Блокировката е метод за манипулиране на собствениците на жилища да продават или дават под наем домовете си на по-ниска цена, като погрешно ги убеждават, че расови, религиозни или други малцинства се преместват в някога сегрегирания си квартал. Нелегално е да се занимавате с блокиране.
Пример: Агент по недвижими имоти наема черна жена, която да ходи на кучето си в бял квартал. След това той поставя картата си за недвижими имоти във всички пощенски кутии на блока, като им предлага да купят къщите си веднага с намалена цена.
Целта е да убедят собствениците на имоти, че "им помага", защото техните домашни ценности ще намалеят поради притока на малцинства в района.
Панаир на жилищата:
Третирането на дадено лице по различен начин, защото принадлежи към определена категория хора, е незаконно. Когато става въпрос за всяка дейност, свързана с жилищно настаняване, всички класове хора трябва да бъдат третирани еднакво.
Федералният панаир за жилищно строителство беше закон, приет през 1968 г., за да се реши този проблем. Специално защитава седем класа от дискриминация. Тези класове са:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Целта на този закон е да сложи край на дискриминацията при наемането и продажбата и при ипотечното кредитиране. Използването на състезанието за опитване на собствениците на жилища да продадат домовете си, известни като "blockbusting", би било незаконно съгласно федералния закон за жилищното настаняване. Ако дадено лице вярва, че е било жертва на жилищна дискриминация, то може да подаде иск с HUD.
Също така трябва да проверите законите на местната държава. Много държави действително имат свои собствени закони за жилищно настаняване, които защитават класовете в допълнение към седемте оригинални, които са защитени от Федералното панаирно жилищно строителство.
Фактори, които намаляват стойността на собствеността:
Това са някои фактори, които са под ваше управление, които могат да доведат до намаляване на стойността на вашата собственост.
Тези фактори включват не поддържане на поддръжка на имота. Ако имате преустроен двор, това ще окаже отрицателно влияние върху цената, на която ще можете да посочите къщата си. Чрез просто нарязване на тревата, вашият имот ще има по-добър бордюра обжалване и може да бъдете в състояние да се зарежда малко повече, защото дома изглежда грижи.
Това са други фактори, които са извън вашия контрол, което може да доведе до намаляване на стойността на вашата собственост. Тези фактори включват:
- Ипотечни ставки: Когато лихвите по ипотеките се увеличават, хората не могат да получат толкова пари за своите пари. Същата къща, която биха могли да си позволят, преди да увеличат ставките, сега може да стане недостъпна, защото месечните им плащания ще бъдат по-високи. Ето защо, за да се обърнете към един и същ купувач, може да се наложи да намалите цената на домовете си, за да го продадете.
- Време: Ако се случи природно бедствие в района, където се намира домовете ви, това може да доведе до значително намаляване на стойността на Вашия имот. Например, ураганът може да причини значителни наводнения в район, който никога не е имал проблеми с наводненията. Вашият имот сега може да бъде класифициран в зона на наводнение, което ще направи хората по-загрижени за покупката. Ще бъде по-трудно да продадете имота си за най-висок долар.
- Кратки продажби / възбрани: Друг фактор, който може да доведе до намаляване на стойността на вашия имот, са късите продажби или възбрани в квартала. Когато се опитвате да определите стойността на дома си, оценителят ще използва сравними данни във вашия квартал. Дори ако подобни имоти са къси продажби, оценителят ще ги използва, за да цени вашия дом, намалявайки стойността на вашия имот.
Потенциалните купувачи също може да се колебаят да купят във вашия квартал, ако има голям брой къси продажби или възбрани. Те могат да се притесняват, че кварталът е в упадък.