Целта на BPO или на Broker Price е инструмент, използван от заемодателите и ипотечните дружества, да оценяват свойствата си в ситуации, в които смятат, че разходите и забавянето на дадена оценка не са необходими. Брокерите на недвижими имоти получават поръчка за извършване на BPO от страна на заемодателя, ипотечното дружество или дружеството за намаляване на загубите. Брокерът извършва в повечето случаи Drive-By BPO или вътрешен BPO.
В някои държави BPOs са проблем, тъй като брокерите на недвижими имоти нямат право да начисляват услуги, особено когато стъпват на пръстите на оценителите. Това обаче се променя бавно, тъй като оценителите не искат да ги направят, тъй като парите не са достатъчно големи. С някои агенти за недвижими имоти едва ли виси, те са щастливи да направят $ 75 до $ 150 или да излязат и да попълнят формуляра за кредитори за оценка на имот. Научете как да правите BPO тук, когато се използват, видовете и изискванията на всеки от тях.
01 - Кога е използвано мнение на BPO или Broker Price?
02 - Уверете се, че сте правни в правенето на брокерски цени
Не направете грешката, която направих. Аз се присъединих към асоциация, взех тестове и получих сертификат да правя BPOs в моята държава. Проблемът беше, че не е законно да го правя. Да, аз съм брокер, така че не беше проблемът. Разберете тук.
** Актуализация: Моята държава е Ню Мексико и те променят правилата си, за да позволят на брокерите да правят BPOs и да ги таксуват.
03 - Двата основни типа БПП или Брокери цени
Често видовете BPO, поръчани от заемодателя, се основават на това дали имотът е зает или не. Ако е така, те може да не искат да алармират кредитополучателя или да създадат противоречива ситуация с лицето на недвижими имоти. Понякога агентът ще пристигне, за да извърши шофиране от БПП, само за да намери имота изоставен. След това ще се обадят на компанията, поръчваща на BPO да види дали искат да я преобразуват.
04 - Какво се прави в диск от BPO или Broker Price Opinion?
Диск от BPO или становище на Broker Price е общ инструмент за заемодателите в ситуации на възбрана и рефинансиране. Научете какво може да бъдете призовани да правите и да съобщавате, когато правите BPO Drive-By.
Това не означава непременно да останете в колата. Излизането и ходенето наоколо, без да сте прекалено шумни или пресичащи, може понякога да даде на агента по-добър поглед и повече информация. Понякога дори установяват, че имотът вече не е зает.
05 - Вътрешно мнение за BPO или за цена на брокера
Колкото по-задълбочен тип BPO, становището на Internal Broker Price изисква много повече информация, работа по оценяване и снимки. Научете какво изискват повечето вътрешни BPO, както и че често извършват допълнителни брокери на услуги.
Важно е да следвате инструкциите на заемодателя и да се грижите правилно да попълвате формулярите, ако искате да получите плащане. Също така, снимките трябва да се правят, когато те насочват. Ако те искат предни, задни и странични изгледи, не забравяйте да ги получите всички.
06 - NABPOP - Националната асоциация на специалистите по мнението на брокерите на цените
За тези, които желаят да научат повече за това дали правят BPOs, или Брокър Цена мнения, това е добро начало. Няма да чувствате, че вашата членска такса се губи, тъй като ще бъдете пуснати в мрежа, така че купувачите на BPO да ви намерят. Научете повече за NABPOP тук.
Никога не съм правил БПП и дори не позволих членството ми да изтече. Но все още получавам имейли и се обаждам години по-късно от фирми, които предлагат работа в BPO.