Някои пощенски кодове са по-скъпи от другите за наематели и купувачи на жилища
Топ 10 най-скъпи пощенски кодове за наемане или купуване
Общо взето класацията на Forbes обхваща 500 пощенски кодове в САЩ. За да опростим нещата, тук са първите 10 най-скъпи пощенски кодове, като се започне с най-скъпия пощенски код:
1. 94027 - Атертън, Калифорния: Медиана Цена за дома: 9,686,154 $
2. 33462 - Маналап, Флорида: Медиана Цена на дома: $ 8,368,431
3. 94022 - Лос Алтос Хилс, Калифорния: Медиана Цена на Дома: 7,755,000 щатски долара
4. 94301 - Пало Алто, Калифорния: Медиана Цена за дома: $ 7,016,631
5. 94957 - Рос, Калифорния: Медиана Цена за дома: $ 6,939,423
6. 11962 - Сагапонак, Ню Йорк: Медиана Цена за дома: $ 6,852,692
7. 81656 - Уди Крийк, CO: Медиана Цена на дом: $ 6,651,269
8. 90210 - Бевърли Хилс, Калифорния: Медиана Цена за дома: $ 6,442,914
9. 10065 - Ню Йорк, Ню Йорк: Медиана Цена: $ 6,415,146
10. 10013 - Ню Йорк, Ню Йорк: Медиана Цена: $ 6,289,099
Какво прави тези най-скъпите пощенски кодове?
С поглед към списъка с 10-те най-скъпи пощенски кода, едно очевидно нещо се откроява.
С изключение на Маналап, Флорида и Уди Крийк, Колорадо, всички те са разположени в Калифорния или Ню Йорк. Но какво обяснява високата цена на недвижимите имоти в тези държави?
Балансът между търсенето и предлагането е един от факторите. Когато отдаването под наем на имотите и домашните инвентар са тесни, това е естествен двигател на по-високи цени.
В Ню Йорк например търсенето рутинно изпреварва доставките в Манхатън, където се намират два от 10-те най-скъпи пощенски кодове. Подобна тенденция се развива и в Бруклин, където средната цена за дома се е увеличила с 4% годишно в сравнение с четвъртото тримесечие на 2016 г. до четвъртото тримесечие на 2017 г. В национален мащаб доходните стойности са нараснали с 7,6% през 2017 г. и се очаква да се увеличат с още 3,5% през 2018 г., според Zillow.
В Калифорния, предлагането и търсенето също са проблем, още повече в някои пощенски кодове, отколкото други, благодарение на техния бум. Средната наемна цена в Калифорния е $ 2,650, но в Атертън, Калифорния, средният месечен наем е $ 17,255. Разположен между Пало Алто и Редууд Сити, Атертън е първокласен недвижим имот в Силиконовата долина. По едно време Facebook COO Шерил Сандберг го нарече дом, преди да продаде имота през 2014 г. за $ 9.25 милиона.
Манапалан, Сагапонак и Уди Крийк биха могли да се възприемат като най-високите в първото класиране, тъй като те са по-малки крайградски места. И трите града измерват населението си в стотиците, а не в хилядите, като предлагат по-бавно, по-спокойно усещане, отколкото някои от другите им 10 най-големи колеги. Фирмените им места, съчетани с недостига на домове за отдаване под наем или покупка, им дадоха изключителност, която доведе до по-високи средни цени на жилищата, които продължават да се изкачват.
Класиране на най-скъпите пощенски кодове
Докато някои пощенски кодове могат да бъдат достъпни само за лица с висока нетна стойност с голям доход или обширни активи, има толкова колкото пощенски кодове, които се оказват по-достъпни за типичния купувач на жилище или купувач. Но къде точно са те?
Realtor.com анализира домовете в 500-те най-големи метростанции в САЩ, за да определи градовете и отделните пощенски кодове, които предлагат най-ниските средни цени на жилищата. Ето как се сравняват първите 10 с най-скъпите пощенски кодове:
1. 46953 - Marion, IN: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: 45 000 долара
2. 61832 - Danville, IL: Средната цена в най-евтиния пощенски код: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Средната цена на дома в най- евтиния пощенски код: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: $ 25,200
7. 45801 - Лима, Охайо: Средната цена на дома в най- евтиния пощенски код: $ 79,900
8. 14904 - Елмира, Ню Йорк: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: 59 900 долара
9. 66616 - Топека, KS: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: 61 000 долара
10. 21502 - Cumberland MD: Средната цена на дома в най-евтиния пощенски код: $ 94,900
Както можете да видите, номерата в тези пощенски кодове изглеждат много различни. Една от често срещаните теми в много от тези градове е свиване на местната икономика, предизвикана от загубата на работни места в секторите на производството и селското стопанство. С по-малко работни места има по-малко стимули за новодошлите да се местят и да наемат или купуват жилища, което води до намаляване на цените на жилищата. Други градове в списъка, като Бей Сити, Мичиган, бяха особено засегнати от колапса на жилищата, а жилищните пазари тук все още не са се възстановили напълно десетилетие по-късно.
Наемане срещу закупуване на висококачествени пощенски кодове
Ако обмисляте да се преместите в един от най-скъпите пощенски кодове, има някои важни неща, които да разгледате освен средните продажби на жилища или наемната цена. Ако купувате, трябва да се вземат предвид и имуществените данъци в района, тъй като те могат да увеличат цената на собствеността върху дома. С намаляването на приспадането на лихвите по ипотечните кредити до 750 000 долара спрямо 1 милион долара, което започва през 2018 г., има по-малко стимул да се купуват.
Данъците върху недвижимите имоти не са нещо, за което да се притеснявате, когато се наемате в един от най-скъпите пощенски кодове, но трябва да разгледате внимателно предлагането и търсенето на отдаване под наем на определено място. Ако търсенето непрекъснато се увеличава, което би могло да доведе до още по-високи цени на наемите, което потенциално би позволило закупуването да се превърне в икономически по-ефективен избор.