Какво да правим преди и след наемане на наемател
4 причини да документите за отдаване под наем на документи
Има няколко причини, поради които е в най-добрия си интерес напълно да документирате състоянието на вашия имот под наем преди наемането на наемателя в:
- За да документирате каквото и да е вреда, извършено в блока - Документирането на условието за отдаване под наем на наемателя преди напускането на наемателя ще ви позволи да определите дали при преместване е било извършено повреда. Докато големи проблеми, като например огромна дупка в стената, могат да бъдат лесно забелязани, други проблеми, като дълбоки одрасквания на пода от твърда дървесина, могат да ви оставят на второ място да се познаете, ако нямате правилното доказателство, че те не са там преди това.
- За да се определи дали са направени промени - В допълнение към търсенето на щети, документирането на състоянието на устройството може да ви позволи да определите дали са направени неоторизирани изменения. Това може да включва промяна на цвета на боята, промяна на настилката или дори опит за разделяне на една стая на две.
- За да избегнете проблеми със здравето и безопасността - Доказването на състоянието на наема, когато наемателят се придвижи, може да ви помогне в случай, че се оплакват от проблем, свързан със здравето или безопасността. Например, наемателят може да се премести в блока, но седмица по-късно се оплакват на града, че има проблем с мухъл в банята. Ако имате снимки от предишна седмица, показвайки, че устройството е в девствено състояние, жалбата за плесен няма да се задържи.
- Да служи като доказателство, че наемателят се е съгласил с условието на имота - да извърши проверка на състоянието на имота преди наемането му и да наеме наемодателя този контролен списък, ще служи като доказателство, ако има спор за депозит по сигурността, когато наемателят се отдалечава. Ако ще направите приспадане от депозита на наемателя, защото той е нарушил суетата на банята, но наемателят се опитва да твърди, че е така, когато се придвижиха, документацията ще послужи като доказателство, че суетата е в отлично състояние, инча Можете да изтеглите снимките, които сте взели, както и контролния списък, подписан от наемателя.
Два начина за подписване на документа за състояние на имота
Има два начина, по които трябва да документирате състоянието на отдаването под наем. Трябва да направите ръчен списък за проверка на всяка стая и да направите снимки на всяка стая.
- Контролен списък - Вие ще искате да подготвите контролен списък и да документирате състоянието на всяка вътрешна стая, както и всяко външно пространство, което може да бъде свързано с апартамента, като например входната врата. В банята например това може да включва подове, стени, тавани, врати, суета, огледало, тоалетна, вана, осветителни тела, прозорци. Трябва да забележите всякакви драскотини, вдлъбнатини, дупки или други повреди. Вие също трябва да документирате състоянието като цяло, като бедни, добри или отлични.
- Снимки - Освен записването на състоянието на имота, вие също ще искате да правите снимки. Колкото по-подробно, толкова по-добре. Например, вземането на една снимка на банята е добре, но като отделни снимки на душ, тоалетна, суета, подове и стени е още по-добре, защото ще покаже много повече подробности.
Кога да документирате условието за отдаване под наем
Състоянието на имота трябва да бъде документирано точно преди наемателят да се премести в имота. Устройството трябва да е празно и в него все още няма да има вещи на наемателя.
Ако позволите на наемателя да премести вещите си преди да преминете, за да документирате състоянието, никога няма да разберете дали елемент, като входна врата, е бил повреден поради навлизането на наемателя. Трябва отново да документирате състоянието на отдаване под наем, когато наемателят се движи, за да определи дали е нанесена някаква повреда на уреда.
Какви области на отдаване под наем до документа
Трябва да документирате всички части на имота, които съставляват физическото жилище на наемателя, както и всички общи части, до които наемателят може да има достъп, като задния двор, предната веранда или пералното помещение. Очевидно ще бъде по-трудно да се докаже дали наемателят поврежда зони извън местоживеенето си, но с документирано състояние винаги е добро нещо.
Областите в документа включват:
- Хол
- Трапезария
- кухня
- техника
- Спални
- Бани
- Тоалетна
- суета
- Душ
- огледало
- Кранове
- Предна врата
- Задна врата
- Вътрешни врати
- Windows
- Подове
- Стени
- тавани
- Осветителни тела
- Дръжки
- Калъфи за изход
Кой трябва да документира условието за отдаване под наем?
Наемодателят или някой, на когото имате доверие, като управител на имоти, трябва да извърши тази проверка. Можете да решите дали ще извършите сами инспекцията или дали ще разполагате с наемателя при извършване на тази проверка.
Така или иначе, трябва винаги да имате наемателя и да въведете контролния списък, като се съгласите с условието за имота или се отхвърляте към всички елементи и изброявате защо не са съгласни с тази позиция. Наемателят има също така възможността да извърши своето собствено преместване в инспекция и да направи снимки за собствените си записи.
Следващ: Контролен списък за примерни условия за наемане на модул