Можете ли да печелите пари, като инвестирате в предградията?
8 плюсове за инвестиране в предградията
- По -малък оборот - Хората гледат на предградията като на постоянно място от града. Наемателите или купувачите в предградията обикновено търсят по-голяма стабилност от тези в града. Хората се опитват да купят дом или да наемат за повече от една година. Например, едно младо семейство с новородено може да наеме дом в предградията, така че детето да може да порасне и да посещава училище в този квартал.
- По-малко износване и сълза - В предградията може да бъде по-лесно да намерите дългосрочни наематели - тези, които ще подпишат договор за наем за повече от година. Тъй като планират да живеят в имота повече, те го виждат като дом. Дългосрочната връзка с имота обикновено означава, че те могат да бъдат по-уважавани от собствеността и да създадат по-малко износване .
- Повече стая / повече взрив за вашето бебе - В предградията, цената на квадратен фут е по-ниска, отколкото е в града. Следователно, обикновено сте в състояние да получите по-голям имот в предградията, отколкото бихте могли да получите в града за същата цена. Например, в Бостън, 300 000 долара биха могли да ви отведат апартамент с площ от 500 квадратни метра, но в околното предградие този 300 000 долара би могъл да ви отведе до 1900 квадратни метра под наем.
- Открито пространство - Едно голямо преживяване на крайградски живот, за разлика от градския живот, е изобилието на открито пространство. В предградията се очаква някакво външно пространство, тъй като това е един от основните равенства.
- По-ниски проценти на престъпността - Предградията обикновено имат по-ниски нива на престъпност от градовете или градските райони. Безопасността е голяма грижа за наемателите и купувачите.
- Тиха - предградията е добре дошла да избяга за мнозина от шума и суетата на градския живот, но не толкова изолиран като селски район, където може да бъде по-трудно да се намери помощ в спешен случай. Това е перфектната комбинация от щурци, които треперят през нощта и чувате, че вашите съседи удрят вратите на автомобила си сутринта.
- Достъп до град - Друг про на живот в предградията е близкият достъп до близкия град. Много предградия са разположени в рамките на един час от един по-голям град, което може да даде на крайградските жители достъп до изкуствата и забавленията, които могат да пожелаят. Градът обикновено може да бъде достъпен с кола или чрез основна железопътна линия.
- Множество доходи - Крайградските домове често се състоят от няколко доходи. Ето защо те могат да имат по-голям бюджет, за да работят с отделни лица.
4 Против инвестирането в предградията
- По- малко наематели - Ако сте собственик на инвеститор, който се фокусира върху отдаването под наем на имоти, трябва да сте наясно, че има по-малко наематели в предградията, отколкото има собственици. Това не означава, че никой в предградията не търси да наеме. Хората в предградията търсят да наемат апартаменти, еднофамилни къщи или многофамилни домове.
Тъй като населението под наем не е по-голямата част от предградията, трябва да сте сигурни, че разбирате какво желаят наемателите в района, за да можете да купите имот или да ремонтирате имота си, за да се обърнете към тях. Освен жилищните наематели, в предградията има и възможности за закупуване и наемане на търговски или офис площи. - По-малко разнообразие от инвестиционни имоти - По-голямата част от имотите в предградията са еднофамилни жилища . В някои райони ще можете да намерите двуфамилни домове . Жилищни сгради или големи многофамилни жилища ще бъдат по-рядко срещани. Ще има ограничен брой офиси и търговски площи.
- По-малко обществен транспорт - предградията не е толкова привлекателна за хора, които не шофират или не притежават автомобили. За тези, които нямат собствен транспорт, ще бъде много важно имотът да бъде разположен близо до железопътна или автобусна линия. Също така, дори и за тези със собствен транспорт, ако вашият имот е разположен твърде далеч от магистралите или от главния град, той би могъл да ограничи басейна на купувачите ви и да се отрази на купувачите или потенциалните наематели.
- Нищо не може да се направи - Някои смятат, че предградията е скучна. Те могат да се видят като бисквитко-рязан град с лентов мол, вечеря и киносалон.