Правилни процедури за повишаване на наема
5 Rent Increase Basics
- Ползите от увеличението на наема на наемателя
- Да се справи с наемането на справедлив пазар - Може да искате да повишите наема на наемателя, за да поддържате други наемни цени в района.
- Вие сте имали увеличение на разходите - Вие може да искате да повишите наема на наемателя, за да се справи с увеличените разходи, като по-високи сметки за комунални услуги или имуществени данъци.
- Имате право да: Вие можете да решите да наемете наем на наемател, защото имате законно право да го правите всяка година.
- Рискове от увеличаване на наема на наемателя
- Наемателят се движи навън - Най-големият проблем, който може да срещнете, когато се опитвате да увеличите наема на наемателя, е, че наемателят решава да не поднови лизинговия договор и да се отдалечи. След това ще трябва да се справите с разходите за свободни работни места и да откриете нов наемател.
- Кога може да увеличите наема?
Обикновено, ако имате наемател, който е подписал договор за фиксирано наемане, като например една година, имате право да увеличите наем само след изтичане на срока на лизинговия договор. Така че, ако имате наемател, който е подписал годишен лизинг, можете законно да повишите наема, след като тази година е свършила.
- Предоставяне на писмено известие
В повечето случаи трябва да предоставите предварителен наемател, преди да можете да увеличите наема. Трябва да изпратите писмено уведомление до наемателя, като го уведомите за желанието Ви да увеличите наемната цена.
Това писмо трябва да бъде изпратено преди изтичането на срока на лизинга. Колко време предварително трябва да изпратите това известие ще варира според държавата, но очаквате да бъдете задължени да го изпратите между 15 и 60 дни преди датата на прекратяване на лизинга.
Някои закони ще позволят на наемодателя да наеме наема по време на договор за наем с фиксиран срок. За да направите това, в лизинговия договор трябва ясно да се каже, че наемът може да бъде повишен по време на срока на лизинговия договор.
- Колко може да увеличите наема?
Много държави ще определят лимити върху сумата, която можете да увеличите наема на наемателя всяка година.
Те ще ви позволят само да увеличите наема с определен процент всяка година, например, пет процента увеличение на наемната цена всяка година. Ето защо трябва да знаете законите на държавата си; така че да знаете дали има ограничение за това колко можете да увеличите наема или ако сте свободни да го повишите с всяка сума, която изберете.
-Получаване на наема за наеми за годишни наеми -
ДО: Посочете името на наемателя
Въведете адрес на наемателя
Въведете номера на единицата
1. Цел на известието : Това известие е да информира наемателя, че наемодателят ще увеличи наема на наемателя. Започвайки с " Вмъкване на датата на увеличението на наема" , месечният наем за единицата, която понастоящем заемате, единицата " Вмъкване на единица номер" , която се намира на адрес " Вмъкване на имот" , ще бъде увеличена на " Вмъкване на нова месечна наем" на месец. Текущият наемател на наемателя ще бъде прекратен на датата на вписване на датата на прекратяване съгласно срока на първоначалния договор за наем.
На наемателя се предлага нов лизинг на новия месечен наем на " Вмъкване на нов месечен наем" . Тази промяна и всички други разумни промени могат да бъдат намерени в новото споразумение за наем на наемателя.
2. Прекратяване на отдаването под наем : Наемателят на наемателя ще изтече на датата на вписване . Текущият лизинг изтича . Ако наемателят не се съгласи да наеме обекта при повишената месечна наемна цена, Наемателят и всички обитатели на обекта трябва да освободят единицата чрез Вмъкване на дата Текущ лизинг изтича .
Наемателят трябва да се придържа към всички процедури за преместване , включително и оставянето на чиста метла.
3. Приемане: Ако наемателят се съгласи да наеме обекта на увеличената наемна цена на " Вмъкване на нов месечен наем " на месец, наемателят може да остане в помещенията, но трябва да подпише и да се придържа към условията на ново споразумение за наем при договореното при месечен наем. След като остане в имота след датата на прекратяване на първоначалното договорно споразумение, наемателят се съгласява да увеличи месечния наем и да се придържа към други разумни промени в договора за наем . Това плащане за наем е дължимо на или преди 5-ия ден на всеки месец.
Подпис на наемодателя : ______________________
Дата : __________________________________