Ключовете за намиране на добър наемател
Въпрос № 1: Защо се движите?
Този въпрос може да ви разкаже много за наемателя, затова слушайте внимателно. Искате да потърсите легитимни причини за преместване, като промяна на работните места или желание за повече място. Пазете се от червени знамена за придвижване , като изгонване, съди бивш наемодател или наемателят продължава да влиза в аргументи със своя наемодател / надзирател / съсед.
Въпрос # 2: Какво се движите в момента?
Това може да ви каже много и за наемателя. Ако наемателят иска да се придвижи утре, може да не е най-отговорният човек. Повечето наемодатели изискват 30-дневно предизвестие за прекратяване на лизинговия договор, а ако този наемател иска да се придвижи утре, нещо може да бъде спряно. Очевидно са налице специални обстоятелства, като например намаляване на заплатите, внезапно прехвърляне на работа или домашно насилие, но като цяло отговорните наематели ще започнат своето търсене на апартамент предварително, поне един месец, от очакваната дата на преместване.
Въпрос # 3: Какъв е месечният Ви доход?
Този въпрос може да ви помогне да определите дали бъдещият наемател ще може да си позволи апартамента. Вие ще искате да търсите наемател, чийто месечен доход е не по-малко от два пъти и половина от месечния наем. Например, ако месечният наем е $ 1,000, вие ще искате наемателят да направи не по-малко от $ 2,500 на месец.
Имайте предвид, че месечният доход може да не разказва цялата история. Допълнителна информация, като например колко дълг те ще окажат влияние върху способността им да плащат навреме. Размерът на дълга може да бъде открит чрез провеждане на кредитна проверка.
Въпрос # 4: Ще имате ли депозит за обезпечение и първи месец на разположение при напускане?
Това ще говори за финансовото им положение. Ако не разполагат с достатъчно пари в началото и искат да платят депозита си седмица след преместването, малко седмично или подобно, тази тенденция ще продължи надолу, докато вече не могат да си позволят месечния наем. Не искате да започнете наемателски отношения, в които наемателят вече ви дължи пари.
Никога не бива да позволявате на наемателя да се движи, който не ви плаща тази пълна сума преди да се придвижи. Не договаряйте и не правете изключения от това правило. Винаги изисквайте пълното количество, преди да се придвижите. Гаранционният депозит е от съществено значение за вас в случай, че наемателят се превърне в проблем или причинява щети.
Въпрос №5: Колко хора ще живеят в апартамента?
Вие ще искате да търсите максимум двама души на спалня. Колкото по-малко хора в апартамента, толкова по-малко износване ще има върху имота ви. Освен това повечето общини и противопожарните служби ограничават броя на хората, които законно могат да наемат и пребивават в апартамент.
Пренаселеността може да бъде риск за здравето и безопасността.
Въпрос №6: Можете ли да предоставите справки от работодателя си и бившия наемодател?
Ако бъдещият наемател се колебае или извини защо не може да даде препратки, най-вероятно има нещо, което да крие. Позоваването от работодател ще помогне да се провери доходите и стабилната заетост. Вие ще искате референции от бивш наемодател, защото техният настоящ хазяин не може да ви каже цялата истина, защото може просто да се опитва да измъкне наемателя от ръцете си. Често е полезно да получите тази информация само по себе си, за да предотвратите фалшифицирането от страна на наемателя.
Въпрос # 7: Ще се съгласите ли с кредитна проверка и проверка на фона?
Ако имате нужда от тези проверки и бъдещият наемател няма да се съгласи с тях, това ще ги отстрани незабавно от потенциалния ви наемател.
Трябва да имате бъдещ наемател да подпише формуляр, даващ разрешение за извършване на тези проверки. Устното съгласие не е задължително.
Вижте също: Как да изпълните кредитна проверка на потенциални наематели
Въпрос # 8: Били ли сте някога изгонени?
Докато бъдещият наемател може да не каже истината, все още си заслужава да се попита. Директното искане на бъдещия наемател, ако е изгонен, ще даде възможност на наемателя да обясни ситуацията. Добрите хора могат да попаднат в трудни времена, а изселването може да бъде едно от тях в живота им, а не мярка за това кой те наистина са финансово. Ако изгонването е причинило щети или прекомерен шум, това поведение вероятно няма да се промени.
Въпрос # 9: Имате ли някакви домашни любимци?
Ако имате политика "без домашни любимци", бъдещ наемател с домашен любимец ще бъде прекъсвач на сделката. Най-добре е да знаете веднага, така че да не губите повече от времето си да ги интервюирате.
Вижте също: Трябва ли да направите имота си у дома?
Какво да включите в политиката си за домашни любимци
Въпрос # 10: Имате ли въпроси?
Това ще даде на наемателя шанса да зададе въпроси относно апартамента, местоположението, процеса на проследяване или каквото и да било друго, което идва на ум. Това е важно, защото дори ако наемателят е отговорил на вашите удовлетворителни въпроси към вашето удовлетворение, наемателят също трябва да бъде удовлетворен, че иска да живее във вашия имот. Ако има характеристика на Вашия имот или нещо, което е непривлекателно за тях относно процеса на скрининг, не искате да губите време, когато им показвате имота.