Дали наемателят винаги трябва да остави на наемодателя В?
Право на наемателя в Алабама
Според кода на Алабама, при повечето обстоятелства, наемодателят трябва да предостави на наемателя предизвестие, преди да бъде позволено на наемодателя да влезе в обекта на наемателя. Наемодателят трябва да предостави на наемателя най-малко два дни предизвестие.
Изключения от известието
В Алабама съществуват определени ситуации, при които наемодателят ще бъде освободен от задължението да предостави на наемателя предизвестие с предизвестие. Тези ситуации включват:
- Извънредни ситуации: Наемодателят не трябва да има предварително съгласие от наемателя, преди да влезе в обекта в извънредна ситуация. Пример за извънредна ситуация може да бъде приспособление в банята на наемателя, преливащ в долната част на наемателя.
- Със заповед на съда : Ако на наемодателя е предоставен достъп до единица на наемателя по съдебен ред, наемодателят не е необходимо да дава предизвестие на наемателя преди да влезе.
- Ако наемателят поиска ремонт: Ако наемателят се свърже с наемодателя, за да поиска да бъде завършен ремонт или друг проблем по поддръжката, това искане ще служи като известие на наемателя, че наемодателят може да влезе в обекта. Наемодателят не трябва да дава на наемателя типичния двудневен предизвестие за извършване на ремонта.
- Общи бележки: Наемодателите имат право да предоставят предварително предупреждения за ремонт, поддръжка, борба с вредителите или други въпроси, свързани със здравето и безопасността. В тези случаи първото известие ще е достатъчно и наемодателят няма да трябва да изпрати допълнително уведомление два дни преди събитието.
- Ако наемателят не успее да поддържа отдел: Ако наемателят не отговори на писмено искане на наемодателя за отстраняване на нарушение на здравето или безопасността в единицата на наемателя, което може да бъде отстранено чрез почистване, подмяна или ремонт, в рамките на седем дни наемодателят може да влезе на единица на наемателя и да предизвикат работата. В допълнение, наемодателят може да сметне наемателя за работата.
- Отсъствие на наемателя в продължение на повече от 14 дни : Когато наемателят е отсъствал от наемната единица за период, по-дълъг от 14 дни, наемодателят може да влезе в обекта на наемателя в обосновани случаи. Това може да включва извършване на необходимите ремонтни дейности или показване на обекта на бъдещи наематели.
- Когато договорът за наемане на наемателя е изтекъл : Ако договорът за наем на наемателя е изтекъл и наемателят няма намерение да подновява лизинга, наемодателят ще трябва да покаже собствеността на бъдещите наематели. Наемодателят и наемателят могат да подпишат отделно споразумение, в което наемателят признава, че наемодателят има право да покаже обекта на потенциални наематели или купувачи в рамките на четири месеца от изтичането на договора. Наемодателят все пак може да се наложи да даде предизвестие на наемателя, но това не е задължително да бъде двудневно предизвестие.
- Наемодателят вярва, че наследникът е изоставен от звеното, хазяинът може да получи достъп до блока, без първо да уведоми наемателя.
Как трябва да се обърне внимание?
Законът на Алабама описва това, което се смята за подходящо предупреждение. Според закона наемодателят трябва да публикува съобщение на вратата, която наемателят използва като основно средство за влизане в жилището си.
Това известие трябва да включва:
- Датата, която желае да наеме наемодателя
- Времето, което наемодателят желае да влезе
- Целта на въвеждането на блока
Ако наемателят се свърже с наемодателя за необходимия ремонт или подпише отделно споразумение с наемодателя, което позволява на наемодателя да покаже на бъдещите наематели единицата, тогава наемателят вече дава съгласието си за влизане на наемодателя и наемодателят не трябва да публикува това отделно съобщение ,
В кои времена един наемодател може да влезе в наемната единица?
В Алабама, след даване на правилното предизвестие, наемодателят може да влезе в наемна единица в "разумни времена". Въпреки че статутът на Алабама не определя пряко каква е разумната времена, разумните времена обикновено се считат за нормални работно време. Това може да бъде между 8 ч. И 6 ч. Наемодателят трябва да влезе през тези времена, освен ако друго време извън този прозорец не е договорено от наемодателя и наемателя.
Законни причини един собственик да може да влезе в Алабама
Кодът на наемодателя на Алабама определя законните причини, на които наемодателят има право да влезе в обекта на наемателя. Те включват:
- Проверка на помещенията
- Да направите необходимите ремонти, декорации, промени или подобрения
- Да се договорят за ремонти, декорации, промени или подобрения
- Да предоставят необходимите или съгласувани услуги
- Показване на звеното на потенциални наематели или купувачи
- Показване на звеното на изпълнители, поправки или ипотеки
Възможно ли наемател да откаже наемане на наемодател?
Кодът на Алабама определя методите, чрез които даден наемодател може да влезе в единица на наемателя, и причините, които наемодателят може да направи. Ето защо има ситуации, при които наемателят трябва да позволи на наемодателя да получи достъп до звеното и има ситуации, при които наемателят може да откаже на наемодателя да влезе в своята единица.
- Отказ за влизане: Ако собственикът не даде правилно предизвестие, се опитва да влезе в обекта, за да тормози наемателя или иска да влезе в обекта по причина, която не е законно разрешена, наемателят може да откаже на наемодателя да влезе в своя обект.
- Допускане на влизане: Ако наемодателят е уведомил правилно и е влязъл по законно основание или не е уведомил правилно и е влязъл в обекта поради извънредна ситуация, съдебно разпореждане или някое от останалите изключения, изброени под кода на Алабама, наемателят трябва да позволи на наемодателя да влезе в своята единица.
Средства за злоупотреба с достъп
Наемателите и наемодателите имат определени права, ако някоя от страните злоупотреби с правата на другата страна, когато става въпрос за достъп до звеното.
- Наемател: Ако хазяинът се опитва да получи незаконно достъп до апартамента на наемателя, наемателят може да получи обезпечително облекчение от съда, за да спре поведението. Наемателят може да получи и действителни щети.
- Наемодател: Ако наемателят неправомерно откаже достъп на наемодателя до своето звено, наемодателят може да получи обезщетение от съда, за да получи достъп или може да избере да прекрати договора за наем. Наемодателят може също да получи действителни щети.
Алабама кодекс за наемане на наемодателя
За да видите оригиналния текст на Кодекса за достъпа на наемодателя в Алабама, моля, консултирайте се с Асамблеята за единни жилищни наематели и наематели § § 35-9A-144, раздел 35-9A-303 и раздел 35-9A-442.