Терминът TI или "подобрения на наемателите" (използван от търговските посредници) също може да бъде изразен от счетоводна гледна точка като " подобрения в лизинга " и от гледна точка на строителството като " изграждане ". Чувал съм различни професии, които използват тези термини; лизингови компании и дружества за управление на недвижимо имущество и търговските брокери говорят за TI или за изграждане; счетоводителите говорят за подобрения в лизинга
За целите на тази статия ще използвам термина "подобрения в лизинга", защото това е терминът, използван най-често в счетоводството, воденето на отчети и данъците.
Подобрения в наемите и стартиране на бизнеса
СЪВЕТ: Каквото и да го нарича някой, имайте предвид, че ще трябва да направите тези промени и да платите за тях, когато започнете бизнеса си. За да запазите ниските разходи за стартиране , търсете търговско пространство, което не се нуждае от много работа, или намерете място, където наемодателят ще ви позволи да направите много работа сами.
Млада двойка Марио и Еланора обмислят да наемат офис за своята хиропрактика. Това беше офисът на терапевт за масажиране, така че вероятно не се нуждае от много работа - само някаква боя, една стена изтръгната и малко електрическа работа. Някои от офисите, на които са гледали, обаче, се нуждаеха от много работа: събаряне и преместване на стени, електричество, водопровод, HVAC (отопление, вентилация, климатизация), промени в достъпа до хора с увреждания и др.
Парите, които плащат, за да могат офисът да бъде преработен, за да отговарят на техните нужди, се считат за подобрения в лизинга.
Какви са подобренията в наемите?
Подобренията в наемите (понякога наричани "build-outs") са структурните промени, които правите в наетия обект, за да го направите подходящ за нуждите на бизнеса си. Например, може да са необходими промени в осветлението, приемна, офиси, съблекални и други специални помещения или преградни стени, както и боя и килими / настилки.
Тези разходи могат да бъдат изплатени от наемодателя (и включени в месечния ви наем), или може да сте в състояние да направите сами някои промени и да спестите пари.
Отчитане на подобренията в наемите
Подобренията в наемите са бизнес активи , тъй като те са свързани с недвижимо имущество и могат да бъдат амортизирани . Съхранявайте информация за разходите за подобряване на лизинга за вашия данъчен консултант.
От счетоводна гледна точка, работата, която се извършва в сграда и приспособленията, които се поставят и прикрепят към имота (например осветителни тела и водопроводни инсталации), се считат за активи на вашия бизнес, тъй като плащате за тях. Можете да ги обезценявате и да ги третирате по всякакъв начин като други активи; просто не можете да ги продадете, освен ако не продадете сградата.
Проблемът с подобренията в наемите
Прекалено много разходи за подобрения в лизинга в често срещана грешка, направена от собствениците на нови фирми. Бъдете предпазливи да поставите прекалено много пари в подобрения за отдаване под наем на нает бизнес пространство. Не можете да ги вземете с вас. Следващият човек да наеме това пространство може да не иска същите неща, които правите.
Например, ако имате търговско помещение и добавите фантазия рецепция за вземане на кредитни карти, парите, които сте похарчили на това рецепция, не са възстановими, от гледна точка на разходите.
Предполагам, че можете да го издърпате, но не можете да извадите осветление, окабеляване и бани.