Научете значението на MLS и как агентите го използват
Всеки MLS има свои собствени правила и процедури. Ако членството е недвижимо имущество, тогава правилата са образувани по правилата, публикувани от Националната асоциация на брокерите на имоти®.
Използвайки твърди критерии за предоставяне на данни и предоставяйки правила за предлагането на обезщетение на други брокери, MLS е основното средство за преобладаващата част от сделките с недвижими имоти през годините.
MLS Асоциации
Всъщност няма точен брой MLS организации и те непрекъснато се сливат и прекъсват. Един източник съобщава: "Има 1400 местни асоциации / бордове, които управляват местните практики на МЛС и 54 държавни и териториални асоциации на брокерите на имоти, в които се намират местните бордове. В Канада има 101 местни асоциации и 11 държавни асоциации".
Брокерите в пазарна зона се присъединяват към MLS, за да споделят информация за продажба на домове за продажба с други брокери. Той е много ефективен, тъй като всеки брокер иска колкото се може повече други брокери да видят списъците си и да докарат купувачите, които имат интерес. Правилата на MLS уточняват, че брокерите посочват с всяка листа процентната комисионна, която е платена от продавача, че те ще споделят с друг член на брокер, който носи успешен купувач.
Точност на информацията
Мрежовите бази данни за MLS се считат за най-точни по отношение на детайлите на собствеността в Интернет или другаде. Това се дължи на стриктно спазвани правила, дори на членовете на наказанията, които не се придържат към правилата за структурата и съдържанието.
- Навременност - новите обяви трябва да бъдат въведени в рамките на определен период от време. Глоби се генерират, ако членът не въведе пълните данни за регистрацията до крайния срок. Обикновено това е 24 до 48 часа след подписването на споразумението за листинг.
- Точност - от квадратни кадри до посоки и местоположение, асоциацията MLS иска да поддържа висока степен на точност в въведената информация.
- Снимки - Качеството и броят на снимките често са задължителни, макар че това може да варира малко.
Обикновено местните MLS IDX, информационните хранилища за обмен на данни и системите за търсене се считат за най-точни и актуални, по-добре от големите сайтове като Zillow и други.
Жалби и спорове
МЛС обикновено възлага или медиация, арбитраж или и двете за спорове между членовете. Те се опитват да бъдат и първата дестинация за потребителски оплаквания, тъй като следващото ниво е държавният лицензионен борд. Всеки местен МЛС има и комисия по етика, за да разбере жалбите на членовете за етиката на другите. Комисията разглежда двете страни на спорове и правила за ситуацията. Много проблеми са свързани с комисионни.
Закупуване на кауза - Това е концепция, която решава кой агент по недвижими имоти е основната причина за участието на клиента в сделката. С други думи, и когато това се случва най-често, кой е получил този купувач до точката на договаряне да купи този дом?
Интернет утежни тази ситуация. Хората посещават уебсайтове и търсят обяви за дома и те могат да се обадят или да изпратят имейл до агента за регистрация, за да получат отговор на въпроса за собствеността.
По-късно, ако друг агент носи този купувач, защото е работил с тях в намирането на дом, агентът по вписванията може да каже, че първият им контакт ги е направил като "причина за покупка".
Етичният комитет ще разгледа ситуацията като цяло и в контекста на това, кой какво и кога е направил. Като цяло, ако отговорът на въпрос за имота е всичко, което се случи с агента за регистрация, агентът на купувача ще има право на комисиона. Местният МЛС е чудесно средство за споделен маркетинг на жилища за продажба.