9 Основи на Закона за гарантиране на влоговете в Индиана

Лимити и правила Индиана наемодатели и наематели трябва да знаят

Законът за наемодателите в Индиана позволява на наемодателите да събират еднократни депозити от наемателите, което е известно като гаранционен депозит . Въпреки че депозитът е собственост на наемодателя, той все още е собственост на наемателя, освен ако наемателят наруши договора за наем. Ето девет основни факта, индианските наемодатели и наемателите трябва да знаят за депозитите на ценни книжа.

9 Основи на Закона за гарантиране на влоговете в Индиана

1. Лимит за гарантиране на депозит - Няма

1. Формуляри за плащане - в брой, чек, парична премия, лизинг на автомобил
2. Невъзстановяем депозит - не е разрешен
3. Съхраняване на депозити - без изисквания
4. Писмено известие - не се изисква
5. Поддържане на депозит - неплатен наем, щети, сметки за комунални услуги, отдаване под наем за последния месец
6. Проучвателна проверка - не се изисква
7. Връщане на депозит - в рамките на 45 дни от изтичане на наемателя
8. Продажба на имоти - наемодател, отговарящ за една година след продажбата, освен ако прехвърля депозити на нов собственик

Има ли лимит за гарантиране на депозит в Индиана?

Не. В държавата Индиана няма ограничение по отношение на максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит.

Осигурителният депозит винаги ли трябва да бъде в брой / чек / парична поръчка?

Съществува необичаен закон в щата Индиана, който позволява на наемодателите да полагат залог върху автомобила на наемателя, вместо да събират традиционно парично обезпечение. Наемодателят трябва да подаде залог под IC 32-33. Същите закони, които се прилагат към всички депозити на ценни книжа в щата Индиана, ще продължат да се прилагат към това зареждане на моторни превозни средства.

Можете ли да начислите невъзвръщаем депозит?

Не. Депозитът е собственост на наемателя. Наемодателят има право да прави допустими отчисления от гаранционния депозит, но трябва да върне всяка част от депозита, която се дължи на наемателя.

Как трябва да съхранявате депозита в Индиана?

Няма специални изисквания по отношение на това как един наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя в щата Индиана.

Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Индиана?

Не. Не се изисква писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Индиана.

Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Индиана?

Наемодател в щат Индиана може да задържи целия или част от депозита на наемателя по следните причини:

• За покриване на неплатения наем
• За щети в излишък от нормално износване и скъсване
• Други нарушения на договора за наем
• Неплатени сметки за комунални услуги или канализация
• Наем за последния месец
• - Само ако наемодателят и наемателят са се договорили писмено, че гаранционният депозит ще бъде използван като плащане за последния месец на отдаване под наем на наемателя.

Ако собственикът неправомерно задържи всички или част от депозита на наемателя, наемателят може да бъде награден до пълния размер на неговия или нейния депозит, плюс разумни адвокатски хонорари.

Необходима ли е инспекция в Индиана?

Не. Наемодателят не трябва да извършва инспекция преди преместването на наемателя в щата Индиана.

Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Индиана?

Индийските наемодатели разполагат с 45 дни след прекратяването на лизинга и наемателят се връща да върне частта от депозита на наемателя, дължима на наемателя, като чек или парична заповед.

Прилагат се две условия:

1. Наемодателят трябва също да предостави писмено известие, в което се посочват приспаданията от обезпечението. Този списък трябва да включва:
   
   • Повреденият елемент
   • Приблизителни разходи за ремонт
   • Сума, приспадната от гаранционен депозит
   Ако наемодателят не включва този подробен списък на щетите, той или тя не може да задържи нито един от депозита на наемателя и да върне цялата сума на депозита на наемателя.
   
2. Наемодателят не е длъжен да връща депозита или частта, дължима на наемателя, докато наемателят не предостави на наемодателя пощенски адрес в писмен вид, където наемодателят може да изпрати тези документи.

Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?

В случай, че собственик на Индиана продава инвестиционния имот или имотът иначе промени собствеността, наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя за тази промяна в собствеността.

Дори след продажбата, наемодателят все още носи отговорност за правилното връщане на депозитите за ценни книжа на всички наематели за една година след продажбата, освен ако:

• Той прехвърля депозитите за ценни книжа на новия собственик. Новият собственик трябва да уведоми наемателите, че той или тя вече е собственик и притежава свои депозити.

Какво представлява законът за гарантиране на влоговете в Индиана?

За действителния текст на закона, който се прилага за депозитите за ценни книжа в щата Индиана, моля, консултирайте се с Индиана Код Анотация §§ 32-31-3-1 до 32-31-3-19.