Делата са страхотни, но има ограничения върху правата на собственост и собствеността
Притежаването на недвижими имоти в САЩ е чудесно, но е ограничено по много начини, някои от които наистина не забелязваме. С други думи, когато можете да изгубите собствеността си, защото не правите или плащате нещо, важно е да обърнете внимание.
Данък сгради
Имаме местни данъци, понякога на няколко нива. Има градски, графски и понякога държавни данъци върху недвижимите имоти. Липсата на дължимото им плащане в крайна сметка ще доведе най-малко до задържане върху имуществото и продажбата на данъчната гаранция на инвеститор в много случаи. В един момент тя ще бъде прекратена и взета.
Задължения на асоциацията на собствениците на жилища
Таксите, плащани на асоциациите на собствениците на жилища, са записани задължения в съда. Неуспехът да останете в течение ще доведе до задържане върху Вашия имот и възможно възбранене в даден момент. Ако продавате, залогът ще трябва да бъде изплатен като част от затварящата сделка.
Правила и ограничения на Асоциацията на собствениците на жилища
Подразделенията и асоциациите на собствениците на жилища имат правила, завещания и ограничения. Понякога те могат да бъдат много дебели документи с правила за всичко - от грижите за тревата до цвета на боите и покривите. Повторното нарушение на тези правила може в някои случаи да доведе до задържане на Вашия имот за натрупани "глоби".
Такси, споразумения и ограничения за асоциацията на етажната собственост
Те са същите като асоциациите на собствениците на жилища, но condos са специални в това, че има общи части, които не притежавате, но отговарят за таксите и оценките, за да ги поддържат. Звучи като счупен рекорд тук, но невъзможността да платите тези такси и такси може да доведе ... О, добре, вие получавате идеята.
Механика или Материал Лиен
Ако имате ремонти, подмяна на оборудване или голяма работа, извършена в дома ви и не плащате по договореност, вероятно ще намерите задържане, подадено във вашия дом. Те рядко се превръщат в заплаха за собствеността, но ако натрупват интерес, докато продавате и закриете сделката, може да има наистина голяма част от парите, които няма да получите.
Ипотеки и жилищни подобрения
Всички знаем това. Първата ипотека има предимство пред втори ипотеки или заеми за жилищни подобрения. Данъците върху собствеността имат предимство пред ипотеките в повечето случаи.
IRS Tax Liens
В определени граници, ако се задържите в изплащането на данъците си върху доходите, ще намерите залог срещу вас и вероятно вашия дом. Тъй като се налагат лихви и наказания, дори и да го запазите и след това да продадете, гумите получават първо своя дял.
Общински такси и оценки
Тези такси за отпадъци и канализация могат да ви захапят, ако не са платени, тъй като те се дължат на правителство или квази-правителствено образувание.
Понякога община ще оцени собственици на нови канализационни системи или тротоари. Получавате сметка по пощата и трябва да я платите или ...
Известен домейн
Редки, но може да е голяма. Вашият дом е част от по-стар квартал, който е в пътя на нов окръжен спортен стадион. Изведнъж сте принудени да продавате и ви се казва цената, която ще получите. Трябва да се отпуснете, когато се появи блъскащата топка.
резюме
Бъдете реалисти, обърнете внимание на заплахите за собствения си капитал и / или собствеността и най-вероятно ще бъдете добре. Огромното мнозинство от собствениците на имоти в тази страна минават през целия си живот, като плащат ипотеките си и в крайна сметка притежават домовете си свободни и ясни или ги продават, обикновено с малко печалба. Изплащането на ипотеката обаче не означава, че собствеността Ви не може да бъде заплашена от данъци или други рискове.