Защита на наемателите, след като наемодателят отмъсти
Причини, които наемодателят може да се опита да отвърне
Наемателят има право да упражнява определени законни права.
Въпреки че наемателят може законно да бъде допуснат да го направи, това не означава, че наемодателят е доволен от действието. Ето четири примера за действия на наемателя, които могат да накарат един наемодател да отмъсти:
- Наемателят се оплаква на правителствена агенция за възможни нарушения на здравето и безопасността на имота.
- Наемателят се оплаква на наемодателя за възможни нарушения на здравето и безопасността на имота.
- Наемателят се присъединява или организира съюз на наемателите.
- Наемателят се оплаква на правителствена агенция по отношение на акта за стабилизиране на заплатите.
Неотдавнашни действия на наемателите
За да може наемателят да потърси действие за отмъщение, действието на наемателя трябва да е било извършено не повече от шест месеца преди предполагаемото наказателно действие на наемодателя. Наемателят трябва също така да докаже, че е предприел такова действие. Тези доказателства трябва да включват датата на извършване на действието.
Презумпция за отмъщение
Ако наемателят има доказателство за действие, което са предприели в рамките на шест месеца, определени действия на наемодателя се считат за действия на отмъщение.
Изключението от това правило би било, ако наемателят е предприел действие, след като е бил уведомен за отдаване под наем от наемодателя. В този случай действието на наемодателя няма да се счита за акт на отмъщение. По-скоро действието на наемателя би могло да се счита за акт на отмъщение поради връчването на уведомлението за прекратяване.
Видове задържане на наемодателя
Има много начини, по които наемодателят може да отмъсти срещу наемател, след като наемател е извършил действие, което собственикът не одобрява. Обичайните видове ответни действия на наемодателя включват:
- Увеличаване на наема на наемателя
- Намаляване или отрязване на необходимите услуги на наемателя
- Намаляване или премахване на необходимите комунални услуги на наемателя
- Неизпълнение на необходимите ремонти
- Неизпълнение на необходимата поддръжка
- Физически преместване на притежателите на наемателя от имота
- Подаване на изписване - обичайно известно като избавление за отмъщение
Право на изземване на наемодателя
Наемодателят все още има законно право да изгони наемател, ако наемателят е направил някое от следните. В тези случаи действието на наемодателя няма да се счита за акт на отмъщение.
1. "Липса на разумна грижа" от наемателя, член на домакинството на наемателя или гост на наемателя, причини нарушение на жилището или сградата.
2. Наемателят дължи наем. Наемодателят обаче все още може да носи отговорност за изплащането на щети на наемателя.
Наемателят е право след наказание на наемодателя
Ако наемодателят е извършил наказателно действие срещу наемател, наемателят има законни права. Наемателят може да направи едно от следните две неща:
- Възстановете собствеността на наемателя
- обезщетение
Наемателят може да има право на два пъти действителните щети или два пъти месечния наем, което от двете е по-голямо. Ако наемателят избере да прекрати наемането, наемателят все още има право на връщане на депозита си. Наемодателят има право да прави законни удръжки от гаранционния депозит, включително за щети, надвишаващи нормалното износване, което наемателят е причинил на звеното и за неплатения наем.
Уставът на Аризона относно обвинението на наемодателя
За пълния текст на закона, регламентиращ репортажа на наемодател в Аризона, моля, консултирайте се с ревизирания устав на Аризона 33-1367 и 33-1381.