Капитализационната ставка или Капиталният лихвен процент е изчислителен инструмент, използван за оценяване на недвижимите имоти, предимно търговски и многофамилни имоти. Това е НОИ, нетния оперативен доход на имота, разделен на текущата пазарна цена или покупната цена.
След това трябва да знаете как да изчислите процента на капитализация:
С обслужването на вашите клиенти за недвижими имоти инвеститори, ще трябва да бъде в състояние да им помогне в оценката на доходите имоти.
Общ метод, използван, между другото, е процентът на капитализация или лихвеният процент.
• Изчисляване на стойността на капитализация
Изчисляване на стойността на имуществото при приходите, използвайки максималната ставка и нетния доход:
След като вашият клиент има доходен имот, който можете да разгледате, можете да му помогнете да провери дали исканата цена е оправдана, като се използва сегашната горна граница за сходни имоти и нетните приходи, генерирани от този имот. Ето как да изчислите стойността, като използвате таван и доход .
Определяне на доходите от собственост, които оправдават търсената цена:
Ако вашият клиент знае търсената цена на имот и сегашната лихва за подобни имоти, можете да изчислите нетните приходи от наем, необходими за оправдаване на исканата цена. Ако искате да определите дохода, който имотът трябва да генерира, за да оправдае търсената цена, тук е методът на изчисление .
Познайте изчисленията с процент на капитализация, за да обслужвате правилно своите инвеститори .:
Инвестирането в недвижими имоти има достатъчен риск, без вашите клиенти да поемат повече чрез закупуване на надценени доходи, произвеждащи свойства.
Част от вашите ценности като агент по недвижими имоти или брокер е да им помагате при определянето на истинската стойност на имота.
Използването на процент на главни букви е един от различните инструменти за оценяване и ще научите как да ги използвате в линковете в този профил на инструмента за лихвен процент.
Какви са някои от другите инструменти за изчисление, използвани при оценката на търговски и жилищни имоти?
- НОИ, нетен оперативен доход : Като професионалист в сферата на недвижимите имоти, който обслужва инвестиционни клиенти, трябва да сте добре запознати с всички методи за оценка на доходните си имоти. Едно от тях е изчисляването на нетния оперативен доход, тъй като то се използва с лихвен процент за определяне на стойността на даден имот.
- Нетна печалба от наеми : Началото на успешната инвестиционна стратегия за наемане на недвижими имоти е точна оценка на доходността от отдаване под наем за бъдещата собственост. Тук виждаме как да се изчисли нетната наемна доходност, която отчита разходите за собственост, но не и ипотечните плащания.
- Брутен наемен мултипликатор : Като агент по недвижими имоти, работещ с инвеститори в недвижими имоти, най-вероятно ще направите доста малко изчисления на пазарната стойност за всеки закупен имот. Брутният наемен мултипликатор (GRM) е лесен за изчисляване, но не е много точен инструмент за определяне на стойността.
- Паричен поток от наемане на имот : Ако сте стигнали до тази статия в търсене, тя е част от нашия анализ на наеми на недвижими имоти. Започнете там, за да преминете през подробен анализ на примерна собственост.
- Брутен потенциален доход : Искаме да знаем какъв доход ще бъде реализиран, ако даден имот е напълно зает и всички наеми са събрани. Ние вземаме броя единици пъти годишен наем за общо.
- Брутен оперативен доход, ПИ : След като сме запознати с брутния потенциал за приходи от инвестиционен имот за недвижими имоти, ние пристигаме към брутния оперативен доход, като извадим прогнозните годишни загуби, дължащи се на неплащане или свободни работни места.
- Амортизация на наемане на имот : В нашата серия за възвръщаемост на инвестиции в наеми за недвижими имоти използваме пример четириплекс като инвестиция. Тук можете да получите подробностите за покупката, но не забравяйте, че това е покупка от 325 хиляди долара на четириплекс за наемане на всичките четири единици на пълен работен ден.
- Съотношение на Breakeven за отдаване под наем на имот : Кредиторите използват съотношението на равновесие като един от методите си за анализ, когато обмислят предоставяне на финансиране за инвестиционен имот за недвижими имоти. Твърде високото съотношение на равновесие е предупредителен индикатор.
Красотата на инвестициите в недвижими имоти е, че те разполагат с тези надеждни инструменти за изчисляване, за да оценят инвестициите си.
Ако се съберат, за да ви кажат, че търсите една възможност, може да искате да се възползвате преди да изчезне.