6 Предимства на отдаване под наем на наемател
6 професионални наематели за подновяване на лизинг
Поставяне на наемател в отдаване под наем, които да останат в продължение на 20 години, да плащат наема навреме всеки месец и никога не се оплаква е мечта на всеки хазяин.
Докато ситуацията тази перфектна може да бъде много рядка, има много велики неща за това, че наемателят да поднови договора за наем. Ето шест ползи.
1. Спестете време за намиране на нов наемател:
Едно от най-очевидните неща за получаване на наемател за подновяване на лизинговия договор е, че ще спестите време от намирането на нов наемател за имота. Отнема време и е изтощително да се намери нов наемател.
Трябва да публикувате реклами, да показвате собствеността и след това да преглеждате бъдещите наематели, за да сте сигурни, че ще намерите подходящата за наема ви. Ако настоящият наемател реши да остане, ще избегнете тази караница.
2. Избягвайте разходи за свободни места:
В допълнение към времето, необходимо да се намерят и интервюират бъдещите наематели, това също струва пари за това. Има разходи за участие и разходи за маркетинг, свързани с наличието на свободно работно място.
Цените на холдинга включват загуба на наем всеки месец, че имотът остава празен, докато все още трябва да плащате ипотеката, имуществените данъци и застраховката.
Разходите за маркетинг включват поставяне на реклами онлайн или в печатни медии, за да намерите наематели, за да запълнете свободното работно място или да наемете агент по недвижими имоти, за да намерите наемател за вас.
3. Не трябва да правите оборота на апартамента:
Друго чудесно нещо за това, че сегашният наемател подновява договора за наем, е, че не се налага да обръщате апартамента.
Ако щяхте да се опитвате да впечатлите нови потенциални наематели, апартаментът щеше да изглежда неповторим.
Това може да включва цялостно почистване, прясно боядисване на устройството, повторно оцветяване на пода от твърда дървесина, замяна на счупени плочки, фиксиране на дупки в стените или дори цялостен ремонт, ако устройството е датирано. Ако настоящият наемател остане, не е нужно да дадете на апартамента ремонт, просто ще трябва да извършвате рутинна поддръжка и ремонти.
4. Може да увеличи наемите при подновяване:
В повечето държави трябва да изчакате, докато лизинговият договор бъде подновен, за да увеличите месечния наем на наемателя. Отново, в зависимост от законите на държавата си, може да ви бъде позволено да го увеличите само с определен процент, но докато подписват подновяването, ще получавате повече пари всеки месец. Обикновено ще трябва да изпратите на наемателя известие за увеличение на наема между 30 дни и 60 дни, преди техният лизинг да бъде подновен.
5. Настоящите наематели разбират очакванията:
Ако можете да получите текущ наемател за подновяване на лизинговия договор, вие ще избегнете необходимостта да "разбиете" нов наемател. С нов наемател ще има крива на обучение както за наемодателя, така и за наемателя.
Нов наемател ще трябва да научи вашите правила, като например да спазва политика за тих час или процедура за извършване на искания за ремонт.
Вие също ще трябва да се приспособите към нов наемател, например, може да се наложи да отидете в апартамента на наемателя всеки месец, за да вземете под наем, докато старият наемател е платил наема чрез директен депозит.
Сегашният наемател ще е запознат с условията на лизинга. Той или тя ще разбере процедурите за плащане на месечен наем, ще знае как и кога да се свърже с вас за заявка за ремонт или поддръжка и ще разбере, че ако той или тя нарушава политиката на тихите часове, няколко пъти, той или тя ще се изправи срещу изгонване. Не се налага да се справяте с тази крива на обучение е предимство да запазите настоящия си наемател.
6. Искате добри наематели да останат:
Докато може да предпочетете проблемите ви с наемателите да се местят другаде, вие искате добрите си наематели да останат на работа. Получаването на наемател, който не се оплаква, който е чист и който плаща наема им навреме, за да поднови договора за наем, ще направи живота ви по-лесен за наемодателя.
Никога не знаеш какво ще получиш, когато поставиш нов собственик в имота, дори ако ги прегледаш напълно.
Добрите наематели също така улесняват привличането на други добри наематели в имота. Добрите наематели искат да живеят в чиста, тиха собственост с наематели, които са като тях, а не в шумна, мръсна.