Основни характеристики на облигациите
Performance Bond: Как работят?
Правителственият и частният сектор изискват гаранции за изпълнение и платежни облигации за проекти за защита на инвестицията на данъкоплатеца.
Общите облигации за изпълнение и плащания за правителствени проекти се състоят в изграждане на мостове и пътища, въпреки че могат да разберат много повече от тези две категории. Ако изпълнителят не изпълни проекта, посочен в договора, фирмата за обезпечаване на гаранции или ще плати за завършването на проекта, или ще наеме дадена договаряща фирма за завършване на проекта.
Една гаранция за ефективност ще защити собственика срещу евентуални загуби в случай, че даден изпълнител не изпълни или не е в състояние да достави проекта по установения и договорните клаузи . Понякога изпълнителят по подразбиране или се обявява в несъстоятелност, а след това в тези ситуации гаранцията е отговорна за обезщетяване на собственика за загубите. Такова обезщетение се определя като сумата, покрита от гаранцията за изпълнение.
Плащането от гаранцията за изпълнение е достъпно само за собственика на проекта / имота и никой друг не може да предявява иск срещу него.
За да бъде ефективна гаранцията за изпълнение, договорът трябва да е специфичен за работата, която трябва да бъде извършена, и поради това изпълнителят не може да бъде подведен под отговорност за неясни описания, които са отворени за тълкуване.
Документи, изисквани по време на заявка за облигации за изпълнение
Има известна информация, която ще трябва да разберете, за да получите правилното свързване на вашия проект.
Методът, използван от много компании за гарантиране, е методът на процент на завършване, който обикновено се препоръчва за проекти, по-големи от $ 350K. Някои изпълнители ще предпочетат метода на плащане, но той няма да оцени истинското ви финансово състояние. За малките изпълнители е препоръчаният метод на договаряне, тъй като ще следи приходите и разходите, свързани с конкретен проект, през годината, през която проектът се изпълнява.
Застрахователните и финансовите институции имат различни изисквания в зависимост от капацитета на изпълнителя, обема на проекта е гарантиран и степента на трудност на проекта. Обикновено застрахователните компании ще поискат следната информация:
- Най-малко две години от изготвените от КЗП финансови отчети .
- Копие от възложения договор.
- Прилагане на гаранцията.
- Ако притежавате недвижима собственост, тя ще ви помогне и ще ускори процеса.
Колко струва един облигационен заем?
Всички изпълнители вероятно трябва да осигурят гаранции за изпълнение, за да отговарят на договорните изисквания. Когато кандидатствате за работа, понякога е трудно да предоставите конкретна цена, която да покрива връзката за изпълнение, освен ако не разполагате с обширен запис, който може да бъде използван за оправдаване на включените разходи.
Въпреки това, като правило, изпълнителят може да очаква цената на гаранцията за изпълнение да бъде около 1% от стойността на договора. Понякога, когато стойността на договора е над 1 милион долара, премията може да варира между 1,5% и 2%, но в крайна сметка ще зависи от кредитоспособността на строителя.
Обикновено и поради обхвата на проекта и застрахователните изисквания, бонсите за ефективност се комбинират с облигацията за плащане под едно единствено покритие.
Ползи и недостатъци на облигациите за изпълнение
Облигациите за изпълнение гарантират, че:
- Собственикът на проекта е уверен в завършването на проекта.
- Собственикът не се нуждае от допълнителни разходи.
Съществуват и някои недостатъци с функционални облигации. Това са някои от най-често срещаните проблеми:
- Понякога гаранцията се опитва да установи, че собственикът не отговаря на техническите условия на дадена облигация, за да избегне изплащането на компенсацията.
- Понякога гаранцията ще се опита да докаже, че собственикът може да се наложи да се наложи за най-евтиното средство за отстраняване на проблема.
- Собственикът трябва да определи количествено загубите, които биха могли да бъдат понесени, когато търговец или изпълнител не успее да изпълни резултатите си.
- Ако собственикът подцени загубите и бъдещите разходи по завършването на проекта, собственикът може да не успее да възстанови недостига от гаранцията.