Те изглеждат нервни за кредитна проверка
Наемател, който изглежда колеблив, че се съгласява с кредитна проверка, може да има нещо, което да крие.
Те биха могли да се страхуват, че ще намерите нещо негативно в кредитния си доклад, като лош кредитен рейтинг, голям дълг, предварителен фалит или дори история на изгонване.
Не сте законно допуснати да провеждате кредитна проверка, освен ако заявителят не се съгласи писмено с нея. Следователно трябва да уведомите наемателя, че ако те не ви позволят да извършите кредитна проверка, ще трябва да ги премахнете от потенциалния списък на наемателите за вашия имот.
Те имат слаб кредит / фалит
Дори ако бъдещият наемател се съгласи с кредитна проверка, това не означава, че ще харесате това, което намирате. Ако наемателят е имал проблеми с плащането на сметките си в миналото, кредитната им оценка ще отрази това. Има голям шанс, че наемател, който е изпитвал трудности при изпълнение на предишните си финансови задължения, ще има подобни трудности и ще направи месечното плащане за наем в бъдеще.
Наемател, който не е успял да поправи финансовите си проблеми, може да е отишъл до обявяването на несъстоятелност.
Ако подаването на банкрут беше наскоро, финансовите средства на наемателя вероятно все още са в застой. Може да сте по-снизходителни, ако подаването е било преди 10 години, защото наемателят е имал достатъчно време, за да се върне на крака, въпреки че все още показва, че има потенциал да направи лош финансов избор.
Те имат история на евикциите
Ако сте открили, че даден бъдещ наемател има история на изгонване, или чрез провеждане на кредитна проверка, или като говорите с бивш наемодател, трябва да изпълните обратното.
Епизодите могат да бъдат подадени по различни причини, но най-често срещаната причина е неплащането на наем.
Искате да избегнете отдаването под наем на наематели с предишно изгонване. Тези наематели обикновено са имали възможност да се изнесат преди да бъдат изгонени. Вместо това, тези наематели съзнателно нарушават условията на договора за наем, но отказват да напуснат, докато бъдат законно принудени да напуснат.
Те имат наказателна история
Много държави ви позволяват да отхвърлите перспективата, основана на криминалната история, но някои държави, като Калифорния, не ви позволяват да дискриминирате хората, които са осъдени за определени ненасилствени престъпления. Например, като наемодател може да направите сериозен случай да откажете да наемете някой, който е бил осъден за наркотици или е регистриран сексуален извършител, защото би могъл да застраши останалите ви наематели. Може да имате по-трудно време, отказвайки да наемете на някой, който отиде в затвора за неплатени билети за паркиране.
Те лежаха върху тяхното приложение
Това е мястото, където важи значението на задълбочен процес на скрининг на наематели . Ако просто вземете думата на наемателя и не проверявате повторно кандидатурата си, защото всичко изглежда добре на хартия, може да се окажете за бедствие. Никога няма да разберете дали наемателят е истински, ако не го следвате.
Трябва да проверите всичко в приложението си. Проверете с предишни референции и хазяи. Потвърдете предишните адреси. Проверка на доходите им чрез събиране на техния формуляр W2, както и чрез подаване на заявка за проверка на заетостта на предполагаемия работодател, за да потвърдят, че действително работят там и тяхната заплата. Кандидат би могъл да каже, че правят $ 2000 на месец, но без да проверяват този доход, те всъщност не могат да направят нищо за всичко, което познавате.
Хората правят грешки, така че записването на грешния номер на улицата, но правилното име на града и града, може да е честна грешка. Независимо от това, очевидна лъжа върху дадена молба, като например лъжата за мястото на работа, трябва да бъде червено знаме, че е време да се премине към следващия кандидат.