6 Права на наемателите в Арканзас
Право на наемателите на Арканзас за равнопоставеност в жилищното настаняване
Федералният панаир за жилищно настаняване е създаден, за да предотврати дискриминацията в свързаните с жилищните дейности.
Това включва дейности като закупуване на къща, получаване на ипотека и отдаване под наем на апартамент. Този закон защитава определени класове хора. Класовете, защитени по този закон, включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Законът за справедливото жилищно настаняване на Арканзас не защитава допълнителни класове, освен седемте, които вече са защитени съгласно федералния закон за жилищното настаняване.
Наемодателите трябва да третират по еднакъв начин всички бъдещи наематели и настоящи наематели. Наемодателят не може да отрече потенциални наематели, защото е физически увреден. От наемодателя се изисква да направи разумни условия, за да позволи на наемателя да пребивава в имота.
Наемодателят не може да вдигне наема на наемател в опит да принуди наемателя, защото наемодателят не харесва религиозните си възгледи. Наемодателят не може да подава реклама под наем, според която наемателите с деца не е необходимо да кандидатстват.
Наемодателят не може да откаже да наеме на друг квалифициран кандидат, защото собственикът не харесва цвета на кожата си.
Право на наемателите на Арканзас на депозита
18-16-301 до 18-16-306
Заемодателите в Арканзас имат право да изискват от наемателя да предостави обезпечение, преди да позволи на наемателя да се премести в обекта.
Според държавния закон на Арканзас, наемодателят не може да начисли на наемателя повече от два месеца наем като обезпечение. Наемодателят има право да начислява по-малко от два месеца наем, ако желае.
Арканзас няма много правила, когато става дума за това как един наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя и комуникацията, която наемодателят трябва да има с наемателя. Депозитът не трябва да се съхранява в лихвоносна сметка, наемодателят не трябва да дава писмено уведомление на наемателя след получаване на депозита и не се изисква разходка по време на инспекцията преди напускането на наемателя.
Право, което наемателят има по Арканзас, наемодателят-наемател закон е връщането на частта от депозита, която им се дължи, след като са освободили звеното. Наемодателят в Арканзас трябва да представи писмено подробно извлечение за всички удръжки, които са взети от депозита, както и останалата част от депозита, и да го изпрати чрез първокласна поща до последния известен адрес на наемателя. Домакинът има до 60 дни, след като наемателят се отдалечи, за да направи това.
Вижте също: Закона за депозитите в Арканзас
Арканзас Наематели право на отдаване под наем разкриване
18-17-401; 18-17-701
Законът на наемателя-наемател в Арканзас дава на наемателя правото да наема разкриване.
Специфичните условия, свързани с наема, трябва да бъдат оповестени в договора за наем. Ако те не са оповестени, условията за наем ще се считат за условията по подразбиране, които са изложени в законодателството на наемателя-наемател в Арканзас. Тези условия могат да включват, когато наемът ще бъде платен , как ще се изплаща наемът и продължителността на договора за наем.
Наемателите в Арканзас получават петдневен гратисен период от датата, на която им се дължи наемът. Ако наемателят не плати наемната цена в рамките на този петдневен период, наемодателят може да прекрати договора за наем.
Арканзас право на наемателите в случаи на домашно насилие
18-16-112
В Арканзас лицата, които са били жертви на домашно насилие, имат определени права. Наемодателят не може да откаже наемател на бъдещ наемател само въз основа на факта, че е жертва на домашно насилие.
Наемодателят също така не може да прекрати лизинговия договор за текущ наемател, защото е бил жертва на домашно насилие. Съгласно закона на Арканзас наемателите, които са били жертви на домашно насилие, имат право да заменят ключалките си за своя сметка, стига те да уведомят наемодателя за желанието си да смени ключалките.
Арканзас Наемателите права, когато наемодателя иска влизане
18-17-602
Законът на Арканзас не посочва никакви конкретни изисквания, когато става дума за наемодател, който уведомява наемател преди влизането. Много държави ще изискват от наемодателя да даде на наемателя определено количество предизвестие, преди да бъде позволено на наемодателя да влезе в апартамента на наемателя, но законът на Арканзас просто гласи, че наемодателят трябва да даде разумно предизвестие. Арканзас има правила за времето, когато наемателят трябва да позволи на наемодателя да влезе в апартамента си. Това включва извършване на поддръжка и ремонт, както и показване на единицата на бъдещи наематели.
Право на наемателите в Арканзас да водят разкриване
20-27-601 до 20-27-608
Кодексът на Арканзас предоставя на наемателите определени права и защита, когато става дума за олово. Боята на олово е загриженост в домовете и сградите, построени преди 1978 г.
Оловото е опасност за хората от всички възрасти, но се смята, че е особено вредно за децата, тъй като може да предизвика развитие на увреждания.
Ако се смята, че даден имот има опасност от олово, Министерството на здравеопазването има право да инспектира помещенията и след това да предостави на собственика инструкции за това как да се намали опасността от олово. Собственикът има 30 дни след получаване на това известие, за да отстрани проблема. Кодексът на Арканзас забранява на наемодателя да предприема действия срещу наемател, който се е оплакал от потенциална заплаха.
Закон за наемодателя-наемател в Арканзас
Ако проявявате интерес към разглеждането на оригиналния текст на законите, уреждащи наемодателите и наемателите в щата Арканзас, моля консултирайте се с Арканзас кодекс с пояснение §§ 18.16 и 18.17.