Видове лизинг: как работят и как се изчисляват
Някои лизингови договори работят добре за различен доход, което позволява на наемателя да плаща по-ниски лизингови плащания по време на по-ниски периоди на приходи.
Икономиките се променят, а понякога и търговските лизинги дават много по-добра възвращаемост от жилищния лизинг. Инвеститорите, които се занимават само с жилищни еднофамилни имоти, често се колебаят да се включат в търговския лизинг, тъй като е по-сложно. Може обаче да си струва допълнително обучение. Търговските наематели обикновено са по-ориентирани към бизнеса и имат опит в договорите за лизинг. Ако не, те често наемат професионалисти в областта на недвижимите имоти или адвокати, които да се занимават с техните лизингови дейности.
Търговските имоти под наем включват търговски центрове, професионални офиси, ленти центрове и свободностоящи сгради, използвани за офиси и търговски площи. Успешните фирми не желаят да променят местоположението си, освен ако не е необходимо повече пространство. Записването на добър наемател в офис или търговски площи може да означава години надежден доход от наем и положителен паричен поток.
Това е особено вярно, ако пространството се намира в зона с голям трафик, поддържаща постоянен поток от бизнес. Наемателят няма да има желание да се движи, когато не е сигурен, че ще запази нивото на бизнеса, което се радва на текущото си пространство.
В зависимост от вида лизинг, наемателят често плаща за ремонти и подобрения.
Те се грижат за имота, тъй като имат клиенти на място. Те искат да имат приятен опит, за да се върнат. Има много различни видове лизинг и те често се основават на вида на наемателя. Нека разгледаме тези видове лизинг, как работят и как се изчисляват.
Наем на квадратен крак
Наемът е на стойност $ xx.xx на квадратен метър от наетото място. Това може да бъде изразено като годишна или месечна сума.
- Пример с годишен цитат: 2,200 квадратни метра офис площи се котират под наем от $ 11,50 на квадратен метър. 2 200 х 11.50 лв. = 25 300 долара годишно под наем.
- Пример, същата сграда и наем за месечна сума: 2 200 х 11.50 лв. = 25 300 щ.д. Разделете с 12 месеца, за да получите месечна сума от 2,108.33 долара.
Процентен лизинг
Обемът на дребно може да варира значително поради много фактори, включително икономиката и местоположението. Поради тази причина е обичайна практика на наемодателя, при изчисляването на търговския лизинг, да определи основния наем, от който те абсолютно се нуждаят, и след това да наеме наемателя процент от брутния си доход на дребно в допълнение към базовия процент , Това е логично, защото ако местоположението е добро, продажбите на дребно трябва да се повишат и да дадат възможност на наемателя да плаща по-висок наем.
Има два начина, по които процентът обикновено се изчислява:
1. Минимален основен наем + процент върху определена базова сума: В този случай наемателят плаща минимален основен месечен наем и след това добавя процент от всички брутни постъпления над определена базова сума. Пример: 1000 долара месечно основен наем и 5% от всички брутни постъпления над 50 000 щатски долара на месец. Като използваме брутните постъпления от 72 000 долара за един месец, правим изчислението по следния начин:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + база от $ 1,000 = месечен наем от $ 2,100
2. Минимален основен наем + процент от всички брутни постъпления: Тук не определяме приход от долната линия, преди процентът да започне. Наемът се плаща за всички брутни постъпления от нула. Пример: $ 500 базов наем + 2% от брутния бизнес приход. Ако използваме предишните номера, ще вземем 2% от всичките 72 000 долара и ще добавим това към основния наем, както тук:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = месечен наем от $ 1,940
Договарянето на наем за търговско пространство може да стане доста сложно. Потенциалният бизнес наемател знае разходите си за извършване на бизнес и очакваните приходи. Те ще искат да напасват наема за своите разходи, така че да могат да разчитат на определено ниво на печалба. Собственикът на имота знае разходите си за собственост и това, от което се нуждаят, за да получат под наем, за да осигурят положителен паричен поток. Спечелването на печалба е обичайният резултат от преговорите за търговски лизингови договори.