Подгответе имота си за студено
Научете тези 9 съвета за поддръжка, които всеки хазяин трябва да следва.
1. Сервизни котли / пещ
Необходимо е да се уверите, че отоплителната инсталация на вашия имот под наем се обслужва преди зимата, така че да е в добро работно състояние в началото на отоплителния сезон.
Може да се почувствате комфортно да обслужвате самия котел или да наемете една от многобройните сервизни компании, които ще обслужват вашия котел или пещ. Някои общини ще ви направят регистрация кой ще отговаря за обслужването на котела, независимо дали сте вие като наемодател или определена компания.
Всяка община ще определи точната дата, на която трябва да бъде топлината за наемателите, така че трябва да се консултирате с местното правителство, за да определите датата на отдаване под наем. Достъпът до топлоенергия през зимата е основно право на всички наематели под наемател-наемател, така че може да ви бъде наложена глоба, ако единиците не работят.
2. Проверете печатите върху Windows и врати
Дражетата прозорци и врати могат да увеличат сметките за отопление, нещо, което нито вие, нито вашите наематели искате. Вие ще искате да инспектирате както интериора, така и екстериора на всички прозорци и врати. Ако посетите имота на ветровито ден, може да улесни откриването на изтичане на въздух.
Това изглежда като не-мозък, докато не получите обаждане, че има проект в апартамента на наемателя ви и да дойдете да разберете, че има отворен прозорец. Особено при по-стари прозорци, не е необичайно горната част на прозореца да се промъкне, оставяйки лека празнина, за да влезе въздух. Трябва просто да отключите прозореца и да натиснете горната част на прозореца нагоре и долната част на прозореца, за да се уверите, че е правилно затворен.
След това можете да заключите отново прозореца.
Вие ще искате да погледнете на всеки кадър за всички очевидни дупки или влошаване на каучук . Потърсете каквито и да било загубени или повредени снеговалежи. Вие ще искате да повторите натрупването на всякакви влошаващи се калкулации и да замените всички повредени метеорологични отпадъци.
Можете да обмислите добавянето на вратички в долната част на входните врати. Можете да получите временни, които можете да плъзнете на дъното на вратата или по-постоянни такива, които можете да завиете в долната част на вратите.
Ако вашият под наем има по-стари прозорци с единично прозорче, можете да ги обвиете в пластмасова обвивка на прозорци, която можете да закупите в магазини като Home Depot или Lowes. Това обвиване ще ви помогне да се пазят чернови.
Като по-дългосрочна инвестиция, можете да помислите за надстройване до прозорци с двойно стъкло. Ако сте отговорни за плащането на сметките за топла вода като наемодател, това може да ви помогне да спестите пари, защото наемателите няма да трябва да обърнат топлината толкова високо, тъй като топлината няма да избяга. Дори ако наемателите плащат за сметката за отопление, ако сметките за топла вода станат твърде високи, ще имате повече оборот от наематели и тогава пак ще бъде вашият проблем като наемодател, който да се опита да запълни тези свободни работни места.
Намаляването на тези изтичания на въздух ще помогне за запазването на топлината през зимата.
Също така ще се надяваме, че оплакванията на наемателите за студените апартаменти ще бъдат сведени до минимум.
3. Проверете за пукнатини и отвори
Друг проблем, свързан с поддръжката, който трябва да останете на върха преди понижаването на температурата, е да търсите пукнатини, пукнатини или дупки около периметъра на вашия имот. Целта на това е да се предотврати нахлуването на същества , които търсят дом през зимата, да влизат във вашия имот.
Вие ще искате да търсите пропуски около тръби, които влизат в имота. Трябва също така да проверите за всички пропуски под входните врати или гаражни врати. Една възрастна мишка може да се промъкне през пролука, малка от една четвърт от инча, а мишката на бебето може да се побере в още по-малки дупки.
4. Проверете изолацията
Един от начините за намаляване на сметките за отопление е да се уверите, че имотът е правилно изолиран . Може да имате вградена изолация в тавани, мазета или пространства за обхождане, за да ви помогне при задържането на топлината.
Правилната изолация около тръбите също ще им попречи да замръзнат през зимата.
5. Изготвяне на план за премахване на сняг
Искате да разберете как ще се справите със сняг или лед преди да започне зимата. Съберете сол в началото на сезона, за да сте сигурни, че имате достатъчно сол за целия сезон. Не можете да си позволите да изчерпите солта и да натрупате леда върху имота си, защото това е въпрос на отговорност за приплъзване и падане.
След това трябва да решите кой всъщност ще премахне снега във вашия имот. Ще бъде ли вашата отговорност, отговорността на наемателя или ще наемете ли трета страна? Проверете в града си, за да определите колко дълго ще имате, след като снегът приключи, за да получите чисти тротоари. Някои градове ще ви дадат дванадесет часа, докато други ще ви дадат повече от един ден.
6. Цифрови термостати
Уверете се, че всички термостати, задвижвани от акумулатори, имат нова батерия в началото на сезона. Ако батерията умре, когато е студена, наемателите няма да имат топлина и тръбите ще имат потенциал да замръзнат. Едно правилно правило е да промените всички батерии, когато времето се промени или от лятно часово време.
7. Проверете дърветата
Сняг и лед имат потенциала да свалят краката на дърветата или да причинят падане на цели дървета. За безопасността на вашия имот и на наемателите си, трябва да инспектирате всички дървета около имота си или да наемете професионалист, който да го направи. Искате да потърсите клонове, които потенциално биха могли да паднат върху вашия имот, върху имота на вашия съсед или върху паркирани коли. Едно кубично стъпало на сняг тежи между 15 и 20 паунда. Една инчова дебелина квадратни фута лед тежи около 5 паунда. С това тегло можете да разберете защо е толкова разпространено, че клоните и дърветата падат по време на зимните бури. Дърветата, които са изгнили, могат лесно да слязат по време на зимна буря. Тези дървета трябва да бъдат свалени незабавно.
8. Почистете улуците
Уверете се, че улуците на вашия имот не са запушени с листа, жълъди или други отпадъци. Тези запушени улуци могат да предотвратят изтичането на снега от правилното източване. Това може да причини изтичане на покриви, тъй като водата ще търси някъде да отиде или може да доведе до натрупване на лед, което може да доведе до срутване на покрив.
9. Посъветвайте наемателите да запазят топлината
След като температурите достигнат маркировката за замразяване, тръбите имат потенциал да замръзнат. Следователно, наемателите ви никога не трябва да изключват топлината си напълно през зимата, дори когато са напуснали (и ако те отидат, помолете ги да напуснат крановете леко капещи). Задаването на температура от 4 до 8 градуса по-ниска, отколкото биха запазили топлината, би трябвало да е достатъчна, за да се запазят топлите тръби без да се натоварва котлето.