Видове бизнес имоти
Бизнес имотът се предлага в няколко различни типа:
Недвижимото имущество е собственост, което включва земя и сгради и всичко свързано с земята. За даден бизнес, недвижимите имоти ще включват складове, фабрики, офиси и други сгради, собственост на бизнеса. Недвижимите имоти включват само тези структури, които се поставят върху земята, а не тези, които могат да бъдат премахнати, като оборудване.
Също така може да се определи, че недвижимите имоти включват:
- Каквото и да е под повърхността на земята, като минерали, природен газ и нефт
- Права върху използването на собственост
- Подобрения в наемите (подобрения в собствеността), тъй като тези подобрения не могат да бъдат премахнати.
Личната собственост е всичко друго, собственост на една фирма, включително оборудване, обзавеждане и принадлежности, както и превозни средства.
Изброената собственост е специфичен тип лична собственост на фирма, която попада под засилено разглеждане от IRS. Имотите от този тип могат да се използват по служебни или лични причини, така че IRS по-внимателно следи приспаданията за плащания за този тип имоти и за приспадане при използването на този тип имоти.
Включените в списъка имоти са бизнес превозни средства, компютри и друга електроника.
Получаване на заеми за закупуване на бизнес имоти
Интересувате ли се от заем за закупуване на бизнес имот? Видовете кредити включват:
- Оборудване заеми
- Финансирани от продавача заеми за закупуване на оборудване и превозни средства
- Заеми по SBA, включително 504 кредита за покупка на недвижим имот (земя и сгради)
Как бизнес имотът влияе върху бизнес стойността
Бизнес имоти се показват в счетоводния баланс на дадена фирма като бизнес активи . Недвижимите имоти се показват на първо място, а след това лична собственост.
Натрупаната амортизация върху личните вещи (не се амортизира имотът) се показва в актива на баланса, така че се показва нетната стойност на конкретното имущество.
Съхраняване на записи върху бизнес имота
Важно е да се съхраняват отлични данни за закупуването на всички видове бизнес имоти, както и записи за ипотеки, задължения и разходи, свързани с покупката и поддръжката на всички видове имоти. Както бе отбелязано по-горе,
Продажба на бизнес имот
Тъй като продажбата на бизнес имоти засяга данъците върху приходите и данъка върху недвижимите имоти, продажбата на бизнес имоти трябва да бъде записана.
Формуляр 4797-Продажба на бизнес имоти се използва за записване:
- продажбата или търговията с имущество, използвано в стопанска дейност в продължение на най-малко една година
- неволево преобразуване на собственост, държана в продължение на една година
- Обикновени печалби и загуби от бизнес имоти.
- - печалба от разпореждане с конкретни видове бизнес имоти и
- Възстановяване на имущество по раздели 179 и 280F (b) (2), когато бизнесът пада до 50% или по-малко
Формуляр 4797 и инструкциите за формуляр 4797 можете да намерите, като кликнете върху връзките тук или на уебсайта на IRS.
Как бизнес имотът влияе на бизнес данъци
Плащането на данъци върху недвижимите имоти. Ако фирмата Ви притежава недвижими имоти, трябва да платите данък сгради върху този имот. По същия начин, както физическите лица плащат имуществения данък върху оценената стойност на домовете си, фирмите плащат данък върху оценената стойност на недвижимите си имоти (земя и сгради). Ако се продаде недвижим имот, данъкът за годината се разпределя между предишните и новите собственици въз основа на колко от годината те притежават.
Данъците върху собствеността се оценяват от местните субекти - градове, градовете, селата - за местни цели, като училища, пътища, подобрения в инфраструктурата.
Когато купувате недвижим имот за бизнеса си, имотът ще бъде регистриран в съответния данъчен орган и ще получите информация за промените в оценената стойност и размера на данъка, който дължите всяка година.
Обърнете се към местния данъчен орган за повече информация за данъците върху недвижимите имоти във вашия бизнес имот. Тъй като имуществените данъци са специфични за всяка държава, може да отидете в Google и да въведете "данъци върху имота [състояние]" за повече информация.
Разходи, свързани с личното имущество. Разходите за ползване на лична собственост (като разходи за управление на бизнеса ) са законни приспадащи се бизнес разходи, стига да можете да покажете, че тези разходи наистина са свързани с бизнеса.
Разходите за лихви върху продажбата на бизнес имоти също са включени в данъчната Ви декларация за бизнес, заедно с разходите за амортизация за годината.
Бизнес имоти и капиталови печалби или загуби
Продажбата на бизнес имоти може да доведе до краткосрочна или дългосрочна капиталова печалба или загуба . Поддържането на добри данни за покупката и разходите за имущество може да помогне на Вас и Вашия данъчен специалист да изчисли данъците върху капиталовите печалби по време на данъчното облагане.