Юристи на екрана
Наличието на критерий за наемател е критерий, който бъдещият наемател трябва да отговори, преди да може да се счита за наемател на имота Ви. Това е основният етап от процеса на скрининг на наемателите . Тези изисквания трябва да бъдат еднакви за всеки наемател, който кандидатства за попълване на вакантно място във вашия имот.
Стандартите, подлежащи на наемане, трябва да са правни стандарти, които се отнасят до способността на наемателя да изплаща наем и да спазва условията на договора за наем.
Например, проверката, че наемателят прави приходите, за които твърдят, че е законно изискване. Искането на документация за доказване на гражданството на бъдещия наемател не е законно изискване.
Същите стандарти за всички
Не желаете да бъдете обвинявани в дискриминация. Ето защо трябва да имате същите квалификационни стандарти за всички бъдещи наематели.
Нелегално е да се променят тези изисквания или да се изискват различни изисквания поради възрастта, расата, пола, религията или всяка друга характеристика, защитена от федералния закон за жилищното настаняване . Например, би било незаконно да има квалифициращ стандарт, че наемателят не може да има деца, защото това би било дискриминация срещу семействата.
9 Примери за стандартите за квалификация на наематели
Квалификационните стандарти са контролен списък за наемодателите. Те ви позволяват да преглеждате наемателите според същите основни критерии.
Всеки наемодател може да има леко различни квалификационни стандарти, и това е добре, стига стандартите да не нарушават никакви закони.
Ето няколко примера.
1. Максимален брой хора на апартамент
За целите на безопасността, има максимум брой на хората, които могат да пребивават във всяка единица за наемане. Това обикновено се основава на броя спални, които единицата има и местните кодове за пожар.
Две души на спалня са общо правило. Така че, за апартамент с три спални, можете да имате максимално заетост от четирима души, освен ако вашият местен код не казва друго.
2. Копие на валиден идентификатор на снимката
Нуждаете се от някакво доказателство, че бъдещият наемател е този, за когото твърдят, че е в своята заявка за наем. Един от начините да се провери тяхната самоличност е да поискат валидна правителствена карта за самоличност. Лицензът на водача е често срещана форма на идентификация. На шофьорска книжка ще можете да проверите текущия адрес на наемателя и датата на раждане.
3. Проверка на доходите
Искате да се уверите, че наемателят действително внася доходите, за които твърдят, че са. Можете да проверите доходите на наемателя, като поискате W-2, копия на заплати или копия от банкови извлечения.
4. Достатъчно ниво на доходите
Можете да изискате всички наематели да имат месечен доход поне "Х", по-голям от месечния наем. Трябва само да се уверите, че това изискване е същото за всички наематели.
Изискването за доход ще се промени въз основа на цената на наема. Например, вие се нуждаете от ниво на доходите, което е два пъти по-голямо от месечния наем. За наем, който е 1000 долара на месец, наемателят трябва да има месечен доход от най-малко 2 000 долара. За единица, която наема 2 000 долара на месец, доходът на наемателя трябва да е поне 4 000 долара на месец.
5. Проверка на заетостта
Искате да потвърдите, че бъдещият наемател:
- Работи там, където те твърдят, че работят.
- Прави сумата, за която твърдят, че правят
- Това, че те са наети в обозримо бъдеще.
Можете да изпратите писмено известие до мястото на работа на наемателя, в което се иска тази информация.
6. Кредитни чекове ще се изпълняват за всички кандидати
Кредитната проверка може да ви помогне да определите дали има достатъчно дълг, който би могъл да повлияе върху способността на наемателя да изплати наема им навреме или ако те обикновено имат лоша кредитна история. Наемателят трябва да предостави писмено съгласие, за да можете да проверите кредитната проверка.
7. Няма история на евикциите
Кредитна проверка може да ви информира, ако наемателят е участвал в правни въпроси, като например изселване. Искате наематели, които ще плащат наем и ще останат за целия срок на лизинговия договор.
8. Няма наказателна история
А проверка на фона може да доведе до всяка история на престъпна дейност.
Това е важно, защото не искате да поставите наемател във вашата сграда, което е заплаха за безопасността на другите наематели.
9. Заявка за сума на сумата "Х"
Сумата, която можете да заявите, ще се различава според законите на държавата .