6 Права на наемателите в Хавай
Хавайското право на наемател на справедливо жилище
§§ 515.1-515-20
Всички наематели в Хавайските острови имат право на справедливо жилище. Наемателите на Хавайските острови не само са защитени от Федералния панаир за жилищно строителство, но им се предлагат и допълнителни защити от собствения държавен закон на Хаваите.
Съгласно федералния закон за жилищното строителство седем класа хора са защитени. Тези класове включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Целта на този закон е да се гарантира, че всички бъдещи наематели и действителни наематели се третират еднакво, когато кандидатстват за жилище, се опитват да получат финансова помощ за жилище и по време на действителния период на наемане. Пример за действие на наемодателя, което би било считано за дискриминация по федералния закон за жилищното настаняване, би било, ако наемодателят е имал двама бъдещи наематели, от които да избере да запълни свободно място и щял да наложи на един бъдещ наемател по-висок наем за точно същия апартамент, той или тя е член на определена раса.
Състоянието на Хавайските острови също има свои собствени правила относно панаирното жилищно строителство. Тези закони могат да бъдат намерени в Ревизирания правилник на Хавай §§ 515.1-515-20. В допълнение към седемте класове, които вече са защитени от Федералното панаирно жилищно строителство, законът на Хавай включва следните шест класа, които са защитени от жилищна дискриминация:
- възраст
- потекло
- Идентичност или израз на пола
- Инфекция с вируса на човешка имунна недостатъчност (ХИВ)
- Семейно положение
- Сексуална ориентация
Пример за незаконна и дискриминационна практика по наемане съгласно Хавайския закон за държавата ще бъде, ако наемодателят изисква бъдещ наемател да бъде тестван за ХИВ, преди собственикът да е готов да наеме жилището на наемателя.
Вижте също:
Хавайското право на наемателя на депозита
§ 521-44
Наемателите в Хавайските острови имат право на определени защити, когато става въпрос за гаранционния депозит, който наемодателят събира. Наемодателят на хавайските хазяйци ограничава колко хазяин може да събере от наемателя, поради което наемодателят може да направи приспадане от обезпечението и колко скоро след излизането на наемателя наемодателят трябва да върне депозита на наемателя.
Хавайските наемодатели имат право да събират обезпечени депозити от всеки наемател при наемните им имоти. Въпреки това, те не могат да начисляват повече от еквивалента на наем от един месец като обезпечен депозит. Например, ако месечният наем е 1 000 долара, тогава най-много собственикът може да начисли като обезпечен депозит е $ 1,000.
Законът на Хаваите няма конкретни правила за това как даден наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя по време на наемането на наемателя.
Законът на наемодателя-наемател посочва причините, поради които наемодателят може да направи приспадане от депозита. Те включват покриване на неплатен наем и невъзможност за връщане на ключовете към имота.
Наемател в Хавай има право да му върне депозита за сигурност в рамките на 14 дни от преместването. Наемодателят трябва да изпрати този депозит на последния известен адрес на наемателя, заедно с писмен подробен списък на удръжките, които са взети от депозита.
Хавайските права на наемателя след домашно насилие
§§ 521-79-521-82.
Законът за наемателите и наемателите в Хавай предлага определени защити на наемателите, които са били жертви на домашно насилие. Докато наемателят има някакво доказателство, че е бил жертва на домашно насилие, например заповед за закрила или полицейски доклад, лицето обикновено може да прекрати своето договор за наем рано без наказание.
В този случай наемодателят не може да накаже наемателя за нарушаване на лизинговия договор.
Ако наемателят желае да остане в наетия имот, наемодателят отговаря за смяната на ключалките на наемателя по цена на наемателя. Ако наемателят фалшиво твърди, че е жертва на домашно насилие, наемодателят може да бъде награден до три пъти месечния наем или три пъти действителните щети, което от двете е по-голямо.
Хавайското право на наемателя да оповести разкриването
§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68
Наемодателите и наемателите обикновено си разменят наема за възможността да пребивават в отдаване под наем. Съгласно Хавайския наемател-наемател закон, наемателите имат право да знаят някои неща за условията на наем.
Наемодателят трябва да позволи на наемателя да знае колко наема се дължи всеки срок, кога и къде трябва да се плати наемът и колко дълго е валидно договорът за наем. Наемателите в Хавай имат право да приспадат от наем, ако собственикът не успее да направи необходимия ремонт в рамките на определен период от време. Наемодателите на Хавайските острови имат право да увеличат наема на наемателя, но трябва да предоставят на наемателя известно писмено предизвестие, преди да им бъде разрешено да направят увеличението.
Хавайските права на наемателя след оттегляне на наемодателя
§§ 521-63, 521-74 и 521-74.5
Отмъщението на наемодателя е незаконно в щата Хавай. Действията, които могат да се считат за отмъщение от наемодателя, включват увеличаване на наема на наемателя или намаляване на услугите на наемателя. Наемателят има право да прекрати договора за наем, ако собственикът откаже да извърши своевременни ремонтни дейности. Ако наемодателят е установил, че действа като отмъщение, наемателят може да получи действителни щети, както и разумни адвокатски хонорари и съдебни разноски.
Хавайското право на наемателя преди влизането на наемодателя
§§ 521-53 и 521-70.
На Хавай, наемателите имат определено право на личен живот. Наемателят плаща наем за това право. Хавайският наемател-наемател закон издава определени моменти, когато даден наемодател може законно да влезе в апартамент на наемателя, както и изискуемото известие, което наемодателят трябва да даде. В повечето ситуации наемодателят трябва да уведоми наемателя преди 48 часа, преди да получи достъп до обекта на наемателя. Правно допустимите причини за влизане в единицата включват показване на единицата на бъдещи наематели и извършване на необходимите ремонти.
Хавайския наемател на закона за наематели
За да видите пълните закони на хавайските наематели, моля, консултирайте се с Хавай Ревизираните устав §§ 521-1 до 521-82.
Задължително известие преди влизането на наемодателя
В Хавайските острови наемателите имат право да се наслаждават на своето имущество в тишина и спокойствие . Това включва правото да бъдете уведомявани, преди да бъде разрешено на наемодателя да влезе в своята единица.
В Хавай, наемодателят обикновено трябва да даде на наемателя двудневно предизвестие, преди да бъде позволено на наемодателя да влезе в апартамент на наемателя.
Времена, когато един наемодател може да влезе
Хавайското законодателство гласи, че наемодателят може да влезе в обект на наемателя в "разумни времена". Това обикновено се счита за нормално работно време, като например между 8 и 6 часа сутринта
Причини, поради които наемодателят може да влезе в отдела на наемателя
Хавайският наемодател може законно да влезе в обекта на наемателя поради следните причини:
- Да инспектира имота.
- Да извърши необходимите или съгласувани ремонти, подобрения, промени или декорации
- Да доставя договорени услуги.
- Показване на звеното на потенциални наематели , потенциални или действителни купувачи, ипотеки или изпълнители.
- По време на продължителното отсъствие на наемателя за поддръжка или проверки
Изключения от известието
Наемодателят не трябва да дава двудневно предизвестие в случай на авария, например тръба за разрушаване на водата. Ако наемателят е изоставил обекта, наемодателят също не е длъжен да дава предизвестие, преди да влезе в него.
Законът на Хавай за влизане в наемодателя
Ако искате да видите Хавайския статут на наемодателя, моля вижте ревизирания правилник на Хавай §§ 521-53 и 521-70.