Характеристики Наемателите обичат
1. Местоположение
Мястото винаги е било и винаги ще бъде най-важната характеристика на имота. Ако сте на правилното място, можете да поръчате по-високи цени за вашите наеми, без да се налага да правите много други неща.
Обновяването и квадратните кадри стават второстепенни притеснения. Хората са много по-склонни да правят компромиси с други удобства, ако са на място, което е желателно за тях по някакъв начин. Помислете за всяка област близо до голям град. Хората са склонни да плащат много по-високи цени, за да са в сърцето на всичко това - в близост до транспорта, пазаруването, храната и развлеченията.
Имайте предвид мястото, когато сте:
- Купуване на имот - местоположението е едно от малкото неща, които не можете да промените за даден имот. Местоположението е един от най-важните съображения при закупуване на нова инвестиция .
- Обновяване на Вашия имот - Може да не се налага да извършвате такива обширни ремонти, ако районът вече е желателен.
- Маркетинг на Вашия имот под наем - мястото е ключова характеристика, която ще искате да подчертаете, за да обжалвате потенциалните наематели .
2. Обновявания
Наемателите обичат всичко, което изглежда или се чувства ново. Всеки наемател знае, че същността на отдаването под наем означава, че някой живее в пространството пред себе си, но не иска да вижда или да усеща това.
Помислете кога купувате нещо ново, няма значение какво е то, може да е стик на дъвка или нов чифт маратонки, част от забавлението е, че това е твое, е чисто и никой не го е имал преди теб , Наемателите искат да се чувстват специални по този начин за апартаментите си и затова ремонтните дейности са толкова ефективни за бързото наемане на апартаментите.
Обновените кухни и бани са особено привлекателни.
3. Отворете План на етажа
Наемателите обичат открит план на етажа. Отвореният план на пода може да помогне на по-малко пространство да изглежда по-голямо. Мнозина смятат, че кухня, която е отворена за жизнено пространство, позволява по-добро забавление.
4. Уреди от неръждаема стомана
Перспективните наематели обичат вида на уредите от неръждаема стомана. Ако не можете да си позволите неръждаема стомана, се продават и неръждаеми уреди, които са по-евтини. Следващият важен фактор, независимо от завършването на уредите, е да се уверите, че вашите уреди съвпадат. Черната печка, бадемовият хладилник и бялата съдомиялна машина няма да са най-атрактивните. Освен това не подценявайте тегленето на съдомиялна машина. Тя осигурява докосване на лукса за някои и е необходимост за другите.
5. Наличен паркинг - особено извън улицата
За наемателите с автомобили, паркирането е невероятно важно при наемане. Паркирането извън улицата е още по-желателно. Ако сте в състояние да предоставите на наемателя място в алеята или в гараж, ще получите бързо наемане на обекта.
В крайградските зони паркингът е по-лесно достъпен. Докато наемателят има място за паркиране в непосредствена близост до имота, дори и да е на улицата, трябва да бъде щастлив.
За наемателите с коли в по-градските райони паркирането ще бъде по-голям проблем. Ако не е посочено място за паркиране, включено в наемната ви цена, трябва да преговаряте със съсед, за да осигурите място за паркиране, или поне да сте в състояние да насочите наемателя към най-близкия паркинг гараж. Ако този гараж е твърде далеч от имота ви, повече от пет или шест блока, това може да е нарушител на сделката.
6. Пералня в сграда / звено
Никой не иска да дръпне мръсните си дрехи по пътя към пералнята. Пералня / сушилня в апартамента е огромен плюс, особено за апартаменти, които са на разходка (не на първия етаж). Ако не сте в състояние да осигури в пералня / сушилни, тогава предоставянето на пералня / сушилня в имота за ползване от наемателя е следващата най-добра опция. Дори ако наемателят трябва да ходи надолу до мазето, за да го използва, все още е по-добре, отколкото да се наложи да се измъкнеш от торбичката за пране четири блока или да се качиш в колата, за да отидеш в пералнята.
7. Пространство за съхранение / пространство за съхранение
Всеки има вещи, които трябва да поставят в килера, независимо дали става въпрос за дрехи или вакуумни и празнични декорации. Ако устройството ви няма достатъчно място за съхранение, вижте дали има достатъчно място за добавяне на друго гнездо. Ако не, имате ли сутерен, гараж или склад, където можете да позволите на наемателя да съхранява вещите си?
8. Големи прозорци / естествена светлина
Никой не иска да живее в пещера. Защо мислите, че брокерите отворят всички прозорци и щори при показване на имот? Тя трябва да се остави в толкова естествена светлина, колкото е възможно. Естествената светлина ще направи имота да изглежда по-топъл и по-привлекателен. Sunshine също помага да се подобри настроението на човека.
9. Външно пространство - достъп до балкон или двор
Ако наемателят има място за барбекю или да седне и да прочете вестник, това е бонус. Дори ако това не е частен двор или балкон, има някакъв вид открито пространство, което може да ви помогне да наемете имот или да ви позволи да плащате по-висок наем, особено в градска зона .
10. Централна климатизация
В по-топъл климат, ако не разполагате с централна климатизация във вашия арендатор, може да бъде прекъсвач на сделката. За повече сезонни зони централният въздух е лукс. Може да е трудно и скъпо да инсталирате централна климатизация в по-стари имоти, защото ще трябва да разкъсате стените и да инсталирате всички необходими тръбопроводи. Ако вашият имот има централен въздух или смятате, че стойността, която той ще добави, струва разходите за инсталирането му, не забравяйте да подчертаете тази функция при маркетинга на вашия наем.