Сумата, която ще получите от Ваучера за избор на жилище
Пазар под наем
Всяка година HUD изчислява панаирния панаир за над 2500 района на страната. При изчисляването на този брой HUD взема предвид всички единици, които са били наети в тази конкретна област през последните 15 месеца. Това изключва единици, които са на възраст под две години, подпомогнати жилищни единици или други единици, които са били наети на това, което според тях са под наем на пазара.
HUD използва две спални като стандарт за изчисляване на справедливата пазарна рента. След това се получават наемите за всички други размери на спалните от Панаирния пазар под наем за двете спални.
Наемът на панаирния пазар е на ниво, което е в 40-ия персентил за наемите в района. Това означава, че 40% от дяловете в района са наети за по-малко от тази сума и 60% от дяловете в района са отдадени под наем за повече от тази сума. Следователно тя е малко по-ниска от средните наеми за района. Пазарът на справедливия пазар за определени метрополии ще бъде определен на 50-ия персентил, вместо на 40-ия процент.
Пазарните наеми се залагат на 40-ти или 50-ти процентил, така че:
- Наемодателите ще бъдат по-склонни да участват в програмата от раздел 8, защото могат да получат достоен наем на блока.
и - Наемателите с ниски доходи ще могат да си позволят част от наема.
Стандарт за плащане
Всеки местен орган за обществено жилищно строителство ще използва наградата за пазарен пакет, която HUD е определила като насока.
PHA ще разгледа факторите в техния район, като например колко време ще отнеме семейство от Секция 8 за намиране на жилище и ще определи техния стандарт за плащане или максималната сума, която са готови да платят за всеки брой спални. Този стандарт за плащане ще бъде между 90 и 110% от панаира на пазара.
Следователно, трите фактора, които определят колко ще получите от раздел 8, са:
- Наемът на панаирния пазар, който е определен за метрополията, в която се намира вашият имот. HUD публикуват своя списък с панаири на справедливия пазар всяка година.
- Платежният стандарт, определен от Обществения жилищен орган.
- Броят на спалните, които устройството ви има.
Наемодателите, които имат имоти, които биха наели на или под средния наем за района, биха могли да се възползват от приемането на наематели от раздел 8, тъй като те биха могли да получат по-високи наеми от тези ваучери за избор на жилище, отколкото биха имали на открития пазар. За тези наемодатели с дялове, които биха наели над средния наем за района, участието в програмата за ваучер за избор на жилище може да доведе до получаването на по-нисък месечен наем, отколкото можете да получите на открития пазар. Въпреки това, предимството на раздел 8 е, че всеки месец се плащате последователно от Обществения жилищен орган.
Част на наемателя
Наемателите, които получават ваучери за избор на жилище, трябва да дадат част от наемателя на наема. Сумата, която наемателят трябва да осигури, ще бъде по-голямата от:
- 30% от месечния им коригиран доход.
- 10% от месечния брутен доход.
- Наем на благосъстоянието.
или - Минималната сума за наем, определена от PHA.
Наемателят ще ви плати директно от наемателя. Ако наемът за Вашия апарат е по-висок от стандартния за плащане, който PHA е задал за единица, наемателят може да избере да плати повече. На тях им е позволено да увеличат частта си на наемател, стига сумата, която ще платят, да бъде одобрена от PHA и не представлява повече от 40% от месечния коригиран доход на наемателя.
Помощ за помощ
Ако комуналните услуги са включени в месечния наем, Обществената жилищна администрация обикновено включва сума за комунални услуги при издаване на ваучера за избор на жилище.
Ако наемът за Вашия обект не включва комунални услуги, PHA може да издаде на наемателя отделна сума за помощ за комунални услуги или може да изплати възстановяване на комунални услуги директно на наемателя или директно на компанията за комунални услуги.