4 Правата на наемателите в Северна Каролина
Северна Каролина право на наемател на справедливо жилище
§ 41А
Всеки наемател в щата Северна Каролина е защитен от Федералния панаирен жилищен закон , както и от Държавния панаир за жилищно строителство в Северна Каролина. Федералният закон бе въведен през 1968 г. Законът за жилищно настаняване в Северна Каролина бе създаден през 1983 г., за да се преработи федералния закон и да се изясни, че тези правила се прилагат локално за всички наемодатели и наематели в щата Северна Каролина.
Какво означава панаирно жилище?
Правото на справедливо жилищно настаняване означава, че всички хора трябва да бъдат третирани по същия начин, когато става дума за всеки проблем, свързан с жилищно настаняване. Тя може да включва:
- Наемане на имот
- Покупка на имот
- Получаване на финансова помощ за отдаване под наем или закупуване на собственост
Съгласно Закона за лоялно жилищно настаняване, би било незаконно да се направи някое от следните
- Откажете да наемете или продадете на някого, защото е член на определен клас.
- Променете условията на лизинга, защото са членове на определен клас.
- Използвайте дискриминационни изявления в дадена реклама, за да наемете или продадете имота.
- Неправилно посочвате, че единица не е налице, защото човек е член на определен клас.
- Откажете да направите разумно настаняване на лице с увреждания.
Кои класове са специално защитени?
Седемте класа хора, които са защитени от панаирното жилищно строителство, са:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Пример за нарушение на справедливото жилище:
Наемодателят публикува обявата за наем за свободно място в своя имот под наем. В рекламата собственикът посочва, че звеното е на третия етаж, така че възрастните хора, хората с увреждания и хората с малки деца не е необходимо да кандидатстват. Това е дискриминационно изявление, предназначено да изключи тези групи хора. Наемодателят може да бъде обвинен в нарушаване на Закона за жилищното настаняване.
Северна Каролина правото на наемателя на депозита
Наемателите в Северна Каролина са защитени от наемател-наемател, когато става дума за техния депозит. Съществуват специфични правила за това колко наемодателят може да събере като депозит, причините, поради които наемодателят може да направи приспадане от депозита, изискванията за съхранение на депозита и кога наемодателят трябва да върне депозита.
В Северна Каролина сумата на депозита на наемателя ще зависи от продължителността на отдаването под наем. Колкото по-дълъг е лизинговият договор, толкова повече собственикът може да събере.
- Седмични наематели: Наем две седмици
- Месечни наематели: Наем на един и половин месец
- Годишни наематели: Двумесечен наем
- Депозит за домашни любимци: Наемодателите могат да наложат на наемателите и разумен депозит за домашни любимци
Причини за приспадане
Законът на наемодателя и наемателя в Северна Каролина описва осем причини, поради които даден наемодател може да вземе отстъпки от депозита на наемателя. Някои от тези причини включват:
- Повреди, превишаващи нормалното износване
- Неплатени сметки за комунални услуги
- Премахване на притежанията на наемателя след изгонване
- Неплатен наем
Съхранение на депозита
Наемодателите имат две възможности за това как могат да съхраняват депозита на наемателя по време на наема. Наемодателят може:
- Поставете парите в доверителна сметка
- Изпратете облигация за размера на депозита на наемателя
Връщане на депозита
Наемателите в Северна Каролина обикновено имат право на връщане на депозита си в рамките на 30 дни от излизането. Ако наемодателят не е в състояние точно да изчисли удръжките, които трябва да бъдат взети от депозита, тогава наемодателят може да има до 60 дни, за да върне депозита на наемателя.
Наемодателят трябва да съдържа писмен подробен списък на всички приспадания, които са взети от депозита.
Северна Каролина Права на наемателя след оттегляне на наемодателя
§§ 42-37.1
Правни действия на наемателите, които биха могли да предизвикат обвинение на наемодателя
Съществуват определени действия, които наемателят може да изпълни, които могат да раздразнят наемодателя и да накарат хазяина да се опита да отмъсти. Тези действия включват:
- Оплаква се на наемодателя или на агента на наемодателя за необходимия ремонт или за здравословно или безопасно състояние на имота.
- Жалба на правителствена агенция за нарушение на здравето или безопасността на имуществото или друго нарушение на кода на имота за отдаване под наем.
- Държавна агенция, която издава официална жалба до наемодателя за единица, наета от наемател.
- Наемател, който упражнява право, предоставено по силата на договора за наем или предоставено от наемателя и наемателя в Северна Каролина.
- Организиране или присъединяване към организация на наемателите или на други наематели.
Примери за обжалване на наемодателя
Следните действия биха могли да се считат за актове на репресии на наемодателя:
- Увеличаване на наема на наемателя
- Намаляване на услугите на наемател
- Ако не направите необходимите ремонти
- Отказ от извършване на необходимата поддръжка
- Тормоз на наемателя
- Подаване за изгонване на наемателя - Отмъстително изселване
График за отмъщение
В Северна Каролина наемателят може да се опита да претендира, че наемодателят е извършил отмъщение, ако действието на наемодателя е настъпило в рамките на 12 месеца след като наемателят е извършил законно разрешеното действие.
Времена, когато действията на наемодателя не се считат за обвинение
Дори ако хазяин е подал да изгони наемател в рамките на този 12-месечен период, това изгонване не винаги се счита за акт на отмъщение в Северна Каролина. В следните ситуации, наемодателят има законно право да подаде дело, за да изгони наемателя си. Тези ситуации включват:
- Наемателят не е платил наем.
- Наемателят съществено нарушава договора за наем.
- Наемателят отказва да се премести след изтичането на срока на лизинговия договор.
- Нарушението на здравето или безопасността или необходимия ремонт е причинено от поведение или небрежност на наемателя, член на домакинството на наемателя или гост на наемателя.
- Спазването на нарушението на здравето или безопасността включва промяна на структурата по начин, който би довел до налагането на наемателя да напусне уреда за продължителен период от време.
- Наемодателят е подал да изгони наемателя, преди наемателят да се оплаче от нарушение на здравето или безопасността или да извърши някое от другите законно допустими действия.
- Наемодателят иска да възстанови притежанието на единицата, така че да може да се премести в единицата.
- Наемодателят желае да извади устройството от пазара като наем поне за шест месеца.
- Наемодателят желае да извърши големи промени в единицата, които не могат да бъдат завършени безопасно с наемателите, които заемат единицата.
Северна Каролина Права на наемателите след домашно насилие
42-42.2, 42-42.3, до 42-45.1
Свобода от дискриминация
Наемодателите в Северна Каролина не могат да дискриминират наемател или бъдещ наемател, защото той или тя е бил жертва на домашно насилие, сексуално насилие или преследване. Наемодателят не може:
- Откажете да наемете бъдещ наемател.
- Откажете да наемете бъдещ наемател, защото преди това е прекратил договора за наем поради домашно насилие.
- Фактура за прекратяване на договора за наем на наемателя.
- Откажете да подновите договора за наем на наемателя.
- Направете обрат срещу наемателя по друг начин.
Право на прекратяване на лизинг
Наемателите, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекратят своето предсрочно наемане без наказание. Наемателят трябва да предостави на хазяин писмено известие за желанието си да прекрати. Желаната дата на прекратяване на лизинга трябва да бъде най-малко 30 дни след получаване на уведомлението от наемодателя. Наемателят трябва да включва и доказателство за твърдението си за домашно насилие.
За да прекрати наемането по-рано, наемателят трябва да предостави една от следните форми на доказване:
- Копие от съдебна заповед за защита.
- Копие от заповед за задържане.
- Програмна карта за поверителност на адреса
Наемателят трябва също да предостави копие от план за безопасност, издаден на наемателя чрез програма за домашно насилие или сексуална атака. Планът трябва да препоръча преместване на наемателя.
Задължение за плащане под наем
Наемател, който прекратява наемането си рано поради домашно насилие, носи отговорност само за плащането на наем до датата на прекратяване. Всички останали наематели, които остават в жилището след като жертвата прекратят договора за наем, все още носят отговорност за извършването на нормални плащания по наема. Ако даден бъдещ наемател прекрати договора за наем най-малко 14 дни преди преместването му, той или тя не носи отговорност за извършването на плащане за наем.
Доказателство за домашно насилие:
Наемодател в Северна Каролина има право да поиска доказателство от наемател, който потвърждава претенцията си за домашно насилие. Това доказателство може да бъде всяко от следните:
1. Заповед за закрила или други записи от полицията, съда или друга федерална агенция.
2. Подписан документ от програма за домашно насилие или програма за сексуално насилие, която потвърждава претенцията.
3. Подписан документ от религиозни, медицински или други професионалисти, който потвърждава претенцията.
Право на заключване:
- Ако извършителят не живее в единица
За наемателите, които са били жертви на домашно насилие, когато извършителят не живее в едно и също звено, наемателят или други членове на домакинството на наемателя могат да поискат да се променят ключалките на наемателя. Искането може да бъде направено писмено или устно. В рамките на 48 часа от получаване на искането, наемодателят трябва или да смени ключалките, или да даде разрешение на наемателя да промени самите ключалки.
- Ако извършителят живее в звено
Ако извършителят на домашното насилие живее в същата единица като жертвата, за да може бравите да се сменят, жертвата трябва да поиска устно или писмено да промени бравата и трябва да предостави на наемодателя копие от съдебно разпореждане в който се посочва, че извършителят вече не е позволен в наетия имот.
Деецът е все още отговорен за изплащането на дължимия наем по силата на първоначалното споразумение за наем. Наемодателят има 72 часа от искането на наемателя да промени ключалките на наемателя.
Разходи на наемателя
Бравите ще бъдат променени за сметка на наемателя.
Ако наемателят промени заключенията
Ако наемодателят даде на наемателя разрешение да смени ключалките или ако наемодателят не успее да смени ключалките в рамките на 48 или 72-часовия прозорец, тогава наемателят може да смени ключалките. Ако наемателят промени ключалките, наемателят трябва да предостави на наемодателя ключ на новите брави в рамките на 48 часа след смяната на ключалките.
Закона за наемодателите на Северна Каролина
Ако искате да видите оригиналния текст на Закона за наемодателите на Северна Каролина, моля, вижте Общия правилник на Северна Каролина §§42-1 до 42-14.4 и §§42-25.6 до 42-76.