В края на този пример има връзка към две електронни таблици, едната е проба, а другата е празна, която е готова да изчисли доходността от нетен доход от отдаване под наем и паричен доход от вашите вложения.
Нетна печалба от отдаване под наем:
Месечна сума за наем 2,400.00 щатски долара
Процент от годината Незаемна 5%
Изтеглете за Валута за Годишен Паричен Приход от $ 27,360.00
Годишна застрахователна цена $ 1,200.00
Годишни данъци $ 1,400.00
Годишен ремонт бюджет $ 600.00
Процент от таксата за наем от 6%
Тези разходи възлизат на годишно изплащане от $ 4842
Доход от $ 27,360 минус цена от $ 4842 = $ 22,518 приходи от наем след разходи
Цената на придобиване на имущество струва $ 300,000.00
$ 22,518 разделени на стойност на имота от $ 300,000 = Наем на доходи от 7,5%
Начин на плащане в брой:
Месечна сума за наем 2,400.00 щатски долара
Процент от годината Незаемна 5%
Изтеглете за Валута за Годишен Паричен Приход от $ 27,360.00
Цената на придобиване на имущество струва $ 300,000.00
По-малко авансово плащане - пари в брой $ 60,000.00
Размер на заема 240 000,00 щатски долара
Плащане Месечен главница / лихва $ 1,556.64
Годишна застрахователна цена $ 1,200.00
Годишни данъци $ 1,400.00
Годишен ремонт бюджет $ 600.00
Процент от таксата за наем от 6%
Тези разходи възлизат на годишно изплащане от $ 23,521.28
Доход от $ 27,360, минус цена от $ 23,521 = връщане на пари в брой от $ 3839
$ 3839, разделени на парични инвестиции от $ 60,000 = Парични парични наеми Доходност от 6.4%
Риск срещу награда
Що се отнася до риска, малцина биха спорили, че в краткосрочен план фондовият пазар може да бъде доста рискован. С течение на времето буферите често се коригират и се връщат на пистата.
Но ако не можете да изчакате това, лесно можете да изгубите пари. Малко лоша новина или лош отчет за приходите може да отнеме известно време.
Правилно подбран дом за наем ще осигури месечен положителен паричен поток и ще бъде сравнително изолиран от лошите икономически новини. Наемателят все още се нуждае от място за живеене, дори ако фондовият пазар просто се потопи. На дълги разстояния, трябва също така да изградите собствен капитал чрез ценностна оценка и изплащане на ипотеката. Този капитал може да бъде използван за други инвестиции.
Възвръщаемост на инвестициите
Облигациите са по-малко рискови, но компромисът е нисък доход . Интересът на облигациите за по-сигурните общински и държавни облигации е по-нисък от корпоративните облигации, но те също не са толкова добри. Докато пиша това, средната доходност на Moody's Aaa Corporate Bond е едва 3.69%. Трудно е да се развълнуваш, особено ако си пенсиониран и с фиксиран доход.
Месечният паричен поток на един добър дом за отдаване под наем може лесно да осигури двойно тези възвръщаемост, особено с данъчни предимства, които не получавате при други видове активи. Можете също така да използвате ливъридж с ипотеки. Вместо да вземете 150 000 долара от облигации, за да купите къща в брой, можете просто да вземете около 30 000 долара за авансово плащане и да останете разнообразни с по-добра възвращаемост от инвестицията си.