Професионалистите, минусите и различните инспекции, които могат да бъдат направени
Професионалистите на инспекциите на имоти
Въпреки че инспектираното от Вас имущество може да е стресиращо, има някои ползи, които могат да дойдат от него.
- Уверете се, че Вашият имот е на Код / Няма проблеми: Проверките на имуществото често се правят, за да се уверите, че имотът е безопасен и отговаря на определени кодове за строителство. Най-добрият случай е, че вашият имот е проверен и няма основни проблеми.
- Имотът може да струва повече, отколкото мислите: Има определени проверки, които ще изискват извършване на оценка в дома ви. Експерт на трета страна ще дойде в дома ви, за да инспектира интериора и екстериора. След това те ще сравнят дома ви с подобни домове в района и ще излязат с цената, която смятат, че вашият дом заслужава. Може да научите, че те вярват, че стойността на вашия дом е много по-висока, отколкото първоначално си помислихте.
Противоречия на инспекциите на имоти
Съществуват известни негативи, които трябва да сте наясно, когато вашата собственост се проверява.
- Може да се окаже сериозен проблем : Един от най-големите страхове от проверка на Вашата собственост е, че е открит основен проблем. Например, структурни пукнатини в основата, повишени нива на радон или заразяване с термити.
- Противопоставяне / търсене на проблеми: Друг потенциален отрицателен резултат от проверката на Вашата собственост е, че можете да получите инспектор, който просто търси да намери нещо нередно с Вашия имот, за да оправдае разходите за наемане, за да извърши проверката. Техният доклад би могъл да включва списък с елементи, които лесно могат да бъдат ремонтирани, като например пукнатини в алеята или вентилационни отвори, които трябва да бъдат почистени, но има потенциал да изплаши потенциалните купувачи. Тези въпроси биха могли да се използват, за да се опитаме да договорим понижаването на покупната цена.
Видове инспекции на собствеността
Има много видове инспекции на собствеността, включително:
- Градски инспекции
- Държавни инспекции
- Строителни инспекции
- Банкови инспекции
- Застрахователни инспекции
- Общи инспекции на трети страни
Градски инспекции
Някои проверки на собствеността могат да се извършват от града или общината, в която се намира вашият имот. Те могат да включват:
- Сертификат за заетост : Позната също като CO. Този вид проверка е да се удостовери, че имотът е в състояние да живее. Град може да изисква това удостоверение при построяването на нов дом, при обновяването на жилище или при продажбата на инвестиция Имот.
- Сертификат за обитаемост: Този вид проверка е да се уверите, че вашето имущество отговаря на определени кодове за здраве и безопасност и следователно е подходящо да живеете. Град може да изиска от вас да извършите тази проверка всеки път, когато преотдавате под наем жилище.
- Пожарна инспекция: При всяко повторно наемане на жилище може да се изисква и пожарна инспекция. Тази проверка е да се уверите, че разполагате с подходящия брой и разположението на детектори за въглероден оксид и детектори за дим във вашата собственост. Те обикновено се изискват в близост до спални и в близост до уред с вътрешно горене, като пещ или бойлер. Тази проверка също така трябва да гарантира, че тези детектори са в правилна работна последователност.
Държавни инспекции
В допълнение към инспекциите на ниво държава, държавата ви може да изисква допълнителни проверки на вашия имот.
- Държавна инспекция за обитаемост : Някои държави могат да изискват определени видове имоти да бъдат инспектирани на всеки няколко години, за да се уверят, че отговарят на определени стандарти за обитаемост. Например, в Ню Джърси имотите, които съдържат най-малко три единици, трябва да имат държавна инспекция на всеки 5 години. Еднофамилните и две семейни имоти в държавата не се изисква да имат тази инспекция. Инспекторът се опитва да провери дали имотът и отделните апартаменти отговарят на всички действащи кодекси за здраве и безопасност.
Строителни инспекции
Ако се работи по вашата собственост, вашият град или държава може да изискват допълнителни строителни проверки, за да се уверите, че цялата работа се извършва до кода.
Те могат да включват:
- Строителна инспекция: Ако сте извършили работа във вашия имот, вашата община или окръг може да изиска имуществото да премине строителна инспекция. Строителен инспектор ще инспектира всяка работа, която не е водопроводна, електрическа или свързана с пожар. Те могат да инспектират елементи като рамкиране, монтаж на суха стена, сайдинг, покрив или ново стълбище, което се монтира. Инспекторът ще трябва да финализира, че цялата работа е свършена до кодиране.
- Инспекция на водопроводната инсталация : Ако извършвате каквато и да е ВиК инсталация във вашия имот, вашият имот може да се нуждае от проверка на ВиК. Този инспектор може да провери грубите водопроводни инсталации, като например нови линии за отводняване или нови водопроводи. Те биха могли да инспектират и окончателните водопроводни инсталации, като например подмяна на кухненска мивка или баня.
- Електроинспекция: Друг вид строителна инспекция включва електрическа работа. Възможно е да бъдете задължени да изпълните електрическа проверка, ако сте извършили електрическа работа, като например пренавиване на къщата или подобряване на електрическото обслужване до дома.
- Проверка на пожар: Може да се изисква и пожарна инспекция на Вашия имот, за да сте сигурни, че има подходящи въглеродни оксиди и димни детектори в съответните зони, както и пожарогасител, ако е необходимо. Инспекторът може също да провери дали сте използвали правилното противопожарно оборудване между стените или между стените и таваните. Например, може да се наложи по-дебела листова скала в определени части на дома, като тавана на гаража.
Банкови инспекции
Ако купувате жилище с финансиране или потенциален купувач закупува вашият дом с финансиране, банката може да изиска извършването на определени проверки. Това може да включва:
- Оценка: Когато купувате имот или рефинансирате заем, банката обикновено изисква оценка на имота. Те ще наемат оценител от трета страна, който да инспектира имота, както вътре, така и извън него, за да определи дали си струва сумата, която заема, и че няма явни проблеми.
- Оценка на екологичния обект: Това не винаги е необходимо. Това е по-често срещано в търговски имоти или дори в по-големи многофамилни семейства. Това се прави, за да се определи дали има опасности за околната среда на собствеността като азбест, олово, плесени, радон или живак. Инспекцията по фаза I обикновено се провежда първо. Ако се предполага, че съществуват опасности, ще бъде извършена по-подробна проверка от фаза II.
- Разходка чрез инспекция: Банката може също така да изиска от един от представителите на банките да мине през имота, за да определи дали банката има желание да отпуска заеми върху имота. Това е по-често срещано при анализиране на по-високи жилища, многофамилни и търговски или търговски площи.
Застрахователни инспекции
Застрахователното дружество може да проведе собствен набор от проверки на вашия имот. Те обикновено изпращат един от своите представители да направят външна разходка из имота. Освен това те биха могли да наложат инспектор от трета страна, който да извърши проверката. В зависимост от имота и застрахователния превозвач, те могат също да изискват вътрешна проверка на имота.
Целта на проверката е да се определи рискът от отговорност и да се гарантира, че домът е застрахователен за вида застраховка, която купувате. Например, застрахователят иска да се увери, че не се опитвате да купите застраховка на собствениците на жилища, ако имотът всъщност е салон за нокти. Те също така искат да разгледат евентуални въпроси, свързани с отговорността, като например напукани тротоари или тавани. Те искат да се уверят, че не са на кука за бъдещи неверни застрахователни искове за проблеми, които са били там, преди да получите политиката и че няма явни въпроси, свързани с безопасността, които биха довели до бъдещи застрахователни искове.
Общи инспекции на трети страни
Когато ще продадете имот , потенциалните купувачи имат законното право да извършват проверки на имота. Зависи от купувача колко задълбочено иска да инспектира имота. Примери за проверки, които могат да бъдат извършени, включват:
- Начална инспекция: Това е обща проверка на дома. Обикновено това се извършва от крикет на всички инспектори, които се търгуват, а не от инспектор, който има специалност в определена област. Областите на инспекцията могат да включват фундамент, покрив, електрическа работа, ОВК и отопление, комини, прозорци, канализация и водопровод. Инспекторът ще състави доклад за своите констатации за бъдещия купувач и ще направи препоръки за по-нататъшни действия, ако е необходимо.
- Радонова инспекция : Купувачът може да избере да направи инспекция на радон върху имота. Това обикновено включва поставянето на кутия или по-модерна машина в затворена зона, като сутерен, в продължение на няколко дни, за да се тестват за повишени нива на радон.
- Екологична инспекция: Може да се извърши и проверка на околната среда върху имуществото за тестване на замърсители като азбест, олово , живак, плесен или изтичане от резервоарите за нефт.
- Контрол на термитите : Може да се извърши проверка, за да се провери дали вредите, причинени от термити или други вредители, унищожаващи дървесината, се повредят.
- Специалист: Потенциалният купувач може да избере да привлече специалист, който допълнително да инспектира загрижените зони, които са били отгледани в домашна инспекция. Това може да включва повикване на специалист по покриви за проблеми с покрива, сертифициран водопроводчик за проблеми с водопроводната мрежа или канализационната мрежа или инженер по структурни въпроси.
- Улеснения: Евентуален купувач може да извърши търсене, за да определи дали има вещни сервитути върху имота. Това може да включва неща като споделена алея или обществена канализационна мрежа, която минава по периметъра на имота.
- Разрешения: Допълнително търсене може да се направи, за да се събере разрешителното и данъчната история на имота. Запитване за тази информация обикновено може да бъде заявено с местната кметство. В записите ще бъдат посочени всички разрешения, които са били взети върху имота, включително тези, които са били финализирани и всички, които все още са неизпълнени. Годишните данъци, както и всички дължими данъци също могат да бъдат разкрити.