Какви наематели имат право да знаят за наема
Договорът на наемодателя на наемодателя в Грузия не е толкова задълбочен, колкото този на някои други държави. Въпреки че има някои закони относно правото на наемателя да наеме разкриване, няма много. Дори ако тези условия за наем не се изискват от закона, в интерес на наемодателя е да ги включи като част от договора за наем. Ето какво трябва да разкрият на наемателите си наематели от Грузия за наема.
Основни условия за отдаване под наем
Въпреки че не се изисква под наемен код на наемодателя, грузинските наемодатели трябва да включват някои основни положения за наема в договора за наем.
Тези условия ще ви помогнат да избегнете объркване между наемодателя и наемателя и, надявайки се, да предотвратите спорове в бъдеще. Важни клаузи за включване:
- Размер на наема: Това е сумата, която наемателят се е съгласил да плати на наемодателя всяка седмица, месец или година, за да живее в наетите помещения.
- Срок на лизинга : В клаузата за наем трябва да се посочва конкретно колко дълго е валиден лизинговият договор . То трябва да включва началната дата, както и крайната дата. Ако годишният лизинг се преобразува в наем от месец до месец след изтичането на годината, тази информация трябва да бъде посочена и в тази клауза.
- Когато наемът е дължим : Когато се дължи наема, всеки период трябва да бъде посочен в лизинговия договор. За седмичните наематели това може да е първият понеделник на всяка седмица, а за месечните наематели - първият ден от всеки месец.
- Начини на плащане, които се приемат под наем: В лизинговия договор трябва да се посочат какви форми на плащане ще приеме наемодателят като наем. В повечето случаи наемодателят трябва да приеме като най-малко две различни форми на плащане като наем. Например, наемодателят може да приеме депозит за електронни средства или парите.
- Когато наемът е дължим: Как наемателят трябва да си плаща наем на наемодателя, трябва да бъдат изброени в договора за наем. Ще наеме ли наемателя наема на наемателя в жилищния комплекс на наемателя? Има ли офис или друго място, където наемателят трябва да отстъпи от наем? Трябва ли наемателят да изпрати пощата под наем?
Граждански период в Грузия
Законът на наемателя в Грузия за наемателя не уточнява каквито и да било правила за гратисните периоди в държавата. Следователно зависи от всеки наемодател, ако той или тя ще позволи на наемателя да плати наем след изтичане на срока без наказание. Повечето гратисни периоди варират от три до седем дни, за да плащат наем след настъпващата дата без наказание.
Късни такси в Грузия
Отново, Грузия няма специални правила, когато става въпрос за възможността на наемодателя да таксува закъсняло такса, ако плащането на наема не е извършено до определена дата. Зависимо е от наемодателя, ако той или тя ще наложи такса за закъснение.
Късните такси трябва да са разумни. Стара такса от 1000 долара за месечно плащане от 1000 долара не е разумна. Окончателна такса от 50 щ.д. за месечно плащане от 1000 долара е разумна.
Отложените такси за проверка в Грузия
Законът на наемодателя на наемодателя в Грузия покрива отложените проверки. Ако наемателят написва лоша проверка на наемодателя, наемодателят обикновено трябва да даде писмено уведомление до наемателя, което включва изявление, което е описано подробно в клаузата за отрицателна проверка на Грузия, §13-6-15.
Тази клауза уведомява наемателя, че чекът им се е отказал, и им дава десет дни, за да извършат плащане в брой на наемодателя. Това плащане в брой трябва да бъде за сумата на оригиналната чек, плюс такса за обслужване от 30 до 5 процента от чека, която от двете е по-голяма, плюс всички допълнителни такси, начислени от банката или финансовата институция.
Ако наемателят не извърши това плащане в рамките на десетдневния период, наемодателят може да подаде иск срещу наемателя за възстановяване на неплатените средства плюс до два пъти дължимата сума или до $ 500, в зависимост от това кое е повече, плюс съдебните разходи.
Нарастване на наемите в Грузия
Грузия няма конкретни правила за това как и кога наемодател в Грузия може да увеличи наема на наемателя . За да се увеличи наема на наемателя, наемодателят обикновено трябва да даде предизвестие на наемателя, така че наемателят да има възможност да прекрати договора за наем, ако той или тя не даде съгласието си за договора за наем. Например, може да се приеме, че наемодателят на Грузия трябва да даде месечен наемател с най-малко 60-дневно предизвестие, преди да увеличи наема на наемателя, защото това е размерът на известието, което наемодателят трябва да даде, за да прекрати договора за наем.
Не се допускат дискриминационни увеличения на наема. Това означава да се увеличи наема на наемателя, тъй като принадлежи към определена група хора или да се увеличи наемът, защото наемателят извърши действие, като например оплакване за нарушение на здравето в имота, което собственикът не оцени.
Прекратяване на неплащането на наем
Наемодател в Грузия може да поиска да прекрати договора за наем, веднага щом наемателят не успее да плати наема. Наемателят има седем дни след получаване на призовката, за да плати дължимия под наем наследник. Ако това се случва повече от веднъж в период от дванадесет месеца, наемодателят не е задължен да приеме наем и може да продължи с извеждането. Ако наемателят не плати дължимия наем в рамките на седемдневния прозорец, наемодателят може да продължи с изгонването .
Наредба за размера на наема
Съгласно грузинското законодателство никоя окръга или община не може да регулира колко хазяйник на частно жилище или многофамилен дом може да наеме наемателите си. Окръг или община обаче могат да регулират колко наем може да бъде начислен в наемните имоти, които притежават като окръг или община.
Законът на Грузия за разкриване на наеми
За да прегледате оригиналния текст на правилата на Грузия относно разкриването на наема, моля, прегледайте Грузия Коментар с пояснение §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 и 47-7-7.