7 Права на наемателите в Алабама
Правото на наемателя в Алабама за равнопоставено жилище
Наемателите в Алабама имат право на свобода от дискриминация в свързаните с жилищните дейности. Въпреки това, за разлика от повечето държави, няма общоправен държавен закон за жилищно настаняване, който да защитава конкретно наемателите в Алабама. Вместо това, наемателите в Алабама трябва да разчитат на защита съгласно федералния закон за жилищното строителство.
Федералният панаирен жилищен закон защитава седем класа хора. Те включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Тези класове хора са защитени от дискриминация, когато наемат имот, когато се опитват да купят имот, докато живеят в имота или когато се опитват да получат заем или друго финансиране за даден имот.
Наемодателите трябва да бъдат много внимателни, за да не предприемат каквито и да е действия, които биха могли да се считат за дискриминационна практика на отдаване под наем. Примерите за дискриминационни действия могат да включват:
- Посочвайки в реклама за отдаване под наем, че семействата с деца не е необходимо да кандидатстват - освен ако не е определено жилище за възрастни граждани.
- Отказва да прави разумни условия за наематели с увреждания.
- Участие в увеличение на наемите за отмъщение в стремежа си да изведе семейството от единица заради расата си.
Алабама право на наемателя на депозита
Sec. 35-9A-201
Законът за наемодателя на Алабама включва договор за обезпечението. Депозитът за сигурност е сума, която наемодателят е законно да получава от наемателя, преди да се премести.
В Алабама наемодателят може да начисли на наемателя максимален наем от един месец като обезпечение. Въпреки това, наемодателят може също да има право да начислява допълнителен депозит за домашни любимци или за промени в него.
Освен максималната сума, която наемодателят може да наложи като обезпечен депозит, Алабама няма много други специфични правила за това как даден наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя. Алабама не се нуждае от проверка преди преместването на наемателя и не изисква депозитът да се води в отделна лихвоносна сметка.
Алабама изисква наемодателят да върне частта от депозита на наемателя, която се дължи на наемателя, в рамките на 35 дни, след като наемателят се отдалечи. Това трябва да бъде изпратено до последния известен адрес на наемателя чрез първокласна поща.
Право на наемателя в Алабама да откаже наема за ремонт
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9А-404 и 35-9А-405
Някои държави позволяват на наемателите да удържат плащанията си за наемане, докато не бъдат отстранени необходимите ремонти или нарушения на здравето и безопасността.
Алабама не е една от тези държави. Наемателят има задължението да плаща своето наемане навреме. Наемателят обаче има право да даде писмено уведомление на наемодателя, че необходимите ремонти трябва да бъдат извършени в блока в рамките на 14 дни или да бъде прекратено договорът за наем .
Право на наемателя в Алабама да получи известие преди влизането на наемодателя
Sec. 35-9A-144; 35-9А-303 и 35-9А-442
В Алабама наемателят обикновено има право да получи предизвестие, преди да му бъде разрешено да наеме наемодателя си.
В повечето случаи наемодателят трябва да предостави на наемателя предизвестие с най-малко два дни, преди да му бъде разрешено да влезе в обекта на наемателя. Съществуват определени ситуации, като например при извънредни ситуации или по съдебен ред, когато наемодателят не е длъжен да даде това двудневно предизвестие за влизане.
Наемателят обикновено трябва да предостави достъп на наемодателя, ако собственикът е дал точна информация и хазяинът се опитва да влезе в обекта по законна причина, например да покаже на бъдещия наемател единицата или да извърши необходимия ремонт.
Алабама Права на наемателите след оттегляне на наемодателя
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9А-407 и 35-9А-501
Отказът от страна на наемодателя никога не се допуска. Пример за възмездно действие може да бъде, ако даден наемодател вдигне наема на наемателя, след като наемателят се оплака на града относно евентуален проблем, свързан със здравето или безопасността.
В Алабама, ако хазяинът се опитва да отмъсти срещу наемател, наемателят има определени права. Наемателят може да бъде награден със собствеността на наемателя, ако той или тя е бил изгонен незаконно, или наемателят може да избере да прекрати договора за наем. И в двата случая наемателят може да бъде нает до три месеца наем или действителни щети, което е по-голямо, плюс разумни адвокатски хонорари.
Алабама наемателя право на отдаване под наем разкриване
Sec. 35-9А-161-164 и 35-9А-421
В Алабама наемателите имат определени права, когато става въпрос за наем. Това включва размера на месечния наем, когато се плаща наемът и продължителността на договора за наем.
Наемодателят има определени права по този раздел, ако наемателят не плати наем. Наемодателят може да даде писмено уведомление до наемателя, че договорът за наем на наемателя ще бъде прекратен в седем дни, ако наемателят не плати дължимия от тях наем. Този раздел включва и условията, които не са позволени да бъдат включени в договора за наем, като например наемателят да заплати такси за адвокат на наемодателя.
Право на наемателя в Алабама на разкриване на агент
Sec. 35-9A-202
В Алабама наемателят има право да знае името и адреса на фирмата или на агента на наемодателя. Това е човекът, който има властта да управлява имота, да събира наема и да получава и дава обявления и искания. От наемодателя се изисква да разкрие тази информация на наемателя писмено.
Закона за наемодателите на Алабама
Ако проявявате интерес към разглеждането на оригиналния текст на акт за наемател-наемател в Алабама, моля, консултирайте се с Алабама на наемодателя Наемател кодекс §§ 35-9-1 до 35-9-100 и Алабама Единни жилищни наемател и наемател Закон §§ 35-9A-101 до 35-9А-603.