Правата на наемодателите и наемателите в Орегон
1. Има ли лимит за гарантиране на депозит в Орегон?
В щата Орегон няма ограничение по отношение на максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит.
Обичайно наемодателят да начислява наемател между един месец и два месеца наем. Тази сума позволява на наемодателя да има някаква възглавница, ако наемателят не успее да си плати наем или по друг начин наруши договора за наем , но не е толкова висок, че да възпре потенциалните наематели да наемат обекта.
В допълнение, наемодателите обикновено не могат да променят размера на обезпечението по време на първата година на наемане. След първата година собственикът може да увеличи размера на изисквания депозит, но трябва да позволи на наемателя да плати допълнителния депозит най-малко три месеца.
Изключение: Ако наемодателят и наемателят се договорят да променят съществуващия договор за наем поради причина, която изисква допълнителен депозит, като например домашен любимец, сумата на депозита може да бъде променена през първата година.
2. Как трябва да съхранявате депозита в Орегон?
В щата Орегон няма конкретно изискване за това как един наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя.
Не се изисква депозитът да се води в отделна банкова сметка, нито да се натрупва лихва.
3. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Орегон?
Да. След като събира обезпечение от наемател, собственик на Орегон е длъжен да предостави на наемателя писмена разписка.
Освен това размерът на гаранционния депозит трябва да бъде включен в лизинговия договор.
4. Какви са някои причини, можете да запазите депозита на наемателя в Орегон?
Наемодателите в щата Орегон могат да могат да държат всички или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Неплатен наем
- Щети, надвишаващи нормалното ухо и скъсване
- Други нарушения на договора за наем.
- Щети за невъзможност за отдаване под наем на единица до завършване на ремонта или почистването.
- Почистване на килими, но само ако:
- Почистването се осъществяваше от машина, специално проектирана за почистване на килими.
- Килимът беше почистено точно преди наемателят да се премести в блока.
- Договорът за наем конкретно посочва, че приспаданията могат да бъдат взети от гаранционния депозит независимо от това дали килимът е почистван преди наемателят да се изнесе от обекта.
5. Необходима ли е инспекция в Орегон?
Няма специфично правило в щата Орегон, което изисква наемодателите да извършат инспекция чрез разходка преди напускането на наемателя.
6. Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Орегон?
- Когато: наемодателите в щата Орегон трябва да върнат частта от депозита на наемателя, която се дължи на наемателя в рамките на 31 дни от наемането на наемателя.
- Как: Гаранционният депозит трябва да бъде доставен директно на наемателя от наемодателя или наемодателят трябва да изпрати депозита чрез първокласна поща до последния известен адрес на наемателя.
- Подробно изявление: Този депозит трябва да бъде придружен от писмено изявление, което уточнява какви отчисления са взети от депозита и причината за приспадането.
- Неправомерно задържане: Ако наемодателят не предостави писмено подробно изявление или неправомерно отстрани депозита на наемателя, наемателят може да има право на два пъти неправомерно удържана сума.
7. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В щата Орегон, ако продавате имота си или имотът в противен случай променя собствеността, вие сте отговорни за връщането на депозитите на всички наематели. Можете да върнете частта от обезпечението, дължимо на наемателя директно на наемателя.
Трябва да уведомите новия собственик на имота, че сте върнали всички депозити на наемателите.
Можете също така да изберете прехвърлянето на всички депозити за сигурност на новия собственик. В този случай трябва да предупредите всички наематели за името и адреса на новия собственик и сумата, която се прехвърля. Прехвърлянето на обезпечения се извършва обикновено, ако наемателите все още са обвързани от условията на първоначалния договор за отдаване под наем , след като собствеността е променена.