Цените на брокерите на недвижими имоти се основават на тези категории
Клас А
Най-висококачествените офис площи на пазара се считат за клас А. По принцип тези помещения са ново строителство и са оборудвани с най-съвременните тела, удобства и системи. Сградите клас А са естетически приятни и имат забележително присъствие в места с висока видимост, като например централния бизнес район на града, отбелязва Асоциацията на строителите и мениджъри за международни отношения (BOMA). Тези помещения обикновено се поддържат от реномирани компании за управление на имоти, които ги държат безупречни.
Височината е друга обща характеристика на сградите от клас А. Много високи сгради се считат за сгради от клас А, а офисните помещения вътре в тези структури имат и по-високи тавани. Голямо централно фоайе е характерно и за сгради в тази категория.
Цените за наемане от клас А обикновено са по-високи от средните наеми в града, а отстъпките на наемателите , като намалени такси или съгласие за под наем, са редки, защото първокласното пространство клас А е конкурентно търсено от някои от най-известните и най-големи фирми в страната.
Тези пространства са популярни сред банковите, недвижимите имоти и адвокатските кантори.
Клас Б
Собствениците от клас Б се считат за "средни", доколкото се намират офис помещения. Тези сгради обикновено нямат същите висококачествени елементи, архитектурни детайли и впечатляващи лобита като помещения клас А, но те обикновено са хубави сгради с напълно функционални съоръжения.
Местоположенията им, сградните системи и мениджърите на имоти са описани като средно до средно. Следователно, клас B офис пространство има тенденция да командват средната наем на пазара. По-голямата част от сградите от клас Б са по-малко от четири етажа и често се намират в предградията или в края на големи финансови квартали.
Друго съображение, което разделя сградите от класове А и Б, е възрастта. Класовете от клас Б обикновено са по-стари от сгради клас А и може да се окажат влошени. Някои сгради започват с рейтинг Клас А, но след 10 години се понижават, или когато се появят признаци на износване.
Клас С
Търговските помещения от клас C са най-бедните качествени структури на пазара. Те са склонни да се намират в най-малко желаните райони на градовете и обикновено се нуждаят от големи ремонти или цялостни ремонти. Необходимостта от значителни ремонти или подобрения обикновено е резултат от възрастта на сградата, тъй като имотите от клас C обикновено са на повече от 20 години.
Някои имоти от клас C остават заети, което налага по-ниски наемни цени и привлича наематели с по-малки операции, които не могат да си позволят по-хубави помещения или които не се нуждаят от бизнеса си да се намират в централните центрове.
Други сгради от клас С се продават като възможности за рехабилитация.
С някои подобрения и поправки сградата от клас C може да се преустрои до клас B, въпреки че е малко вероятно да постигне статус клас А, особено като се имат предвид нейното местоположение и възраст.