Няколко финансови съображения влизат в действие
Многобройни финансови аспекти могат да допринесат за успешна собственост на отдаване под наем и вашите финансови резултати и те могат да изглеждат смущаващи на пръв поглед. Паричните потоци, амортизацията и данъчните последици са само няколко и те се свързват до известна степен. Вашите печалби могат да зависят от това, да работите във ваша полза. Ето няколко примера.
01 - Изчисляване на паричния поток от нетен доход от наем
Целта ви, разбира се, е да създадете положителен поток от пари в брой, който можете да депозирате в банката всеки месец за живота на собствеността върху имота. Всеки изходящ поток и приток се изчисляват и сумата, останала, трябва да бъде разумна възвръщаемост на вашата инвестиция. Да, очаквате в крайна сметка да продадете и с печалба, като реализирате възвръщаемост по стойност през целия период на собственост.
02 - Изчисляване на отчисленията за отдаване под наем на имущество
Приспадането на амортизацията е важен компонент в нашия анализ на собствеността. За хората в високи данъчни скоби с други инвестиции може дори да намали печалбата от други инвестиции. Разбира се, вие ще искате да се свържете с един счетоводител или друг данъчен специалист, за да проучите това, но когато разходите за собственост плюс амортизацията добавят повече от печалбата ви, може да имате остатъчна загуба, която можете да използвате срещу други доходи за данъчно облагане цели.
Това всъщност не е парична загуба, защото амортизацията не е парична сума от джоба. Това е изчислен брой, третиран като разход за данъчни цели. Всъщност не сте го похарчили, за да можете да постигнете положителен месечен паричен поток, като същевременно показвате оперативна загуба за данъчни цели.
03 - Приспадането на лихвения процент по наемане на имот
Сега нека разгледаме данъчния приспадане на ипотечния лихвен процент, който плащате на наетия Ви имот. Въпреки че действащият данъчен закон, приет през 2017 г., ограничи приспадането на ипотечните лихви върху недвижимите имоти, използвани за лични цели, все още можете да приспадате лихвите от доходите от наем, ако не живеете в имота като лична ви собственост.
Без каквито и да било други удръжки, които даден играч може да донесе в игра, резултатът прогнозира приблизителната данъчна отговорност. Ние сме намалили значително Вашия данъчен приход от наеми, като претендираме за това приспадане и сте реализирали нетен положителен паричен поток след данъци в този пример.
Поразителното доказателство е, че повечето инвеститори в недвижими имоти се намират в играта за печалба, а тези печалби в голяма степен се дължат на изгодни правила за IRS за определени недвижими имоти като този.