8 Основи на Закона за депозитите на Минесота

Правата на гарантираните депозити на наемодателите и наемателите

Застрахователните депозити помагат за защита на наемодателите, ако наемателят наруши договора за наем . Въпреки това, всеки наемодател трябва да следва законите на наемодателя на техните наемодатели, за да се увери, че имат право да вземат отстъпки от депозита. Ето 8 основни правила за депозитите в Минесота

8 Основи на Закона за депозитите на Минесота

1. Лимит за гарантиране на депозит - без лимит
2. Съхраняването на депозит трябва да се постави в сметка "Лихва"

1. Събиране на депозит - трябва да уведоми наемателя за нарушения на здравето или безопасността или предстоящо прекратяване.
2. Писмено известие - трябва да предостави разписка, ако наемателят плаща в брой
3. Поддържане на депозит - неплатен наем, щети, нарушения за отдаване под наем
4. Проучвателна проверка - не се изисква
5. Връщане на депозит - в рамките на три седмици на наемателя
6. Продажба на имоти - трябва да върне депозитите на наематели или да прехвърли на нов собственик

Има ли ограничен депозит за сигурност в Минесота?

Не. Не съществува държавна граница за максималната сума, която наемодателят в Минесота може да наложи на наемателя като обезпечен депозит. Винаги трябва да се консултирате с местния град или община, за да определите дали могат да се прилагат допълнителни правила.

Как трябва да се съхранява депозита в Минесота?

Обезпечените депозити в щата Минесота трябва да се съхраняват в лихвоносни сметки. Сметката трябва да има лихва в размер на 1% годишно.

Какво трябва да каже на наемодателя, след като е взел обезпечение?

Преди да приеме гаранционен депозит от наемател, наемодателят трябва да уведоми наемателя за всякакви неизпълнени нарушения на сградата или здравния кодекс, които застрашават здравето на безопасността на наемателите.

Пълните изисквания могат да бъдат намерени в Устава на Минесота § 504B.195.

В допълнение, наемодателите, които са били уведомени за предстоящо препятстване на имуществото си, може да трябва да уведомят всеки наемател или бъдещ наемател, че имотът е изправен пред възбрана. Можете да се консултирате с Устава на Минесота §504B.151 за изключения от това известие.

Искате ли писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Минесота?

Ако наемателят плаща в брой обезпечението, собственикът на Минесота трябва да предостави на наемателя разписка. Ако депозираната сума се заплати лично, наемодателят трябва незабавно да предостави разписка. Ако депозитът в брой не е направен лично, наемодателят има три дни от получаване на депозита, за да предостави на наемателя разписка.

Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Минесота?

Наемодателят може да запази целия или част от депозита на наемателя поради следните причини:

• За покриване на неплатения наем
• Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
• Други нарушения на договора за лизинг

Необходима ли е проверка в Минесота?

В щата Минесота не се изисква проходна проверка, когато наемателят се отдалечи .

Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Минесота?

• Кога:

  В Минесота собственикът обикновено трябва да върне депозита на наемателя в рамките на три седмици след напускането на наемателя. Изключението от това правило е, ако наемателят е трябвало да се отдалечи, защото цялата сграда или единицата на наемателя са били осъдени. В този случай наемодателят има само пет дни след изтичането на наемателя, за да върне депозита на наемателя.

• Как:

  Наемодателят трябва да върне депозита на наемателя, намален с допустимите отчисления, заедно с лихвите, натрупани върху депозита. Депозитът трябва да бъде изпратен чрез първокласна заверена поща на адреса за препращане, който наемателят е предоставил или трябва да бъде предаден лично на наемателя.

• Удръжки:

  Ако са направени приспадания от депозита, наемодателят трябва да предостави писмен подробен списък с мотивите за приспаданията и сумата, която е била приспадната.

• Неправомерно задържане:

  Наемодателите, които не успеят да върнат депозита на наемателя съгласно тези правила или които неправомерно задържат депозита на наемателя, биха могли да понесат два пъти неправомерно удържаната сума и всички натрупани лихви плюс 500 щ.д.

Какво се случва с депозита, ако продавате наетия имот?

Ако продадете имота си или ако имотът в противен случай промени собствеността, в рамките на 60 дни след тази промяна в собствеността, трябва да направите едно от следните две неща:

1. Върнете депозита на наемателя заедно с натрупания лихвен процент
   
   или
   
2. Прехвърлете гаранционния депозит плюс натрупаната лихва към новия собственик и уведомете наемателя писмено за името и адреса на новия собственик и за сумата, която се прехвърля. Наемателят има 20 дни след това уведомление, за да оспори преведената сума, ако смята, че е неправилна.

Какво представлява законът за депозитите на Минесота?

За оригиналния текст на закона за депозитите за ценни книжа в Минесота, моля, направете справка в Правилника на Минесота, Анотация §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 и 504B.195.