Поддържане на отдаване под наем на имот в добро състояние
Научете правните начини, по които наемателите трябва да помагат при поддръжката на имота, както и допълнителните отговорности, които наемателите могат да се споразумеят да изпълнят.
Какви са отговорностите за поддръжка на имота на наемодателя?
Наемодателите са задължени да запазят своето имущество под наем в определено състояние, основано на наемател на наемодателя. Тези отговорности по поддръжката са съсредоточени върху защитата на здравето и безопасността на пребиваващите наематели. Задълженията на наемодателя се съсредоточават повече върху осигуряването, докато задълженията на наемателя се съсредоточават повече върху поддържането на това, което им е дадено. Изискванията могат да се различават леко според конкретните закони на всяка държава, но като цяло, наемодателите трябва да:
Доставяйте подходящи съдове за отпадъци:
Задължение на наемодателя е да се увери, че наемателите имат къде да сложат боклука. Размерът и броят на тези кошчета за боклук трябва да са подходящи за броя на наемателите в имота и за броя на събираните боклуци на седмица.
Например, при еднократна наемане на семейство, където се събират боклуци два пъти седмично, може да е подходящо едно средно с размер 32-галона боклук. При наем за три семейства, в който се събират боклуци два пъти седмично, може да се наложи поне една боклук с размери 96 гали, вероятно две, в зависимост от общия брой наематели.
Много градове ще изискват и наемодателите да изградят някакъв вид заграждение около тези съдове за отпадъци. Достигнете до местния град, за да научите за тези изисквания.
Осигуряване на течаща вода:
Всеки наемател трябва да има възможността да има достъп до течаща вода в рамките на наемателя. Това включва достъп до функционираща тоалетна, душ и мивка. Работен бойлер също трябва да е на място, така че наемателят да има възможност да засмуче гореща вода.
Следвайте всички строителни кодове:
Наемодателите трябва да осигурят безопасна и здравословна среда за живеещите наематели. Ето защо съществуват конкретни строителни кодекси, които диктуват как земевладелците трябва да създават и поддържат тази безопасна и здравословна среда. Съществуват изисквания за това колко наематели могат да живеят в имота, разположението на димните и въглеродните моноксидни детектори, водопроводната дейност, електрическата работа, структурната цялост на имота, проблемите с плесените, проблемите с оловните бои, проблемите с азбеста и нападенията от вредители .
Поддържане на общите части на имота:
Наемодателите трябва да поддържат общите части чисти с работещо и подходящо осветление. Те също трябва да бъдат безопасни. Всяко стълбище трябва да има стабилен стълб. Всеки подови настилки, които могат да предизвикат опасност от прекъсване, трябва да бъдат фиксирани.
Извършване на ремонт:
Наемодателите трябва да направят разумни ремонти, за да запазят имота в обитаемо състояние.
Например, ако печката на наемателя не работи, наемодателят може да плати за ремонт на съществуващата печка. Наемодателят не е длъжен да дава на наемателя чисто нова печка. Ако ремонтът е необходим поради пренебрегване или злоупотреба с наемателя, наемодателят може да наеме наемателя за разходите за ремонта.
Уверете се, че всички важни услуги работят:
Наемодателят има задължението да се увери, че всички водопроводни, отоплителни, електрически, газови и снабдени уреди са в работоспособност. Ако наемателят е отговорен за плащането на собствените си сметки за комунални услуги, тогава задължението на наемателя е да плати сметките си, така че техните услуги, като електричество и топлина, да не бъдат изключени.
Правни начини Наемателите са задължени да помогнат за поддръжка на имота
Наемателите знаят, че наемодателите трябва да поддържат отдаване под наем на определен стандарт.
Въпреки това, много наематели може дори да не са наясно, че самите те имат юридическа отговорност по поддръжката по наемател на наемодателя. Отново, те могат да се различават по държава, но общите изисквания могат да включват:
Запазете ги от безплатни санитарни опасности:
От наемателите се изисква правилно да се разпореждат с боклука и да не го оставят да се натрупват в апартамента си, тъй като прекомерният боклук може да създаде здравословен проблем. Наемателят трябва да държи устройството в разумно чисто и санитарно състояние, за да предотврати нападения от вредители и проблеми с дишането.
Дръжте блока си свободен от опасности за безопасността:
Наемателят трябва да се увери, че нищо не блокира аварийните изходи от уреда. Наемателят не трябва да изважда батериите от или да се намесва по друг начин с детектори за дим или въглероден окис.
Следвайте сградите и жилищните кодове:
Наемателите трябва също така да следват съответните закони за строителство и жилищно настаняване. Например, ако кодът гласи, че максимум двама души могат да живеят в апартамент с две спални, наемателят не трябва да се опитва да промъкне двама души в апартамента, след като са подписали договора за наем. Не само това е въпрос на пожар и безопасност, но също така създава повече износване на имота и вероятно по-високи сметки за комунални услуги, което може да бъде допълнителен проблем, ако наемодателят е този, който плаща за комунални услуги.
Предотвратяване на растежа на плесените:
Наемателите са отговорни за предотвратяването на натрупването на излишна влага в неговата единица, което може да доведе до растеж на мухъл. Това може да включва винаги включване на вентилатора в банята или отваряне на прозореца при къпане, за да се предотврати възможно израстване на мухъл. Ако наемателят забележе, че се появяват зони с продължителна влага или плесен, те трябва незабавно да го докладват на наемодателя.
Не застрашавайте потенциалните опасности от оловна боя:
За имоти, построени преди 1978 г., наемодателите могат да изискват от наемателите да се свържат с тях за разрешение, преди наемателят да направи каквото и да било, което би могло да наруши потенциалната оловна боя. Това може да включва пребоядисване на имота или дори пробиване в стена за окачване на телевизор.
Уважение към имота:
Наемателите са отговорни за лечението на имота с грижа, поддържане на разумно ниво на чистота и без обида или пренебрегване. Това включва:
- Водопроводни инсталации: Наемателите трябва да поддържат всички водопроводни инсталации сравнително чисти, за да предотвратят образуването на ръжда, натрупване на сапунени мъхове, мухъл или прекомерно замърсяване. Всички тези принадлежности трябва също да се използват само по предназначение. Например, боклукът не може да се измие надолу по тоалетната, а мазнината за готвене не трябва да се потапя в изтичането на душ.
- Доставчици , доставяни от наемодателя : По същия начин наемателите трябва да държат всички принадлежащи на наемодателя уреди в разумно чисто състояние. Те не могат да позволят излишната мазнина да се натрупва върху и около печки или да се разлага, разпиля храна, за да повреди хладилника. Тези уреди трябва да се използват само по предназначение. Например, наемателят не трябва да използва съдомиялната машина, за да измие обувките си за тенис.
- Не увреждайте имота: Тук се включва вътрешността на наемателя, както и във всички общи части на имота. Очаква се нормално износване на уреда, но повреда, като например напукана плоча, не е така.
Допълнителните начини на наемане могат да помогнат при поддръжката на имота
Освен законната отговорност наемателите трябва да поддържат отдаване под наем, съществуват допълнителни начини, по които наемателите ви могат да помогнат при поддръжката на имота. Тези задачи могат да бъдат договорени отделно между вас и вашия наемател. В замяна на допълнителната отговорност за поддръжка, наемодателят често предлага на наемателя намаляване на наема.
Поддръжка на борсата за намалена наема:
В зависимост от размера на допълнителната отговорност, която наемателят поема, можете да преговаряте, за да намалите наема на наемателя с определена сума. Тъй като наемът обикновено се дължи в началото на месеца, вместо да се позволи на наемателя да плати по-малко, преди да е била извършена работа за месеца, вместо това можете да предложите кредит за наема за следващия месец, след като наемателят е показал, че е извършил съгласувани мита.
Сумата, с която ще намалите наема, е номер, който вие и наемателят трябва да приемете. Например, ако наемателят извади боклука за имота, може да почувствате, че намаляването на наемната цена някъде между $ 20 до $ 50 долара на месец е справедливо.
Допълнителни възможности за поддръжка:
1. Сезонна поддръжка: Можете да преговаряте с наемателите си за извършване на сезонни задачи по поддръжката. Те обикновено са свързани с екстериора на имота. Може да бъде много полезно да имате някой, който живее в имота, да изпълнява тази задача, защото може да ви бъде наложена глоба като собственик на имот, ако вашата трева не се съхранява на определено ниво или ако снегът не е изхвърлен в рамките на определен период от време на снеговалеж приключва.
Трябва да сте наясно, че като собственик на имота, вие все още носите отговорност за каквито и да е ликвидации и пада върху имота. Ако наемателят не свърши добра работа, носейки сняг и някой се свлече на лед, вие, вие, наемодателят, ще трябва да се справите с евентуален съдебен процес.
Заниманията за сезонна поддръжка включват:
- Режеща трева
- Бъркането на снега
- Поставяне на сол за лед
- Разбиване на листа / събиране на клонове
- Почистване на водосточните тръби
2. Извадете отпадъците: Можете да преговаряте за наемател, който да извади боклука и да донесе кофите отново, когато боклукът е събран. Това е особено полезно, ако не живеете близо до вашия имот под наем. В много градове можете да бъдете глобени, ако пуснете боклука твърде рано, и не искате да се налага да се придържате до седем вечерта, само за да извадите кофи за боклук на бордюра.
Вие поставяте доверието си, че наемателят ще изхвърли боклука на всеки график, за да не се натрупва, че няма да го изгони твърде рано през деня и че той знае графика за специални дни за обемисти предмети, така че да не се налагат глоби за това, че тези артикули се поставят на грешния ден.
3. Дръжте общите части чисти: Наемателят може да бъде отговорен за поддържането на чистотата на всички общи части на имота. Това може да включва почистване, вакуумиране, почистване и задържане на зоната без боклук или отпадъци.
4. Незабавно съобщаване на проблемите: Един от най-добрите начини, по които наемателите могат да ви помогнат при поддръжката на собственост, е да съобщите за всичко, което веднага ви се стори проблем. Тъй като те са тези, които живеят в имота на ежедневна база, те може да са в състояние да установят потенциални проблеми по-бързо. По-добре е да проверите ситуацията и да я направите като фалшива тревога, отколкото да откриете проблем една година по-късно, когато тя се превърна в основен проблем.
5. Извършване на ремонт: Вие и наемателят ви може да постигнете споразумение, че наемателят е отговорен за извършването на малки или дори големи ремонти, ако се чувствате комфортно с нивото на уменията си. Това може да е рисковано, така че може да се чувствате комфортно само ако наемателят има действителен лиценз за извършване на такава работа, като например наемател, който е лицензиран водопроводчик, който фиксира изтичащ мивка или лицензиран електротехник, който фиксира неизправна светлина.
Незаконни изисквания за поддръжка
Отговорникът на наемодателя е да извърши ремонт на наетия имот или да извърши тези ремонти. Не можете да поставите клауза във вашия лизинг, която принуждава наемателя да бъде отговорен за цялата поддръжка и ремонт на имота. Това е различна история, ако Вие и наемателят взаимно се съгласявате, че наемателят е отговорен за извършването на определени поддръжки и ремонти.
Ако е необходим ремонт поради повреда или пренебрегване на наемателя, тогава да, отговорността на наемателя е да се определи проблемът. Наемодателят може да реши проблема и след това да нареди наемателя или наемателят може да наеме някой, който да реши проблема сам.