Лимит за гарантиране на депозит в Масачузетс
Да. В Масачузетс наемодателят не може да начисли на наемателя повече от един месец наема като обезпечение . В допълнение към изискването за наема за първи месец и обезпечението преди настаняването, наемодателят в Масачузетс може също да поиска наем и плащане от миналия месец за покупката и инсталирането на ключалка и ключ. Наемът от миналия месец трябва да бъде събран и съхраняван съгласно Масачузетския закон за основните права глава 186, раздел 15б.
Как трябва да съхранявате депозита в Масачузетс
В Масачузетс депозитът за сигурност на наемателя трябва да бъде поставен в отделна лихвоносна сметка в Масачузетс. Депозитът за сигурност не може да се смесва с други средства. От наемодателя се изисква да плати на наемателя годишната лихва по депозита, като използва пет процента лихва или лихвения процент на банковата сметка.
Наемателят може да избере да приспадне този лихвен процент от плащането за наем за следващия месец.
Ако договорът за наем бъде прекратен преди една пълна година, наемодателят трябва да предостави на наемателя пълната лихва, натрупана върху депозита си в рамките на 30 дни от прекратяването на лизинга. Всяка година наемодателят трябва да предостави на наемателя писмено изявление, в което се посочва:
- Името и адреса на банката,
- Лихвен процент,
- Размерът на гаранционния депозит,
- Размер на дължимите лихви и
- Номерът на сметката, където се съхранява депозитът.
Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Масачузетс?
Да. Наемодателят трябва да предостави наемател с три отделни бележки.
Незабавно известие
Когато наемодателят или агентът на наемодателя получи обезпечение от наемател, той или тя незабавно трябва да предостави на наемателя писмено удостоверение, в което се посочва следното:
- Размерът на гаранционния депозит.
- Името на лицето, получаващо обезпечението. Ако агентът на наемодателя е този, който получава обезпечението, той или тя трябва да включва името на наемодателя.
- Дата на получаване на гаранционния депозит.
- Описание на наетия имот.
- Агентът на наемодателя или наемодателя също трябва да подпише разписката.
Декларация за състояние на състояние в рамките на 10 дни
При получаване на гаранционния депозит собственикът има 10 дни, за да предостави на наемателя отделно известие, в което се посочва състоянието на имота, в който наемателят се движи. Обявлението трябва да включва: След получаване на това писмено уведомление, наемателят има 15 дни, за да предостави на наемодателя отделно писмено известие със своя списък на щетите в имота.
Наемодателят може или да подпише и да се съгласи с тези щети, или да приложи документ, който ясно посочва тяхното несъгласие с посочените вреди.
- Всякакви повреди, които съществуват в устройството преди преместването на наемателя, включително каквито и да е нарушения на здравето или кода на сградата.
- Следната декларация е написана на "дванадесет точков тип на получер" в горната част на първата страница на известието:
"Това е изявление за състоянието на помещенията, които сте наели или наехте. Трябва да го прочетете внимателно, за да видите дали е правилно. Ако е правилно, трябва да го подпишете. Това ще покаже, че сте съгласни, че списъкът е правилен и пълен ... * (За пълния текст на изявлението, което трябва да включите, моля, вижте Глава 186, раздел 15б, в Масачузетския общ закон
- Подписът на агента на наемодателя или наемодателя.
Забележка, когато се съхранява обезпечение
В срок до 30 дни от получаване на гаранционния депозит наемодателят трябва да уведоми писмено на наемателя името и адреса на банката, лихвения процент, депозираната сума и номера на сметката, на която е задържан техният депозит.
Ако не го направите, той дава право на наемателя незабавно да му възстанови пълното обезщетение.
Видът на влоговете, които собственикът трябва да запази
В Масачузетс, наемодателят е длъжен да води отчет за всяко звено, в което е внесен обезпечен депозит. Записите трябва да включват:
- Подробно описание на повредите, причинени на устройството.
- Дата на прекратяване на наема на наемателя
- Ако щетите са поправени. Ако се поправи, датата на ремонта, разходите за ремонта и копията на всички разписки, свързани с ремонта, също трябва да се съхраняват.
- Копия от всички други известия, дадени на наемателя, включително разписка за обезпечение и декларация за състоянието.
Наемодателят трябва да предостави на наемателя достъп до този архив на депозита при поискване по време на нормалното работно време. Ако не го направите, това може да доведе до връщането на пълния размер на гаранционния депозит плюс всички дължими лихви. Наемодателят е длъжен да държи този списък в продължение на две години след прекратяването му.
Някои причини можете да запазите депозита на наемателя в Масачузетс
Наемодателите в Масачузетс могат да имат право да държат целия или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Неплатен наем.
- Неплатени сметки за вода.
- Всички неплатени данъци върху недвижимите имоти, които наемателят е бил длъжен да плати.
- Повреди, превишаващи нормалното износване.
Когато трябва да върнете депозита на наемателя в Масачузетс
Депозитът, без приспадане, трябва да бъде върнат на наемателя 30 дни след края на договора за наем. Ако са направени приспадания, наемодателят трябва да предостави на наемателя подробен списък на приспаданията, включително характера на щетата, разходите за поправяне на щетите и свързаните с тях приходи.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си
В случай, че имотът се продава или собствеността се прехвърля по някакъв друг начин, наемодателят е отговорен за прехвърлянето на депозита, плюс всеки интерес към новия собственик. Новият собственик е отговорен за уведомяване на наемателя, в рамките на 45 дни от прехвърлянето, че сега той отговаря за депозита, включително името, адреса и телефонния номер.
Закон за гарантиране на депозитите в Масачузетс
Ако проявявате интерес към разглеждането на оригиналния текст на закона за депозитите на ценни книжа в Масачузетс, моля, направете справка в Масачузетския общ закон, глава 186, раздел 15б. Вж. # 6 от раздел 15б за последствията, ако не спазвате някоя част от този закон за депозити .