От Безопасност до Депозити за сигурност
Отговорност за поддържане на безопасна среда
Наемателят очаква дома си да бъде в безопасност. Като наемодател, вие сте отговорни за осигуряването на наемателите си на сигурно място за пребиваване.
Наемателите ви трябва да се чувстват сигурни в апартамента си. Това означава, че трябва да сте сигурни, че всички врати и прозорците са правилно обезопасени и имат подходящи работни ключалки. Всички предни врати трябва най-малкото да имат заключващ механизъм.
Трябва също така да сте сигурни, че никой друг няма ключ към апартамента на наемателя. Винаги трябва да смените ключалките, след като предишният наемател се отдалечи и преди да се появи нов. Ако искате да дадете ключова информация на брокерите, за да покажете свободните си места , не забравяйте да използвате генерична ключалка и след това да замените заключването преди наемателя придвижване.
Не бива да разрешавате на ремонтите без надзор в апартамента на наемателя, тъй като това може да доведе до иск за грабеж. Трябва да сте сигурни, че сте спазили всички кодове за безопасност, като инсталиране на работещи димни и въглеродни моноксидни детектори.
Наемателите трябва да се чувстват сигурни и извън сградата. Уверете се, че всички външни зони са добре осветени и без опасности , като счупена стъпка или нестабилно парапет.
Ако имате многофамилна собственост, наемателите трябва да се чувстват сигурни с другите наематели в сградата. Трябва да проверите правилно всички наематели, които търсят да наемат имота ви и да проверят за криминална история или други червени знамена . Трябва също така да внимавате да позволите на всички животни, които се считат за опасни породи .
Тези видове животни имат по-голяма склонност да хапят и могат да накарат другите наематели да се чувстват неудобно.
Поддържайте тиха среда
Наемателят очаква дома си да бъде тих. Отново, когато преглеждате наематели , трябва да търсите онези, които смятате, че ще уважават другите. Трябва също така да имате строга политика на тихо часово време във вашия имот, която всички наематели трябва да дадат съгласието си - например: няма силни шумове, музика или по друг начин, след 10:00 часа.
Отговорност за поддържане на чиста околна среда
Наемателят очаква къщата си да бъде чиста. Докато не носите отговорност за измиване на ястия на наемателя или за изваждане на дрехите от пода, като наемодател, вие имате определени отговорности да поддържате имота като цяло.
Трябва да сте сигурни, че боклукът е изваден от себе си или чрез споразумение с наемател или надзирател. Необходимо е да сте сигурни, че общите площи са добре обгрижвани; че те са без боклук, изтрити или вакуумирани по определен график и имат работещи крушки. Трябва да поддържате външните пространства по същия начин; уверете се, че тревата е отрязана, функционират открити светлини и дворът е свободен от отломки.
Ако наемателят има проблем с гризачи, хлебарки, дървеници или други, ще трябва да отстраните сами проблема или да наемете професионалист, който да го направи.
Внимавайте да поставите инсектициди без лиценз, тъй като може да поемете допълнителна отговорност за това.
Отговорете на заявките за ремонт незабавно
Наемателят плаща наема за пребиваване във вашия имот. Ваше задължение е да отговаряте на искания за ремонт в разумен срок. Тежестта на ремонта трябва да гарантира колко бързо трябва да реагирате. Вратата на шкафа извън пантите не се нуждае от незабавно внимание, но трябва да се погрижи за не повече от седмица.
Липсата на топлина през зимата е ремонт, който изисква незабавно внимание, както за безопасността на наемателя, така и в полза на Вашия имот. Липсата на топлина може да доведе до замръзване на водата и това може да доведе до разходи за ремонт на хиляди долари. Също така, бихте могли да се изправите пред правни последици, ако сте виновни за това, че топлината не се намира на - например: липсата на топлина се дължи на повредена пещ, а не защото наемателят не е платил сметката си за газ.
Наемодателите трябва да съветват всички наематели да закупят наематели
Много наематели не знаят, че не са обхванати от вашата застрахователна полица. Трябва да посъветвате всички наематели да закупят застраховка на наемателите, така че техните имущества да са защитени в случай на пожар, наводнение или друго бедствие. Застраховката на наемателите също може да помогне да се защити тяхната отговорност за злополука, която гостите могат да имат вътре в апартамента си. Наемателите могат да бъдат закупени само за $ 10 на месец.
Правилно съхраняване на депозитите за гарантиране на наемателите
Като наемодател е ваша правна отговорност да пазите депозита на наемателя според законите на държавата. Много държави са различни, така че ще трябва да се консултирате с държавата си, за да научите какво се изисква.
Например:
В Ню Джърси, наемодателите с 10 или повече наеми трябва да пазят депозита си в отделна лихвоносна сметка. Те трябва също така да уведомят наемателя в писмена форма, в срок от 30 дни, за размера на техния депозит, в който е внесен депозита и за лихвения процент.
Наемодателят е отговорен и за информирането на наемателя годишно за колко лихва е внесен депозитът, за информиране на наемателя, ако неговият депозит е прехвърлен на друга сметка и за информиране на наемателя, ако имотът промени собствеността. Наемодателят трябва също да върне депозита и всички лихви минус удръжките за вреди или други допустими разходи в рамките на 30 дни от прекратяването на лизинга.
Отговорности на наемодателя към собствеността им
Какви са отговорностите на наемодателя?