Негативите, които трябва да знаете
1. Дълъг процес
Късите продажби може да не са най-добрият избор за тези, които искат или трябва да закупят имот бързо. Приемането на къси одобрени продажби може да бъде дълъг процес. Те могат да бъдат завършени само за един месец или може да отнеме до една година, за да бъдат финализирани. Много от факторите могат да повлияят на този график, включително опита на заемодателя, който се занимава с къси продажби, дали продавачът вече е одобрен за къса продажба и броят на участващите кредитори.
2. Съгласно одобрението на кредитора на ипотека
При типична продажба на имоти, единственият, който трябва да одобри продажбата, е лицето, което притежава имота. В кратка продажба това не е така. Сегашният собственик не е единственият, който трябва да приеме офертата.
Тъй като собственикът се опитва да накара своя ипотечен кредитор да приеме по-малко от дължимите за имота, заемодателят трябва да одобри продажбата. Кредиторите не са непременно твърде нетърпеливи да поемат загуба от заема си.
Този процес е още по-сложен, ако има многобройни залози върху имота, което означава, че ще трябва да получите няколко кредитори, за да се съгласите с късата продажба.
3. Кредитополучателят би могъл да противоречи, отхвърли или не отговори
Дори ако даден продавач вече е одобрен от заемодателя за къса продажба, няма гаранция, че заемодателят ще приеме Вашата оферта.
Те може да вярват, че офертата Ви е твърде ниска. Ако случаят е такъв, заемодателят може да отхвърли предложението ви, да отхвърли офертата ви или дори да не отговори. Това е значителен и реален риск, тъй като вече можехте да чакате месеци дори да стигнете до тази точка.
Дори ако заемодателят не се съгласи, няма гаранция, че цената е цена, която бихте желали да платите въз основа на възприеманата от вас стойност на имота. Освен това, ако в имота има многобройни залози, ще трябва да приемете всички притежатели на запор. Първият притежател на запор може да приеме предложението, но вторият или третият притежател на запор може да го отхвърли, така че ще има повече препятствия за одобряването на късата продажба.
4. Възможност за разходи
Късите продажби представляват друг риск, тъй като дългият къс процес на продажба може да ви накара да пропуснете други потенциални покупки. С цялото си време и ресурси, обвързани в кратки преговори за продажба от месеци, може да пропуснете дори по-добра инвестиционна възможност.
5. Имот "As Is"
Продавачите, които се опитват да преговарят за къса продажба, обикновено изпитват някакви финансови затруднения. Следователно, те може да не разполагат с пари, за да поддържат собствеността си. Тази неспособност да се справи с поддръжката може да е очевидна, или може да е по-дълбока в структурните, електрическите или водопроводните проблеми.
Когато купувате къса продажба, обикновено купувате имота "както е". Банката вече губи пари за имота, така че те обикновено няма да правят отстъпки за тези въпроси, свързани с поддръжката. Ето защо е изключително важно да получите домашна инспекция, така че да можете да разберете каквито и да било важни проблеми, които имотът може да има.
6. Продавачът одобрен ли е?
Само защото някой рекламира имот като къса продажба, не означава, че той е одобрен за такъв. Те могат да мислят, че се квалифицират за къса продажба, но ако те всъщност не са одобрени от банката или ипотечния кредитор, тази класификация не означава нищо.
Преди да се включите в къса продажба, винаги трябва да проверявате дали продавачът е одобрен от заемодателя за един. Ако те не са, бихте могли да губите време или да се включите в процес, който ще се използва за месеци или дори година.
7. Кредиторите предпочитат всички парични или големи настъпили плащания
Друг риск от къса продажба е загубата на имота за всеки купувач на пари в брой или купувач, който е в състояние да постави голямо авансово плащане. При съгласие за къса продажба банките и другите кредитори предпочитат да се справят с тези видове купувачи. Те ги виждат като по-малко рисковано от купувача, който трябва да получи голяма ипотека, за да закупи имота.