Права на наемателя
Има ли известие преди влизането в Арканзас?
Кодът на Арканзас гласи, че наемодателят трябва да осигури "разумно предупреждение" преди да влезе в апартамента на наемателя.
Счита се, че наемателят е наясно с намеренията на наемодателя.
На наемателя може да се предостави писмено уведомление или чрез изпращане на уведомлението до наемателя, или чрез изпращане на уведомлението до наемателя чрез регистрирана или сертифицирана поща. В някои случаи телефонно обаждане, текстово съобщение или електронна поща също може да служи като известие, докато собственикът има основание да смята, че наемателят е получил уведомлението.
Колко забележка трябва да даде на наемодателя?
Арканзас наемател на наемодателя не посочва конкретния период от време, който се счита за разумно предупреждение. Държавите, които определят продължителността на разумния период, обикновено изискват известие между 24 часа и 48 часа, преди даден наемодател може да влезе. Домакин на Арканзас трябва да бъде в правото си, ако даде подобно известие на наемателя.
Часове, когато един наемател в Арканзас може да влезе
Въпреки че кодът на Арканзас не изброява конкретни часове, когато даден наемодател може да влезе в апартамент на наемател, наемодателят не може да влезе, когато пожелае.
Като цяло, наемодателят може да влезе в обект на наемател по време на нормалните работни часове. Те ще бъдат между 8 часа сутринта и 6 часа през нощта.
Има две изключения за влизане по време на нормалното работно време:
- Спешни случаи: В случай на спешност, наемодателят може да влезе в апартамент на наемателя по всяко време през деня или през нощта.
- Взаимно договорено по време: Ако наемодателят и наемателят са се споразумели за време на наемодателя да влезе в апартамента, който е извън обичайното работно време, тогава наемодателят може да влезе в апартамента по това време на деня или нощта.
Законни причини, че наемодателят може да влезе в апартамент на наемателя
Кодът на Арканзас изброява причините, поради които на наемодателя може да бъде разрешено да влезе в апартамента на наемателя. Те включват:
- Проверка на собствеността
- Да направите необходимото или да се съгласите с ремонти, декорации, промени или подобрения
- Да предоставят необходимите или съгласувани услуги
- Да разследва нарушения на договора за наем
- Да разследва възможна криминална дейност
- Показване на звеното на потенциални наематели
- Показване на звеното на потенциални купувачи, изпълнители или други лица с бизнес интерес към имота
- В извънредни ситуации
Причини, които наемателят в Арканзас може да отрече влизането на наемодателя
Ако наемодателят е дал разумно предизвестие и влиза в обекта на наемателя поради законно допустима причина, наемателят обикновено не може да откаже наемане на наемодател. Незаконно е наемателят да се опита да отрече влизането на наемодателя, като смени ключалките на вратата без съгласието на наемодателя.
Наемателят може да бъде допуснат да откаже запис на наемодателя, ако:
- Наемодателят не е съобщил правилно - Ако наемодателят не даде на наемателя разумно предизвестие, на наемателя може да бъде разрешено да откаже на наемодателя запис. Например, ако наемодателят нарече наемателя да каже, че той или тя иска да покаже апартамента на наемателя на бъдещ наемател за пет минути, наемателят може да отрече навлизането, защото наемодателят не даде подходящо предизвестие.
- Тормоз на наемателя - Наемателят може да откаже на наемодателя да влезе в своето звено, ако хазяинът се опитва да влезе, за да тормози наемателя.
Причини, които наемодателят може да въведе без известие
- Аварийни ситуации - При аварийни ситуации, наемодателят не трябва да дава предупреждение да влезе в апартамента на наемателя. В тези ситуации наемодателят влиза в апартамента, за да защити безопасността на всички наематели в имота. Пример за аварийна ситуация би бил тръбата за разрушаване на водата, наводняваща апартамент на наемателя.
- Въпрос за здравословни и безопасни условия на труд - Освен това, ако наемодателят е уведомил наемателя, че има проблем, свързан със здравето и безопасността, който наемателят трябва да определи и наемателят не реши проблема или не отговори в рамките на 14 дни, тогава наемодателят има право да влезе в помещението на наемателя без допълнително предупреждение и "за да се извърши работата".
Право на наемодателя, ако наемателят не разрешава законния достъп
Ако наемателят отхвърли законно настаняването на наемодателя в апартамента си, наемодателят може да получи обезщетение от съда, за да получи достъп до апартамента. Наемодателят може също да има право на обезщетение и разумни адвокатски хонорари.
Арканзас Закон за влизане на наемодателя
За да видите закона на Арканзас за наемане на наемодател, моля, вижте кода на Арканзас Анотиран §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705.