Основите на Закона за гарантиране на влоговете в Охайо

Ограниченията на депозитите за сигурност и 4 причини можете да вземете удръжки

Наемодателите в щата Охайо имат право да начисляват на своите наематели обезпечен депозит в допълнение към събраните месечни наеми. Законите, включени в наемодателя-наемател, обясняват какво един собственик може и не може да направи, когато се занимава с депозити на ценни книжа. Ето пет от най-основните въпроси за охраняемите депозити в Охайо.

1. Колко може да наеме наемодателя като гаранционен депозит в Охайо?

2. 4 причини собственикът да може да държи депозита на наемателя в Охайо

3. 2-часови депозити за сигурност трябва да спечелят лихва

4. 30 дни за връщане на депозита

5. Прехвърляне на депозита в Охайо, когато продавате имота си

Колко може да вземе един наемодател като обезпечен депозит в Охайо?

В щата Охайо няма ограничения в цялата държава за това колко наемодателят може да наложи наемател като обезпечение.

4 причини, наемодателят може да запази депозита на наемателя в Охайо

В щата Охайо може да сте в състояние да запазите цялата или част от депозита на наемателя по следните причини:

• Неплатен наем
• Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
• Неплатени услуги
• Късни такси

2 пъти депозитите за сигурност трябва да получат интерес в Охайо

В щата Охайо съществуват специфични изисквания за съхраняване на определени депозити. Депозити, които са:

• Наем по-голям от 50 щ.д. или едномесечен наем, който е по-висок,
  и
• Част от договор за наем, който е шест месеца или повече

Трябва да се начислява лихва върху сумата, надвишаваща размера на наемната цена от 50 щ.д. или един месец, в размер на пет процента годишно.

Наемодателят е длъжен да изплаща тази лихва на наемателя на годишна база.

Имате 30 дни за връщане на депозита в Охайо

30 дни:

В Охайо, наемодателите трябва да върнат депозита на наемателя в рамките на 30 дни от напускането на наемателя.

Писмен подробен списък:

Ако наемодателят е направил каквито и да е удръжки от депозита на наемателя, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък, който уточнява всички удръжки и начислените суми.

Наемодателите трябва да бъдат конкретни и задълбочени, когато изброяват отчисленията.

Например, ако наемодателят приспадне пари от гаранционния депозит за "почистване", това може да не се задържи в съда. Въпреки че наемодателят би могъл да означава "почистване за вреди, причинени в резултат на нормално износване", ако това не е изрично посочено в писмения подробен списък, то ще се тълкува като задържана сума за основни разходи за почистване, което не е допустимо приспадане от обезпечението.

Адрес за препращане:

Освен това наемателят трябва да предостави писмено на наемодателя адрес за препращане, на който може да бъде изпратен депозита. Ако наемателят не предостави на наемодателя адрес за препращане, наемодателят няма да бъде наказан поради невъзможността да върне депозита в рамките на 30-дневния прозорец.

Ако обаче наемателят е предоставил писмено на наемодателя подходящ адрес за препращане и наемодателят не успее да върне депозита на наемателя в рамките на 30-дневния прозорец, заедно с писмен списък с подробни приспадания, ако са взети приспадания, наемателят има право на парите, дължими на тях, плюс обезщетение в размер, равен на неправомерно удържаните пари плюс адвокатските такси.

Прехвърляне на депозита, когато продавате имота си в Охайо

Ако собственик на жилище в Охайо продаде своето имущество, той или тя трябва:

1. Върнете депозита на наемателя и уведомите новия собственик, че депозитът за сигурност е върнат на наемателя
   Или
2. Прехвърлете гаранционния депозит на новия собственик и уведомете наемателя в писмен вид, че новият собственик вече притежава своя депозит.

Какво представлява Законът за депозитите на Охайо?

За действителния текст, който урежда Закона за депозитите за ценни книжа в щата Охайо, моля, консултирайте се с Охайо Ревизиран Кодекс Анотиран §5321.16.