Индивидуалните единици обикновено имат общи стени, но това не е изискване. Основната разлика между condos и редовните единични домове е, че няма индивидуална собственост върху парцел. Цялата земя в проекта за етажната собственост е собственост на всички собственици на жилища.
Ползите
Има много добри причини за притежание на етажната собственост. Един от най-честите е тяхната продължителност на популярност във времето, което означава, че когато сте готови да се пенсионирате или да се преместите, продажбата на вашия апартамент може би ще бъде по-лесно от продажбата на един дом.
Друго предимство е външният и структурен аспект на поддръжката на собствеността върху апартамента. Като собственик не е необходимо да се занимавате с озеленяване, косене на трева, екстериорна поддръжка или други ремонтни въпроси, свързани с външната част на звената и общите части. Пенсионери като това и собствениците на ваканционни имоти го харесват. Инвеститорите харесват този аспект, тъй като те не разчитат на наематели за външна поддръжка.
Можете да изберете да купите апартамент в ваканционна зона, която често посещавате. След това бихте могли да се възползвате от някои данъчни облекчения за собственост и не би трябвало да наемате хотелски стаи по време на честите ви посещения.
Застраховката и някои комунални услуги могат да бъдат по-евтини.
Собственикът на апартамент трябва само да осигури вътрешността на своя агрегат, а не външността и структурата като цяло.
Недостатъците
Всички тези обезщетения идват на цена, а това е компонентът на абонаментната такса за етажната собственост. Ще бъде платена месечна или тримесечна такса в асоциацията за конгломери, за да се погрижат за всички общи разходи, застраховка, данъци, поддръжка, ремонт, някои комунални услуги и т.н.
Разходите и таксите, които ги финансират, могат да се променят, като почти винаги се увеличават във времето с инфлацията. Вие, като собственик, гласувате на заседания на асоциациите, но това е само един глас. Ако правилата гласят, че гласуването с мнозинство може да повдига месечни вноски за собствениците, тогава ще трябва да ги платите или ще откриете залог върху вашия дял.
Периодично ще намерите правила, които позволяват извършването на оценки за големи ремонти, като например нов покрив или паркинг и тротоар, които работят в проекта. Също така могат да бъдат разделени оценки между собствениците, за да се ремонтира басейнът или да се ремонтира клубната къща. При закупуването на дял ще се съгласите да спазвате правилата и да платите своя дял от валидни оценки.
Правила и ограничения
Могат да съществуват много строги правила и ограничения за асоциирането на домовете. Влезте в всеки проект на етажната собственост и обръщайте внимание на екстериора на помещенията. Всички те изглеждат еднакво по отношение на цветовете на боята и екстериорните конструкционни и дизайнерски материали и винаги ще го правят.
Ще намерите строги правила в споразуменията за асоцииране и ограничения, които не налагат промяна и малко индивидуалност, когато става въпрос за външния вид на звената. Може да откриете, че дори не можете да окачите празничен венец на вратата и най-вероятно ще се превърне в правило, в което няма вятърни камбани.
Всичко е свързано с поддържането на последователен поглед към целия проект. Можете също да намерите ограничения за какъв тип мебели или други елементи, които можете да имате на открит вътрешен двор.
Има дори правила за това колко можете да индивидуализирате интериора на устройството си. Те са оправдани от твърдения, че единиците трябва да бъдат в състояние да бъдат лесно продавани на пазара. Ако боядисате интериора си с ярко оранжево и шкафовете си ярко зелени, това може да доведе до проблеми. Ако сте отшелник, те може да не знаят, докато не си тръгнете, но просто да сте наясно, че ограниченията се отнасят както за екстериори, така и за интериори в много проекти на етажна собственост.
Като цяло, изборът на собственост върху едно жилище спрямо еднофамилна къща е лично решение с много индивидуални причини за всеки човек или семейство.