Намирането на наемодател и наемател на мач в търговски недвижими имоти изисква търговски лизинг тип недвижими имоти, който е от полза и за двете. Потребностите на наемодателя са доходи от наем и контрол на разходите за осигуряване на печалба. Наемателят иска да коригира разходите за отдаване под наем възможно най-близо също. Използвайки правилния тип лизинг, те могат едновременно да задоволят нуждите си с малко преговори.
За сравнение жилищният лизинг е по-опростен. Наемателят обикновено плаща техния наем и собствените си услуги, изключващи канализацията и може би вода / боклук. В търговския лизинг има много повече съображения, които са важни за наемателя, наемодателя или и за двете. Видът на лизинга често се определя от вида на наемателя:
- Търговия на дребно: Търговията на дребно може да има сезонни или други фактори, които правят продажбите доста различни в течение на една година. Просто попитайте собственика на коледния магазин. Те не правят почти толкова пари през юли, колкото през ноември. При този тип бизнес наемателят би предпочел ниските лизингови плащания в бавните месеци и по-високите наеми, когато парите са потопени. Това е процентното лизинг по-долу.
- Офиси с постоянен бизнес поток: Брутният лизинг се вписва тук, като адвокат, консултант или счетоводител, много искат да плащат като жилищен лизинг. Има фиксирана месечна сума и евентуално комунални услуги, но нито една от останалите разходи за поддръжка или експлоатация на сградата не е отговорност на наемателя.
- Индустриално или машинно интензивно: От автосервизи до големи производствени предприятия, някои фирми са тежки потребители на комунални услуги и те също така могат да се стремят към по-трудно на структурата и съоръженията, което изисква по-голяма поддръжка и ремонти. Наемодателят в тези случаи ще предпочете тройния нетен лизинг, както е описано по-долу. Ако брокерите на наемателя, тогава е възможно да се споразумеят за променен нетен лизинг.
Брутният лизинг в търговски недвижими имоти понякога се описва отделно от пълния лизинг на услуги. Разликата обаче не е голяма и повечето хора ги обмислят заедно. Научете как те са еднакви, разликата и как брутният търговски лизинг се различава от другите типове лизинг на търговски имоти. Тройният нетен лизинг в търговски недвижими имоти изисква наемателят да плати значителен дял от оперативните разходи, както и всички данъци и застраховки, свързани с тяхната наемна единица. Този тип отдаване под наем помага на наемодателя да фиксира разходите си, тъй като техните наеми са фиксирани. Наемателите не харесват този тип отдаване под наем, особено в по-старите имоти. Като компромис между брутния лизинг и тройната мрежа, модифицираният нетен лизинг е доста полезен, за да помогне на наемодателите и наемателите да структурират лизингови условия, които работят и за двете. Тази статия съдържа подробности за това, как се различават от другите типове лизинг. 04 - Процентът лизинг
Процентен лизинг е лизингов договор, който обикновено изисква наемател да плаща "Base Rent" и след това върху тази сума плаща процент въз основа на месечните обеми на продажбите. Процентите на лизинговите договори обикновено се извършват в търговските центрове на дребно, но в зависимост от местоположението и естеството на бизнеса може да има драматично въздействие върху процента на наема. Ако искате да практикувате в търговски, знайте добре
Когато агент за недвижими имоти вижда комисионните за мазнини, свързани с търговски сделки с недвижими имоти, примамката е силна. Защо да не преминете към комерсиални и да се насладите на високия живот? Съгласен съм, че бих предпочел да получавам високи пет и шест цифрови комисионни, вместо средната жилищна чека. Но това не е торта пеша там. Често търговска сделка може да отнеме много месеци или повече от година, за да се измъкне от първоначалния интерес към заключителната маса. За новия агент трябва да добавим понякога една година или повече, преди да всъщност да изградят сфера на влияние, която да ги превърне в купувач или продавач. Така че, ако имате интерес към търговски недвижими имоти, с всички средства вижте дали можете да живеете мечтата си. Но сложете план заедно, за да направите лични разходи, когато не можете да видите комисиона за известно време.