- Трудност: Лесно
- Необходимо време: 5 минути
- Какво ви е необходимо: Калкулатор
Ето как
Използвайки продажната цена или оценената стойност на имота, определете наличното или желаното авансово плащане и желаната сума на ипотека, която би била необходима. Домакинската продажба за $ 300,000 и купувачите разполагат с $ 40,000 за авансово плащане.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 желана сума за ипотека.
Разделете сумата на ипотеката по продажната цена и преобразувайте резултата в процент.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 или 87%, което е съотношението LTV.
Съвети
Въпреки че може да купувате имот под оценената стойност и да го считате за изгоден, заемодателят ще използва по-ниската изкупна цена при това изчисление.
Ипотечни Видове и приложения
Съотношението между заем и стойност се използва в повечето квалификационни процеси, макар че това е само един от многото различни фактори, които могат да бъдат взети под внимание. Разбира се, търговските заеми имат различни критерии освен жилищните кредити. Има опции за ипотеки и характеристиките ще бъдат част от решението ви, а не само лихвения процент и плащането.
Ипотека с фиксиран лихвен процент
Това е основната ипотека с равно заплащане всеки месец, докато не бъде напълно изплатена. Простото плащане за P & I се състои от два компонента, главница и лихва. Тъй като заемът се изплаща, лихвеният компонент намалява всеки месец и се увеличава главницата, добавяйки към собствения капитал на имота.
Има най-популярната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент и другият често използван 15-годишен заем с фиксиран лихвен процент. С този един ипотеката се изплаща в половината от времето с по-високи плащания и много по-малко лихви, платени през целия живот на кредита.
ARM, рентабилен процент ипотека
Ипотека с регулируема лихва (ARM) е заем с лихвен процент, който се променя. АРМ може да започне с по-ниски месечни плащания от ипотеки с фиксиран лихвен процент, но имайте предвид следното:
- Вашите месечни плащания могат да се променят.
- Те биха могли да се покачат - понякога с много - дори ако лихвените проценти не се покачват.
- Вашите плащания може да не падат много, или въобще дори ако лихвените проценти паднат.
- Може да се окажете с повече пари, отколкото сте взели назаем - дори ако плащате своевременно навреме.
- Ако искате да изплатите рано сумата, за да избегнете по-високи плащания, може да платите наказание.
Пример за това е 7-годишното ARM, като се променя интересът от седем години надолу по пътя. В зависимост от тарифите по това време, предполагам, никой няма да знае къде ще бъде плащането. Една от причините за получаването на ARM, различна от залагането на по-ниски ставки, би била да получите по-ниско плащане през първите години на собственост.
Импорт с одеяла
Инвеститорите използват овърнайт ипотеки, когато притежават няколко имота с дялово участие.
Те могат да отварят кредитна линия в банка или да получат този заем, като позволяват на заемодателя да използва останалите свойства като обезпечение. Имотите върнат заема и приходите могат да се използват за други инвестиции.
Обратното ипотечен кредит
Обратните ипотеки стават популярни без застаряващото население. Особено когато се приближавате до пенсиониране, собствениците на жилища със значителен дял могат да получат обратна ипотека, която им изплаща месечно плащане, докато живеят. Размерът на месечната сума се основава на стойността, собствения капитал и възрастта на заемополучателя. Там имате някои от най-популярните видове ипотеки и всеки един от тях използва по някакъв начин съотношението LTV, кредит към стойност.