Научете многото шапки, които един собственик носи
Ролята на недвижимото имущество
Като наемодател, вие сте отговорни за отдаването под наем на вашите апартаменти / имоти. Когато се опитвате да запълните свободно място, често ще играете ролята на недвижимо имущество.
Вие ще трябва да рекламирате вашите наеми, да назначавате срещи с потенциални наематели, за да видите наемите и да станете на разположение, за да покажете наемите. Също така ще трябва да определите плюсовете и минусите на отдаване под наем на определени лица.
Виж също : Къде да намерим наематели
Собственик като продавач
Докато се опитвате да накарате обитателите да се местят във вашите части, вие също ще играете ролята на продавач. Вие ще трябва да обясните защо вашата собственост е по-желана от която и да е друга единица на пазара и да убедите потенциалните наематели да ви наемат от вас.
Виж също : 5 начина да направиш твоята собственост
Топ техники за затваряне
Домакин като детектив
Когато се опитвате да изберете подходящия наемател за вашия имот, ще играете ролята на детектив. Ще трябва да съберете информация за наемателя, като говорите с бившите наемодатели, техните работодатели и като проверите кредитна проверка. След това ще трябва да анализирате цялата информация, която събирате, и да разчитате на инстинкта, за да определите дали наемателят ще бъде подходящ за вашата собственост.
Нещата, които трябва да се търсят, включват човек, който ще плати наема навреме, да подпише и да се подчини на дългосрочен наем (поне една година), да уважава своите съседи, да бъде чист и да не се оплаква често.
Вижте също : Как да изберете подходящия наемател за Вашата собственост
Как да изпълните кредитна проверка на потенциални наематели
Вие също ще играете ролята на детектив, когато работите с наематели спорове.
Ще трябва да разследвате, за да намерите истината за това какво е спорът.
Ролята на детектив също ще пасне, когато търсите основната причина за проблем с поддръжката. Ако имате изтичане на покрив и няма забележими повреди на покрива, със сигурност ще трябва да играете детектив, за да определите откъде идва течът.
Ролята на преговарящия
Следваща роля на наемодателя е тази на преговарящия. При наемане на външни изпълнители или поправки, наемодателят трябва да преговаря, за да получи най-добрата цена, както и да преговаря, за да накара лицето да дойде в имота възможно най-бързо.
Ако наемодателят има повече от една единица, той трябва да преговаря, когато купува материали, за да получи най-добрата цена за купуване в насипно състояние. Например, ако собственикът закупи четири печки от магазин, е разумно да поискате някакъв вид отстъпка.
Наемодателят трябва също така да договаря всеки договор, който подписва, независимо дали става дума за договор за наемане с наемател, ипотека с банка или договор с електротехник за детектори за дим.
Вижте също : 5 съвета за определяне на подходящия наем
Ролята на колектора дълг
Наемодателят ще играе ролята на събирач на дългове, когато събира наема от своите наематели всеки месец. Тази роля ще се засили, ако наемателят закъснее с наем или не плаща изобщо.
След това наемодателят трябва да наложи закъснели такси или да подаде дело за изгонване на наемателя.
Наемодател като ремонт
Дори ако собственикът не разполага с големи познания за строителството, той ще бъде призован за искания за поддръжка. Наемодателят ще бъде призован да поправи счупени дръжки на вратите, издухани електрически крушки, неправилно функциониране на датчици за дим или да включи пилотната лампа на котел.
Като наемодател е добра идея да се запознаете с някои основни положения за поддръжката. Това ще ви помогне да спестите от изхарчаването на много пари, за да наемете водопроводчици или други ремонтници за работа, която може лесно да се оправи, като например изтичащ кран или тоалетна, която няма да спре да работи.
Вижте също : Как да смените тоалетна
Как да инсталирате таван вентилатор
Наемодател като терапевт / съветник
Наемателите ви често ще ви се доверяват за много лични проблеми. Те ще ви извикат в истерия, заявявайки, че не могат да плащат наем, защото съквартирантът им се е преместил или са се разделили с приятелката си.
Те ще ви се обадят в два часа сутринта в състояние на паника, защото те имат изтичане в банята си. В тези ситуации ще играете ролята на терапевт или съветник, когато се опитвате да успокоите наемателя и да изработите решение, което ще ви бъде от полза и за двете.
Ролята на надзора / наблюдателя
Като наемодател ще бъдеш началник на вашите звена и на наемателите си. Вие ще трябва да осигурите чиста, тиха, безопасна и напълно функционираща среда, за да се насладите на всички. Ще трябва да извършите превантивна поддръжка, за да запазите имота си в най-добро състояние и да запазите щастието на наемателите си.
Вижте също : 6 Съвети за поддръжка на имота, които могат да спестят наемодателите пари
Умирайки вашия дом
Следва: Отговорности на наемодателя към техните наематели
Обратно към: Какви са отговорностите на наемодателя?