Доброто и лошото от преобръщане на собствеността
Плюсове за обръщане на собственост
Преобръщане на имот може да пожъне много щедри награди.
Ето някои от предимствата.
- Потенциал за бърза печалба - Основната причина хората да влязат в флип с недвижими имоти е с надеждата да печелят пари бързо. Ако се направи правилно, флипът от недвижими имоти може да осигури много големи печалби, често нагоре спрямо средната годишна заплата на САЩ. Тези резултати могат да бъдат постигнати в много кратък период от време и в много случаи само за няколко месеца.
- Натрупване на опит - Преобръщането на имот може да продължи образованието ви в различни области:
- Строителство - Чрез ремонт, ремонт или реконструкция на имот ще получите представа за аспектите на строителството. Ще започнете да разбирате разходите за материали и различни водопроводни и електрически ремонти. Ще научите как да разпознавате големи проблеми като структурни проблеми и опасности за околната среда като плесени и азбест. Това строително изживяване ще ви помогне да направите повече пари за бъдещи проекти, защото ще знаете как да планирате най-добре сделката.
- Местен пазар - Винаги трябва да направите своето пазарно проучване, преди да купите имота. Трябва да говорите с брокерите в района, да преглеждате рекламите за продажба и да разгледате къщи, които наскоро са продадени. Това трябва да ви даде добра представа за това, което хората търсят в района. Модерният дизайн може да бъде популярен в една част на страната, докато традиционният дизайн е победител в друга. Ето защо винаги трябва да правите вашите изследвания и да насочите вашето обновяване към местния пазар.
След като сложите първото си обръщане на собственост за продажба, ще получите още по-голямо разбиране за това, което купувачите в района търсят. Вземете бележки за това, което харесват и не ви харесват, за да можете да направите необходимите корекции в следващия си и, да се надяваме, още по-успешен флип. - Неочаквани разходи - Ще се научите да бюджетирате за неочаквани разходи, като например разрешителни за строеж, закъснения при строителството, забавяне на доставката на материали, конфликт на изпълнители и задържане на разходите, когато не сте в състояние да продадете имота толкова бързо, колкото се надявахте.
- Недвижими имоти по принцип - Преобръщане на имот ще ви помогне да увеличите познанията си в областта на недвижимите имоти като цяло. Ако купувате първата си къса продажба или възбрана, ще научите какви са възможностите за реализация, както и различните опции за финансиране и рефинансиране, които са на ваше разположение.
- Увеличете мрежата си - Докато се занимавате с флип, ще създадете много нови контакти в бранша, включително брокери, адвокати, изпълнители, строителни инспектори, застрахователни брокери и други инвеститори. Тези контакти могат да бъдат полезни за бъдеща инвестиция, така че винаги трябва да останете професионалисти по време на вашите отношения с тези лица.
- Персонална гордост в онази визия, която много малко може да види - Друго предимство на флип на недвижими имоти е да може да види потенциала в имот, който малко други могат да видят. Знаейки, че имате визията да създавате стойност в дома, е източник на голяма лична гордост, както и способността да постигнете финансова възвращаемост, която далеч надвишава повечето други инвестиции на разположение на обикновения човек.
Против преобръщане на собственост
Заедно с предимствата на обръщане на имот, има и рискове. Ето и недостатъците на обръщане на собственост.
- Загубата на пари вместо да печелите печалба - Основният проблем при обръщане на собственост е когато флип се превръща в флоп и губите пари. Има много фактори, които могат да допринесат за тази загуба, включително:
- Неочаквани разходи - Това включва всичко - от разрешения за строеж, закъснения на изпълнители, забавяне на материалите, забавяне на разрешителните и ремонти и материали, за които не сте предвидили бюджет. Тези разходи бързо се увеличават и изяждат всяка потенциална печалба. На мек пазар може да бъдете принудени да предложите на купувача си отстъпки от продавача, а тези отстъпки също могат да се изявят в крайната ви линия.
- По-високи данъци - След като завършите реновирането на имота, градът може да увеличи вашите данъци. Това ще ви засегне, ако имате затруднения при намирането на купувач и трябва да плащате сами данъците, или това може да повлияе на купувачите, които могат да преосмислят закупуването на имота поради по-високата данъчна такса.
- Загубата на печалба за данъците - Това може да е нещо, което научаваш трудно да дойде 15 април. Всяка печалба, която правиш върху инвестиционен имот, може да подлежи на данък върху капиталовите печалби и в зависимост от това дали притежаваш имота за по-малко от или повече от една година, процентът на капиталовите печалби ще варира. Въпреки това, вие също ще имате възможността да направите 1031-Exchange и да отложите дължимите данъци до бъдеща точка във времето.
- Холдингови разходи - Дори и след завършване на ремонта на имота, ще трябва да платите ипотеката (ако приемете, че имате ипотека върху имота), данъци и застраховки върху имота толкова дълго, колкото го притежавате. Тези разходи отнемат голяма част от бюджета и колкото повече притежавате имота, толкова повече пари губите. Освен това ще имате допълнителни разходи за поддръжка, тъй като дворът все още ще трябва да се почисти, тревата ще трябва да се реже и в зависимост от това къде живеете, може да се наложи снегът да се свали.
- Трудност при продажбата - Вие губите пари всеки ден, когато не можете да намерите купувач за вашия имот. Тъй като трябва да заплатите холдинговите разходи по имота, колкото повече време е необходимо, за да намерите купувач, толкова повече пари ще загубите. В допълнение, колкото по-дълго имотът седи на пазара, толкова по-голяма е вероятността, че ще трябва да намалите цената, която ще изяде очакваната печалба.
- Стрес - Стресът е и основен недостатък на флип за недвижими имоти. От намирането на подходящ имот, правилно предвиждане на свързаните разходи, работа с изпълнители, брокери и град, опитвайки се да спазите крайните срокове и намирането на потенциален купувач, стресът е вашият постоянен спътник при обръщане на имот.
Познаването на плюсовете и минусите на флип ще ви помогне да направите информирана инвестиция.