1. Ремонтирайте всякакви повреди или проблеми, свързани с безопасността и здравето
Преди да се придвижи наемател, ще поискате да поправите всички съществуващи щети в имота. Щетите могат да включват дупка в стената или счупено заключване на прозореца.
Също така ще искате да сте сигурни, че няма проблеми със здравето и безопасността. Въпросите за безопасността включват проверка дали съществуват две форми на излизане от уреда и дали всички детектори за въглероден окис и дим са в състояние да работят. Здравните проблеми включват проверка за признаци на мухъл и за сгради, построени преди 1978 г., че няма опасност от оловна боя.
Тази поддръжка е необходима за здравето и безопасността на наемателя. Той също така помага да се гарантира, че преминавате всички инспекции на имота, необходими преди наемателят да се придвижи.
2. Почистете имота
Това е особено необходимо, ако извършвате оборот на апартамент, което означава, че в апартамента е имало предишен наемател. Вие ще искате да се уверите, че уредът е добре почистен, особено области като вана, тоалетна, печка и хладилник.
Дори ако това е първият път, когато наемате апарата и всичко е съвсем ново, все още трябва да вадите или да почиствате, за да отстраните остатъците. Също така трябва да бъде унищожено имуществото преди наемането на наемателя, дори и да няма забележим проблем.
3. Направете сигурно топлина, водопровод и електричество работят
Преди да се придвижи наемател, трябва да сте сигурни, че всички комунални услуги работят.
Трябва да направите това независимо дали сте отговорни за плащането на комуналните услуги или дали наемателят е отговорен за плащането им.
Вие ще искате да се уверите, че топлината работи във всички помещения, че няма запушвания или течове в водопроводната мрежа и че изходите и осветлението във всяка стая са оперативни. Това са нужди, които наемателят трябва да поддържа своето качество на живот.
4. Отидете на лизинг и наемете наемателя
Трябва да преминете договора за наем с секцията на наемателя по секция, така че да разберат напълно какво се съгласяват. След като сте преминали целия договор с наемателя и сте отговорили на всякакви въпроси, Вие и наемателят трябва да подпишете и да напишете споразумението за наем .
5. Съберете първия депозит за наем и депозит
Винаги трябва да събирате наема за първия месец и целия депозит преди наемателят да се премести в устройството. Ако наемателят не плати навреме в първия месец, това увеличава вероятността те да закъснеят с плащанията си за наем през следващите месеци.
Изключението от събирането на наема за първия месец преди наемането на наемателя би било, ако наемателят получава държавна помощ, като например раздел 8.
Раздел 8 ще ви изпрати чек, след като наемателят се е преместил в апарата. Раздел 8 Наемателите обаче все още носят отговорност за плащането на собствения си депозит . Вие все пак трябва да събирате този депозит преди наемането на наемателя.
6. Проверете имуществото, ако е необходимо
В зависимост от законите на вашия град, може да се наложи да проверите устройството, преди наемателят да може да се премести в уреда. Тази проверка се извършва, така че градът може да ви издаде Удостоверение за обитаемост. Някои градове изискват тази инспекция само при първото отдаване под наем на единица, някои градове я изискват на всеки пет години, а някои я изискват всеки път, когато нов наемател се премести в блока. Уверете се, че знаете правилата на вашия град.
Ако наемате наемател от секция 8, апартаментът ще трябва да бъде инспектиран от инспектор от раздел 8, за да се увери, че отговаря на стандартите за здраве и безопасност .
Раздел 8 изисква единицата да бъде инспектирана всяка година, че наемателят от секция 8 живее там.
7. Променете ключалките
Преди да се придвижи нов наемател, винаги трябва да смените ключалките на вратите. Това се прави за безопасността на наемателя и ви предпазва от отговорност. Не искаш стар наемател да има ключовете за апартамента на новия наемател. Прекарайте $ 20 на нова ключалка, за да избегнете проблеми.
8. Преминете през контролния списък за придвижване
На действителния ден за наемане на наемателя трябва да преминете контролния списък с наемателя. Контролният списък описва подробно състоянието на имота като цяло и на всяка стая. Трябва да имате знака на наемателя и да въведете този контролен списък. Контролният списък за преместване е важен, тъй като ви позволява да сравните състоянието на имота, когато наемателят се придвижи, към състоянието на имота, когато наемателят се отдалечи .
9. Осигурете наемателя с вашата информация за контакт
Вие трябва да предоставите на наемателя вашата информация за контакт. Това ще бъде начинът на комуникация, който им позволява да се свържат с вас, ако имат въпрос или жалба. Това може да е телефонен номер или имейл адрес, но се уверете, че те знаят, че могат да се свържат само с вас през нормалното работно време, от 9 до 17 часа, освен ако това не е абсолютна спешност .
10. Преминете през конкретни заявки или условия за наемател
Има ситуации, при които наемателят може да има специфично искане или специални изисквания, които не са типични. Някои примери могат да бъдат:
- Като апартаментът е оцветен в определен цвят
- Инсталиране на миялна машина / сушилня преди да се придвижите
- Получаване на ваучер за държавна помощ
- Инвалидност, която изисква услуга животно
В ситуации като държавна помощ и служебно куче, вие сте юридически отговорни да предприемете необходимите стъпки, за да наемете наемателя. В ситуации, които са по-желателни от необходимостта, зависи от вас да решите дали искате да удовлетворите искането. Необходимо е да добавите специални заявки като клауза в договора за наем. Например, ако искате да наемете наемателя 500 лв., За да боядисате апартамента, трябва да включите това в лизинговия договор, така че да сте написали доказателството, че наемателят се е съгласил с тези условия.