Важните неща за подготовка за нов наемател
По-долу можете да видите примерния контролен списък, за да започнете.
Какво е нов списък за наематели?
Новият списък за наематели е просто списък с куршуми, които собственикът трябва да изпълни, преди нов наемател да се премести в апартамента си. Целта на този списък е да се увери, че наемодателят не забравя всички важни стъпки преди и по време на наемането.
3 пъти може да се наложи да използвате този контролен списък
- Когато купувате ново наемане на имот - Вие ще трябва да намерите нови наематели за всички налични наемни единици в имота.
- Когато изтича срокът за наемане на наемател - Ако договорът за наем на наемателя изтече и той е уведомил да прекрати договора за наем, ще трябва да намерите нов наемател, който да запълни това вакантно място.
- След излизане от наемателя - Ако наемателят е нарушил условията на договора за наем, трябва да подадете да изгоните наемателя . След това трябва да потърсите нов наемател, който да живее под наем.
Какво да включите в новия си списък за наемане на наематели
Елементите, които искате да включите в новия си списък за наемане, ще варират значително от наемодателя до наемодателя.
Тя ще зависи в голяма степен от конкретните процедури, които имате за скриниране на наемателите, от това колко дълбоко е споразумението за наемане и от стъпките, които сте предприели при придвижването.
Можете и трябва да създадете списък, който е уникален за вашия имот под наем. Например, държавата ви може да изиска от вас да предоставите наемател с писмено предизвестие, след като получите депозита си.
Ако държавата ви има това изискване, тя трябва да бъде включена в този контролен списък. Друг пример би бил, че ако вашият имот е построен след 1978 г., не ви се налага да предоставяте олицетворение на боядисване на вашите наематели, така че можете да оставите този елемент от вашия контролен списък.
По-долу ще намерите пример за нов списък с наематели. Този списък е само очертание на някои полезни начини за подготовка за нов наемател. Тя може да се раздели на пет основни категории:
Стъпки 1-8: Проверка на наемателя
Стъпки 9-16: Лизингови процедури
Стъпки 17-19 : Финансови съображения
Стъпки 20-24: Подготовка на имота
Ако е приложимо: Допълнителни изисквания във вашия лизинг или за конкретен наемател
Пример за нов списък за наематели
Наемател (и) Име (на): ________________________________________
Адрес на собствеността : _____________________________________
Номер на единицата : _________________________________________
Дата на придвижване : ________________________________________
1 ._____ Получено заявление за наем
2 ._____ Започна нова физическа папка за наемател
3 ._____ Започна нова цифрова папка за наемател
4 ._____ Завършена проверка на фона
5 ._ Кредитната проверка е завършена
6 ._____ Формуляр за проверка за получена заетост
7 ._____ Получена предишна форма за проверка на наемодателя
8 ._____ Направени копия на гръб и лице на наемателя (ите) ID (и)
9 ._____ Обясни всички правила и процедури на наемателя
10 .____ Обяснени аварийни процедури на наемател
11..............
12. Допълнения към договора за наемане подписан от наемателя
__________________________Кои?
13 .____ Дата Подписване на договор за наем
14 .____ Дата на лизинг започва
15 .____ Дата на лизинг завършва
16 ._____ Предоставяне на наемател с вашата информация за контакт
17 .____ Получено е пълно обезпечение чрез сертифициран метод
__________ Получен гаранционен депозит
18 .____ Получен под наем през целия месец чрез сертифициран метод
__________ Получен е първият месечен наем
19. Година на наемане е закупила застраховка на наемателя
20.................
21. Почистване на имота
22. Наемателят е подписал Checklist за условията на отдаване под наем
23 .20 Променени заключвания на вратите (ако са приложими)
24 .____ Прехвърли всички комунални услуги на името на наемателя
Полезност: ________ Дата на прехвърлянето: ____________
Полезност: ________ Дата на прехвърлянето: ____________
Полезност: ________ Дата на прехвърлянето: ____________
Ако е приложимо
1 ._______ Проверена собственост за удостоверение за обитаемост
________Да на инспекцията
2 ._______ Получен депозит за сключване на договор и необходимите средства
3. _______ Допълнение за домашни любимци, подписано
4. Депозит за домашни любимци е получен
5. Предварително предупреждение за водещо оповестяване (за имот, построен преди 1978 г.)
6. Вземете наемателя "Пазете семейството си от олово"
7. Раздел 8 Получена документация
_________Спочи с раздел 8 Работник по дела
____ Y / N__ Раздел 8 Проверена инспекция ________Да на инспекцията
__________ Получен гаранционен депозит от раздел 8 Наемател
Дата на завършване на всички елементи: ___________________________
Подпис на управителя / собственика : _______________________