Вземете вашето наемане на имот обратно в училище
Профил на студент наемател
Описание: Студент е физическо лице, което е записано в колежа или университет. Те биха могли да вземат бакалаври или да бъдат записани в магистърска програма.
Възраст: Обучаемият студент обикновено е на възраст между 17 и 24 години. Възрастта на тези, записани в магистърските програми, е много по-разнообразна. Човек на повече от сто години може да бъде записан в магистърска програма, ако избере такава.
Доходи: Много студенти излизат на училище за работа на пълен работен ден и могат да получават допълнителни доходи от работа на непълен работен ден или от програми за работа.
Семейно положение: По-голямата част от студентите са самотни, неомъжени.
10 неща, които студентите търсят в отдаване под наем
1. Близостта до Campus: Най-новото нещо, което студентът търси, когато избира място за живеене за учебната година, е колко близо е отдаването под наем на колежания.
2. Достъпност: Друг висок приоритет в списъка на учениците е колко ще струват наемните разходи. Парите може да са стегнати и докато те се нуждаят от място за живеене, те също искат пари да ядат и да излязат с приятелите си.
Те могат да предпочитат отдаване под наем на по-скъп, реновиран апартамент. Жилищата със съквартиранти и разделянето на месечния наем също могат да помогнат за запазване на разходите.
3. Близост до удобствата: Близостта до града е друг обект с висок приоритет в списъка с желания на ученика. Бърз достъп до развлечения, пазаруване и хранене са желани при наемане.
4. Достъп до обществения транспорт: Много студенти нямат коли, така че достъпът до обществения транспорт е задължителен. Това може да включва влакове, автобуси и таксита.
5. Безопасност : Колежаните, както и техните родители, искат да знаят, че са в безопасност вкъщи. Ниска престъпност области са най-желателно. Добре осветените външни апартаменти са плюс. Сглобките за врати и работните ключалки на прозорците са необходими.
6. Частен район: Дори ако студентът живее със съквартиранти, той или тя иска своето собствено частно пространство. Това може да се постигне с няколко самостоятелни спални и обща площ, като дневна и кухня, които съквартирантите могат да споделят.
7. Пералня: студентите биха предпочели да имат пране на място в жилищната сграда или дома, но това не е необходимост.
8. Съседи: Студентите може да имат желание да наемат апартамент в определен квартал. Някои студенти искат да живеят в район с домове, преимуществено отдадени под наем на други колежани. Други студенти искат точно обратното и искат да живеят в тих жилищен квартал, отстранен от други студенти.
9. Актуализации: Ако арендаторът има актуализации, като например уреди от неръждаема стомана или баня с нови плочки, и той е в бюджета на студента, той или тя вероятно ще избере това отдаване под наем на наем с подобна цена, който не се актуализира.
За повечето студенти актуализациите са бонус, а не изискване.
10. Чистота: Повечето студенти биха предпочели да живеят под наем, чист и без гризачи и други вредители.
10 добре известни колеж градове
Има много градове в Съединените щати, където се намират голям брой студенти. Животът в тези градове често е центриран около колежа или университета:
- Атина, Грузия: Университет на Грузия
- Ан Арбър, Мичиган: Мичиганския университет
- Остин, Тексас: Тексаският университет в Остин
- Chapel Hill, Северна Каролина: Университета на Северна Каролина
- Charlottesville, VA: Университет на Вирджиния
- Юджийн, Орегон: Университетът в Орегон
- Gainesville, FL: Университет на Флорида
- Мадисън, Уисконсин: Университет на Уисконсин
- Държавен колеж, Пенсилвания: Държавен университет в Пенсилвания
- Южен Бенд Индиана: Университета на Нотр Дам
Важни неща, които трябва да имате предвид при отдаване под наем на студенти
Правила за тихата работна седмица : Студентските наематели са известни с това, че са шумни . Трябва да включите политика за тихата час като част от договора за наем, така че наемателите да знаят, че има определени моменти, когато могат да се забавляват и има други времена, когато трябва да бъдат по-уважавани към другите.
Изисквания за гарантиране на депозитите: Студентските наематели също са известни с това, че причиняват щети. Преди наемателите да се преместят в наема , трябва да сте сигурни, че ще вземете депозит в допълнение към наетия в първите месеци, така че да можете да използвате този депозит, за да платите за евентуални щети. Максималният размер на депозита, който можете да получите, ще зависи от законите на държавата ви.
5 плюсове за наемане на студенти
Има някои предимства, които идват с наемането на студенти. Ето пет уникални предимства, които може да срещнете, като наемете този сегмент от населението.
1. Високо търсене: Много университети и колежи не предлагат на студентите четири години жилище. Ето защо тези студенти трябва да намерят жилища извън кампуса, за да живеят през годините, когато не могат да живеят в колежа.
Има хиляди, а на някои места десетки хиляди, студенти, търсещи място за живеене, така че търсенето на студентски наеми е високо. В допълнение, това търсене е циклично. Всяка нова учебна година ще имате съвсем нов набор от студенти, които търсят място, където да се обадят вкъщи.
2. Високи Наеми: Когато наемате студенти, може да сте в състояние да наемете по-висок наем. Това е по две причини.
Първо, учениците често живеят със съквартиранти, а не сами. Тъй като студентите разделят плащането за наем, може да сте в състояние да получите няколко стотин долара допълнително от тях, отколкото бихте, ако сте били наемане на населението. Например, можете да таксувате $ 2000 на месец, когато наемате три спални на общото население, но може да сте в състояние да съберете 2250 долара при отдаване под наем на трима колежани, защото всеки студент ще бъде само отговорен за плащането на 750 долара на месец.
Втората причина, поради която може да получите повече пари, е, че има постоянно търсене на жилища. Студентите, които посещават колежа и нямат в кампуса, ще търсят място за живеене. Когато търсенето на всичко е високо, вие сте в състояние да зареждате повече пари за него.
3. Плащане от трети страни: Много често е студент, посещаващ колежа, да плаща наетия от друг. Често родителите на студентите са тези, които плащат наема и ще изпълняват ролята на съпредседатели на лизинговия договор. Другите студенти ще плащат своите разходи за живот като част от пакета си за финансова помощ.
Във всяка от тези ситуации е много вероятно да получите наема си всеки месец. Не е необичайно родителите да плащат предварително наем за цял семестър предварително.
4. Word of Mouth Fills Свободни позиции: Студентите могат да видят някои имоти под наем като много желателни. Това могат да бъдат имоти, които са близо до кампуса, които са близо до удобства, които са известни като къщи за партита или по много други причини.
Ако имате имот, който студентите искат, те биха могли да почукат на вратата, преди текущите ви наематели да се изнесат. За наеми, като тези, ще трябва да се притеснявате много малко за свободните работни места и няма да трябва да прекарвате много време в търсенето на наематели . Все още трябва да сте сигурни, че внимателно изучавате студентите, така че да изберете наемателите, които имат по-голяма вероятност да плащат наема навреме и да причиняват по-малко проблеми.
5. Доволни от по-малко: Повечето студенти не търсят най-високите крайни завършва. Те търсят безопасно и достъпно място за живеене. Те дори могат да се оплакват по - малко от останалите наематели, тъй като те са по-фокусирани върху училището и върху техния социален живот, отколкото върху разглеждане на всеки квадратен инч от апартамента си. Те може да не забележат прозорец или да се оплакват, че кухнята има само две стъпала от контрастното пространство.
7 Несъстоятелност на наемане на студенти
Макар че има много предимства от наемането на студенти, има и няколко негативи, които трябва да знаете. Колежаните студенти може да не са най-зрящите наематели. Оплакванията от повреди и шум са често срещани проблеми.
1. Неудобство Поддържане на собствеността: Колежаните са млади. За повечето хора това е първият път, когато живеят сами. Тяхната липса на опит в поддържането на собственост може да ви струва като собственик на имот.
Ако учениците са мръсни, може да започнете да имате проблеми с гризачи или други вредители . Ако те не докладват малки въпроси, свързани с поддръжката, като например малък изтичане на покрив, тези малки проблеми могат да се превърнат в големи проблеми, ако не бъдат фиксирани веднага. Тяхната небрежност би могла също да причини щети на имуществото, което ще ви е необходимо да поправите.
2. Непреодолие при управлението на парите: Отново за мнозинството от учениците това е първият път, когато живеят сами. Парите може да са стегнати и да се придържат към бюджета, могат да бъдат предизвикателни. Една вечер с приятели може да изглежда като по-добър начин да похарчите парите си, отколкото върху месечния наем.
Може да бъдете принудени да изгоните студент на средна възраст за неплащане . Това място може да бъде по-трудно за попълване, тъй като мнозинството от учениците вече са намерили наемите за тази година.
3. Честота на оборота: При наемане на студенти може да се изправите пред годишен оборот. Студентите обикновено подписват краткосрочни договори за наем, които продължават по време на учебната година. Вие ще трябва да поправите всякакви повреди в апартамента и да намерите нови наематели често.
4. Конкуренция: Може да се сблъскате със ситуация, при която има повече наеми, отколкото студентите, които търсят наеми. Поради това учениците ще могат да бъдат по-селективни за това, къде живеят. В тази ситуация може да се наложи да намалите наема, за да привлечете студентите да живеят във вашия имот.
5. Няма история на наемане или наемане на работа: Проверката на учениците може да бъде по-трудна от скринирането на други наематели, тъй като те са толкова млади, че те вероятно имат много ограничена трудова история и история на отдаване под наем. Обичайно е родителят да подпише договор за наем на студент, така че в случай че студентът престане да плаща своя наем, родителят ще бъде отговорен за извършването на плащането под наем.
6. Нарушаване на наема: Студентите имат тенденция да не вземат под внимание много от клаузите за споразумението за лекота, което са подписали. Студентите наематели имат тенденция да бъдат шумни. Те могат да използват апартамента си, за да хвърлят партита или да свирят силно на музика редовно.
За да се намалят разходите, може да има повече хора, живеещи в апартамента, отколкото тези, изброени в договора за наем. Честите посетители могат също така да увеличат износването на имота .
7. Летни свободни работни места: Тъй като много студенти се прибират вкъщи през летните месеци, може да е трудно да запълнят свободните работни места, когато училището не е в сесия. Един от начините да се противодейства на това е, ако студентът подпише договор за наем за цяла година, дори ако няма да живее в района през лятото.