Наемодателят и наемателят се договарят за разделяне на разходите
Този тип отдаване под наем може да се използва в промишлени, търговски или много наематели офис недвижими имоти. Надеждността на наемателите към тройните нетни лизингови договори, особено при по-старите имоти, прави модифицирания нетен лизинг по-популярен.
Тя позволява компромис, който споделя разходите за експлоатация и поддръжка.
Условията на изменения нетен лизинг са толкова разнообразни, колкото и видовете бизнес сгради и наематели. Гъвкавостта на този тип лизинг прави по-лесното съгласие между наемателя и наемодателя. Много от лизинговите договори са събрани заради творческите модифицирани нетни лизингови условия.
Защо този тип лизинг е популярен?
За да отговорите на този въпрос, нека да помислим за многобройните разнообразни начини за използване на търговското пространство. Бизнесът изисква печалбата да продължи да съществува (за разлика от правителството). Собственикът на фирмата отделя много време и усилия, за да анализира приходите и разходите си, както и ценовите си продукти или услуги, за да управлява тази необходима печалба.
- Магазин за дрехи: Този собственик на фирмата е загрижен за осветлението и дисплеите и че осветлението е основен потребител на електроенергия. Вероятно наемодателят би искал да договори комунални услуги с бизнеса. Въпреки че има сезонен компонент на дрехите, инвентарът се коригира само за сезона. Така че, този собственик на фирмата може да иска да договори лизинг, който е фиксиран в размер всеки месец, но има дял в разходите за ремонт, тъй като няма много начини за ремонт в магазин за дрехи.
- Хранителни магазини или ресторанти: Когато има много хладилно оборудване, особено вградени входни охладители, комуналните услуги вероятно ще бъдат нещо, договорено между наемодателя и наемателя. Ремонти ще бъдат и на този списък за преговори, тъй като наемателят може да иска да сподели тези разходи, за да получи някакъв контрол. Споделянето на разходи би позволило на наемателя да планира превантивна поддръжка, за да избегне загубата на храна, когато има откази от охлаждането.
- Осветление Производство или монтаж: Често оборудването в тези предприятия принадлежи на бизнеса, а не на наемодателя, така че ремонтът и поддръжката ще падат върху наемателя. Въпреки това, в зависимост от потреблението на електроенергия или газ на оборудването, може да има някои преговори за комунални услуги.
- Условия за използване на риска: Да предположим, че сградата е използвана в исторически план като склад и новият наемател ще направи леко производство или монтаж на компоненти. Ако това промени профилът на застрахователния риск за структурата, застраховката ще се увеличи и наемодателят вероятно ще се погрижи за това с договорена промяна на нетната лизингова договореност.
- Употреба Промяна на зонирането: Да използваме отново този пример. Промяната в използването изисква промяна на зонирането или отмяна. При получаването на одобрението се променя ставката на данъка върху недвижимите имоти за структурата. Ако се изкачва (обикновено с данъци), наемодателят вероятно ще търси известно облекчение.
- Спорадична заетост или ползване: Наемателят наема складова / офис сграда, но няма да бъде там много време. Тя трябва да бъде складова структура без отопление или друга значителна полезност, когато наемателят е надалеч. Може да е в техния най-добър интерес да се преговарят и да се плащат комуналните услуги като компенсация за по-нисък наем.
Това са няколко примера и има много повече видове бизнес, които биха могли да се възползват от променения нетен лизинг. Както наемодателят, така и наемателят са в бизнеса, за да реализират печалба. Добрият наемател е ценен, както и отговорният наемодател. Понякога коригирането на продължителността на лизинга, за да продължи по-дълго, ще бъде желано от наемодателя и те могат да направят отстъпки в други части на лизинга в замяна. Бизнесът е поредица от преговори с клиенти, продавачи, наемодатели и наематели.