Примерни условия за клауза за ипотечни обстоятелства

5 начина, по които ипотечните обстоятелства защитават купувачите в договор за покупка

Купуването на имот обикновено включва подписване на договор за покупка. Тъй като купувачите често трябва да се квалифицират за ипотека, за да купят имот, този договор обикновено съдържа клауза за ипотечни обстоятелства. Тази клауза обикновено детайлизира условията на ипотечното задължение и ще обясни какво ще се случи, ако купувачът не може да получи ипотека. Научете какво е ипотечната клауза за непредвидени обстоятелства и пет начина, по които тя защитава купувачите.

Какво представлява клаузата за ипотечни обстоятелства?

Кога е необходима тази клауза?

Клауза за ипотечни обстоятелства е необходима само в договор за покупка, ако купувачът получава финансиране за закупуване на имота. Тази клауза не е необходима, ако купувачът купува имота във всички парични средства.

Защо тази клауза е важна?

Купувачът може да има предварително одобрение за ипотека, когато прави оферта за имот, но всъщност не може да бъде одобрена, докато заемодателят не провери редица фактори за купувача, както и за закупения имот. Тъй като купувачът обикновено няма действителен ипотечен ангажимент при подписването на договора за покупка, тази клауза има за цел да защити както купувача, така и продавача, в случай че купувачът не е одобрен за ипотека.

5 Примерни условия за ипотечни обстоятелства:

Ето пет от най-често срещаните термини, които ще намерите в клауза за ипотечни обстоятелства.

1. Договор, основан на ипотечни обстоятелства:

Първата точка на клаузата за ипотечни непредвидени обстоятелства е да се изясни, че всички останали клаузи в договора вече не са валидни, ако купувачът не е в състояние да получи ипотечен ангажимент. Тази клауза е защита на купувача, защото му позволява да излезе от договора без никакви правни последици и без да губи вече депозирани пари.

Тази клауза също така защитава продавача, защото той или тя може да премине към друг купувач, ако първоначалният купувач не е в състояние да получи ипотеката.

2. Условия за кредитиране:

Клаузата за ипотечни обстоятелства трябва да посочва точните условия на ипотечното задължение, които ще бъдат задоволителни за купувача. Това трябва да включва:

• Сумата на долара, за която купувачът трябва да бъде одобрен,
• Лихвеният процент, който купувачът трябва да бъде одобрен за и
• Всички такси, които биха могли да бъдат таксувани.

Това изречение защитава купувача по няколко начина:

1. Той най-напред защитава купувача, ако той или тя отказват да получат ипотеката изобщо.
2. Вписването на точната сума, която купувачът трябва да бъде одобрен, служи като вторична защита за купувача. Ако той или тя е одобрен за ипотека, но не е одобрен за сумата, посочена в договора, той или тя може да отмени договора без никакви последващи последствия.
3. Окончателният начин, по който тази присъда защитава купувача, е да посочи лихвения процент, за който трябва да бъде одобрен купувачът. Ако лихвеният процент е твърде висок, купувачът може да не иска да продължи да купува. Дори ако точната лихва не е посочена в тази клауза, просто се посочва, че лихвеният процент "трябва да бъде задоволителен за купувача; дава на купувача, ако те не са доволни от лихвения процент, за който са одобрени от заемодателя.

3. Финансиране на датата на непредвидени обстоятелства:

Това изречение дава на купувача определен срок, през който трябва да получи ипотечното задължение. Това изявление има за цел да защити продавача. Тази времева рамка трябва да бъде съгласувана както между купувача и продавача, но обикновено е между 30 и 60 дни. Ако купувачът не е в състояние да получи ипотека през този период, продавачът може да анулира договора и да премине към други заинтересовани купувачи.

4. Ако не се получи ипотека:

Това изречение дава купувача и продавача, ако ипотеката не е получена от датата на непредвидени финансови условия. Това изречение обикновено гласи, че купувачът има право на връщане на всички депозитни средства, които вече са намалили. Продавачът има право да се отдалечава и на този етап. Ако не е получена ипотека от датата на непредвидени финансови условия, всяка от страните обикновено трябва да уведоми писмено другата страна за своето намерение да анулира договора.

5. Разширение за дата на непредвидени обстоятелства:

Ако купувачът не е получил ипотечен ангажимент от датата на непредвидени финансови условия, продавачът може да се съгласи да позволи на купувача да удължи срока, за да получи тяхното финансиране. Продължителността на удължаването ще бъде договорена както между купувача и продавача.

Примерна клауза за непредвидени ипотеки:

По-долу е даден пример за клауза за ипотечни обстоятелства, която можете да намерите в договор за покупка. Точните условия на договора ще се различават, тъй като трябва да бъдат договорени от купувача и продавача.

"Задълженията на купувача по този договор зависят от това купувачът да получи твърд безусловен писмен ангажимент за ипотека под формата на ипотека от банка или друг институционален заемодател в размер, равен на % от продажната цена или <$. 00>, в размер, който е задоволителен за купувача. Купувачът има тридесет (30) дни от датата на този договор, за да получи такова писмено задължение. ("Дата на финансиране при непредвидени обстоятелства") Ако купувачът не е получил такова задължение в рамките на посочения по-горе срок, всяка от страните може да анулира този договор след писмено предизвестие до другата страна след изтичането на срока на валидност на финансирането и всички суми за депозит се връщат на купувача и никоя от страните няма да има други задължения към другата. Дата на непредвидено финансиране може да бъде удължена със съгласието на Продавача, което съгласие не трябва да бъде неоснователно задържано или забавено. "